РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе 

судьи Литвиновой М.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности самовольно возведенный жилой дом – общей площадью 205,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Ульянково, за домами №№, 84.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка кадастровым №, площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Ульянково, за домами №№, 84. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на капитальное строительство жилого дома, на основании которого истцом был построен жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м. Чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом истец обратился в Администрацию городского округа Мытищи и получил отказ. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в суд письменное заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Ульянково, за домами №№, 84. 

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на капитальное строительство жилого 

<

адрес>-RU№. 

На земельном участке истцом было возведено строение – жилой дом, общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м.

С целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию городского округа Мытищи, на что получил отказ в связи с несоответствием объекта ИЖС требованиям законодательства, а именно расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка составляет менее 3 метров.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относится к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключению специалиста, выполненного ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», рассматриваемый жилой дом является отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей надземной части – 3 этажа, относится к объектам ИЖС. Жилой дом располагается в границах земельного участка с КН50:12:0070217:401, площадью 500 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, использование земельного участка соответствует правилам землепользования. Жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, нормативно-технические требования соблюдены. Несущие и ограждающие конструкции рассматриваемого дома находятся в работоспособном состоянии. Помещения дома пригодны для эксплуатации, жилой дом является пригодным для постоянного проживания. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы 3-х лиц. Частично жилой дом не соответствует техническим требованиям в части расположения ската крыши, жилой дом расположен в менее 3 метров от границ земельного участка.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО4, являющегося собственником земельного участка с КН 50:12:0070217:402, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Ульянково, за домами №№, 83, согласно которому он претензий к ФИО2 относительно расположения спорного жилого дома не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение на нем жилого дома, имеется согласие собственника смежного земельного участка на расположение спорного жилого дома на расстояние менее 3-метров от границы земельного участка, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 205,1 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 50:12:0070217:401, площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Ульянково, за домами №№, 84.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова