№ 2-2288/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Никулиной А.Л., 

при секретаре Бернат О.В., 

с участием представителя истца, ответчика, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бакинских Комиссаров 95» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Товарищества собственников жилья «Бакинских Комиссаров 95» обратилось в суд с иском к Н.Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт пени, судебных расходов, указав, что собственником квартиры 

<

 адрес > является Н.Е.А. Оплата за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт ответчиком по лицевому счету своевременно не производится, в связи с чем, за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 сформировался долг за оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 62 756 рублей 24 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 11.08.2019 по 05.04.2020 составили 804 рубля 21 копейка, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.06.2020 составила 52 949 рублей 48 копеек, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 11.04.2019 по 05.04.2019 составили 2 245 рублей 02 копейки. 

В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность за оплату жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в сумме 62 756 рублей 24 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 11.08.2019 по 05.04.2020 в сумме 804 рубля 21 копейка, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.06.2020 в сумме 52 949 рублей 48 копеек, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 11.04.2019 по 05.04.2019 в сумме 2 245 рублей 02 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 575 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 204 рубля 64 копейки.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.10.2020 дело было направлено по подсудности в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 10.02.2021 на основании ходатайства представителя истца от 04.02.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Н.Е.А. на надлежащего ответчика ФИО1, а также в качестве соответчика была привлечена ФИО2

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 10.02.2021 дело было направлено по подсудности в Орджоникидзевский районного суда г. Екатеринбурга.

В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования, указав, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в сумме 62 756 рублей 24 копейки и пени за просрочку оплаты за период с 11.08.2019 по 05.04.2020 в сумме 804 рубля 21 копейка ответчиками погашены и истец просит взыскать только с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.06.2020 в сумме 52 949 рублей 48 копеек, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 11.04.2019 по 05.04.2019 в сумме 2 245 рублей 02 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 575 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 213 рублей 64 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что она собственником спорной квартиры стала 09.04.2018 года. То, что было до данной даты должен оплачивать предыдущий собственник. Задолженности по взносам не имеется. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию..

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ((в редакции после 01.10.2016), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Суд установил, и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, что собственником квартиры 187 

<

 адрес > с 01.02.2012 по 08.04.2018 являлся Н.Е.А., с 09.04.2018 по настоящее время является ФИО1 (л.д. 79-80, 18-19).

Согласно справке о проживающих 

<

 № > от 16.09.2020, в квартире 

<

 адрес > зарегистрированы: ФИО2 и Н.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, являясь собственником и членом семьи собственника жилого помещения, вносят плату за оказываемые им жилищно-коммунальные услуги нерегулярно.

Истец осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в частности, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартитирного дома от 18.08.2009. В связи с чем, указанная организация производит сбор платежей за коммунальные, эксплуатационные услуги пользователей жилых помещений, проживающих в доме 

<

 адрес >.

Согласно выписке с лицевого счета и представленному расчету, сумма задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 составляет 62 756 рублей 24 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 11.08.2019 по 05.04.2020 составили 804 рубля 21 копейка.

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный представителем истца. Указанный расчет суд не ставит под сомнение, у суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов и представленных суду договоров на поставку коммунальных услуг. Сведения, имеющиеся в письменном документе, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, количества проживающих лиц, с учетом внесения оплаты.

Суд изучил данный документ, проверил правильность расчета, и принимает его во внимание как допустимое доказательство. 

Ответчиком иного расчета суду не представлено.

Как следует из заявления от уточнении исковых требований от 12.05.2021, заявленная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в сумме 62 756 рублей 24 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 11.08.2019 по 05.04.2020 в сумме 804 рубля 21 копейка ответчиками погашены в полном объеме после подачи искового заявления. Однако отказаться от иска в данной части представитель истца отказалась.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в части расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 задолженность отсутствует, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца к ответчикам ФИО1, ФИО2 должно быть отказано.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включены взносы на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (пункт 3 указанной статьи).

Согласно абзаца 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 N 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1313-ПП "О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области соответствующую деятельность осуществляет Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик как собственник жилого помещения в МКД несет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, заключение с собственником договора о формировании фонда капитального ремонта законодательством не предусмотрено, а обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД в силу закона (ч. 1 ст. 181 ЖК РФ и п. 3 ст. 2 Закона Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области").

В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Закон Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" в ст. 12.1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

 адрес > с 01.02.2012 по 08.04.2018 являлся Н.Е.А., с 09.04.2018 по настоящее время является ФИО1 (л.д. 79-80, 18-19).

30.11.2016 решением общего собрания многоквартирного дома был утвержден способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также утвержден размер ежемесячного взноса, который равен минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий год.

Таким образом, при определении размера взноса на капитальный ремонт подлежат применению установленные постановлением Правительства Свердловской области ставки платы. 

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с произведенными истцом расчетами в период с 01.11.2014 по 30.06.2020 года исходя из площади принадлежащего ответчику помещения задолженность ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт по данному помещению составила 52 949 рублей 48 копеек.

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за внесение взносов на капитальный ремонт, представленный представителем истца. Указанный расчет суд не ставит под сомнение, у суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов. Сведения, имеющиеся в письменном документе, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, площади, с учетом внесения оплаты.

Суд изучил данный документ, проверил правильность расчета, и принимает его во внимание как допустимое доказательство. 

Ответчиком иного расчета суду не представлено.

Учитывая, что ответчик заявил о применении последствий истечения срока исковой давности, суд с учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", полагает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Учитывая, что платеж за январь 2018 года в силу указанных выше нормативных положений должен быть внесен до 10.02.2018, с настоящим исковым заявлением к ответчику ФИО1 (заявление о замене ненадлежащего ответчика Н.Е.А. на надлежащего ФИО1 подано в суд 04.02.2021) истец обратился в суд 04.02.2021, а при подаче искового заявления 31.07.2020 истец должен был знать, что с 09.04.2018 собственником спорного жилого помещения является ФИО1, так как у истца имелась возможность получить выписку из ЕГРН на момент подачи иска, суд полагает возможным применить по ходатайству ФИО1 последствия пропуска срока исковой давности, в связи с чем, приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 30.06.2020.

При определении суммы основного долга суд исходит из сумм начислений, зафиксированных истцом в расчетной таблице и не оспоренных ответчиком, согласно которой за период с 01.11.2014 по 30.06.2020 было начислено 52 949 рублей 48 копеек; задолженность на 30.06.2020 составила 52 949 рублей 48 копеек; минимальная сумма платежа на 2018 год была установлена 9 рублей за 1 кв.м., следовательно, по спорной квартире ежемесячная сумма в 2018 году составила 721 рубль 80 копеек в месяц – 8 661 рубль 60 копеек за 2018 год; минимальная сумма платежа на 2019 год была установлена 9 рублей 36 копеек за 1 кв.м., следовательно, по спорной квартире ежемесячная сумма в 2019 году составила 750 рублей 67 копеек в месяц – 9 008 рублей 60 копеек за 2019 год; ежемесячная сумма в 2020 году составила 779 рублей 54 копейки в месяц – 4 677 рублей 24 копейки за период с 01.01.2020 по 30.06.2020; сумма задолженности за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 составила 22 346 рублей 88 копеек.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 задолженность за период с 01.01.2018 года по 30.06.2020 года составляет 22 346 рублей 88 копеек и должна быть взыскана с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Ответчиком иного расчета суду не представлено.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что предыдущим собственником 17.09.2018 и 19.11.2018 были внесены суммы 40 000 рублей 00 копеек и 20 000 рублей 00 копеек соответственно в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, так как согласно представленным приходным кассовым ордерам не представляется возможным установить, за что именно и за какой период были внесены платежи. Как следует из пояснений представителя истца, они были учтены в платежах за жилье и коммунальные услуги и именно поэтому заявленный период по данным требованиям был с 01.07.2019. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд также не принимает доводы ответчика о том, что она собственником стала лишь с 09.04.2018, следовательно, она несет ответственность только с 09.04.2018 по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, так как ответчиком не представлено доказательств оплаты спорных взносов до 09.04.2018, вся задолженность перешла на ответчика ФИО1

В рамках настоящего дела истцом также заявлено требование (с учетом принятого судом уточнения) о взыскании с ответчика 2 245 рублей 02 копеек неустойки, начисленной за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 на задолженность с 01.11.2014 по 30.06.2020.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с произведенным истцом расчетом с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации срока исполнения обязательств по внесению взноса на капитальный ремонт и подлежащей применению при расчете неустойки учетной ставки Центрального банка Российской Федерации неустойка составляет 2 245 рублей 02 копейки за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 на сумму задолженности, образовавшуюся с 01.11.2014 по 30.06.2020.

Произведенный истцом расчет судом проверен и признан подлежащим корректировке на период образования задолженности с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности на сумму основного долга, по расчетам суда за заявленный истцом период неустойка составляет 1 190 рублей 90 копеек.

В отношении ФИО2 исковые требования удовлетворению не подлежат, так как расходы на капитальный ремонт она не может нести, так как не является собственником, что касается коммунальных платеже, что, как следует из пояснений ответчика ФИО1 она не проживает в данной квартире.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной по делу, подлежат возмещению за счет средств другой стороны по делу в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Заявленный стороной размер расходов по оплате услуг представителя в общей сумме 10 000 рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции суд находит соразмерным объему выполненной представителем истца работы и отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Также истцом были понесены почтовые расходы на сумму 213 рубля 64 копейки.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Как следует из решения суда и искового заявления, исковые требования удовлетворены.

Принимая во внимание, что за защитой нарушенного права истец был вынужден обратиться к услугам представителя, оплатил его услуги, а также понес почтовые расходы, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени его сложности, рассмотрении дела в упрощенном порядке, объема проведенной работы, удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя и почтовых расходов удовлетворить в части, взыскать с ответчика ФИО1 с учетом пропорциональности удовлетворенных исковых требований, в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 110 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в сумме 213 рублей 64 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом этого с ответчика ФИО1 в пользу истца должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере 2 216 рублей 81 копейка.

Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Бакинских Комиссаров 95» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Бакинских Комиссаров 95» задолженность оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в сумме 22 346 рублей 48 копеек, пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 в сумме 1 190 рублей 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 110 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 616 рублей 81 копейка, почтовые расходы в сумме 213 рублей 64 копейки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований и в удовлетворении исковых требований в отношении ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 08.06.2021.

Судья А.Л. Никулина.