Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Лазаревой ФИО10

при секретаре Суворовой ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буровой ФИО12 к Шишковской ФИО13 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО15, в лице законного представителя ФИО1 ФИО14,

установил:

ФИО2 ФИО16 обратилась в суд с иском к Шишковской ФИО17 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее матерью ФИО3 ФИО18 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 ФИО19даритель) подарила и передала безвозмездно, а истец (одаряемая) приняла в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером: № площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариально. Право собственности ФИО3 ФИО20. на 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру возникло на основании договора на приватизацию жилищного помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с АО «Саратоврезинотехника». Договор № № на приватизацию был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в МСП «Городское бюро технической инвентаризации» г. Саратова. 

После приобретения в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: № у её матери ФИО3 ФИО21. возникло право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Между ФИО3 ФИО22 и истцом был заключен договор дарения и было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ). Договор дарения подписывается сторонами сделки (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Из п. 18 договора дарения, заключенного между истцом и ФИО3 ФИО23 следует, что истцу была передана Дарителем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также ключи и необходимые документы. Согласно ч. 1 ст. 574 ГК РФ Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Таким образом, недвижимое имущество 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером № площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: г

<

адрес> была передана истцу Дарителем и поступила в её фактическое владение. 

После смерти ФИО3 ФИО24 выяснилось, что заявление о государственной регистрации прав с приложением документов в регистрирующий орган нотариусом не предоставлялось, переход права на долю в праве общей долевой собственности в квартире регистрирующим органом не зарегистрирован. В п. 3 ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав, государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: г

<

адрес> Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру приостановлена, о чем она уведомлена Саратовским районным межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Дарителя на указанную квартиру отсутствуют. 

Право общей долевой собственности Дарителя на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> никем не оспорено, недействительным не признано. Отсутствие в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Дарителя и отсутствие самого Дарителя, создает препятствие в регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество, которым она фактически владеет в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 2 ст. 581 ГК РФ Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Ответчик Шишковская ФИО25 приходится истцу родной сестрой. Данный иск заявлен с целью государственной регистрации перехода права общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Просит суд признать сделку дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 ФИО26 и Буровой ФИО27 состоявшейся. Признать право собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и места рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. 

От истца, ответчика и третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно положений ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Как следует из ч. 1 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Согласно ч. 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате в случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Как следует из ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации, указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

П. 1 ст. 163 ГК РФ предусмотрено, что Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 61 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Буровой ФИО28 ее матерью ФИО3 ФИО29 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 (даритель) подарила и передала безвозмездно, а истец (одаряемая) приняла в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером: № площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариально. 

Право собственности ФИО3 ФИО30 и ФИО3 ФИО31. по 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру возникло на основании договора на приватизацию жилищного помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с АО «Саратоврезинотехника». 

Договор № № на приватизацию был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в МСП «Городское бюро технической инвентаризации» г. Саратова. 

После приобретения в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 ФИО32 возникло право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО33 умерла.

Как указывает истец, после смерти ФИО3 ФИО34 выяснилось, что заявление о государственной регистрации прав с приложением документов в регистрирующий орган нотариусом не предоставлялось, переход права на долю в праве общей долевой собственности в квартире регистрирующим органом не зарегистрирован. 

Собственниками 1/2 доли в указанной квартире согласно выписке из ЕГРН являются Шишковская ФИО35 (1/12 доля) и Крицкая ФИО36 (5/12 долей), которые согласно копии реестрового дела унаследовали 1/2 долю на спорную квартиру после смерти ФИО3 ФИО37

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО38. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав, государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру приостановлена, о чем она уведомлена Саратовским районным межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Дарителя на указанную квартиру отсутствуют. 

Вместе с тем, право общей долевой собственности ФИО3 ФИО39 на долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> никем не оспорено, недействительным не признано. 

Отсутствие в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Дарителя и отсутствие самого Дарителя, создает препятствие в регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество, которым истец фактически владеет в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая исковые требования Буровой ФИО40 суд исходит из того, что договор дарения - двусторонний договор, стороны которого имели намерение его заключить и желали наступления последствий его заключения. ФИО3 ФИО41 при жизни выразила свое волеизъявление на заключение данного договора и до дня своей смерти не оспаривала его. Несмотря на то, что переход права собственности от ФИО3 ФИО42 к Буровой ФИО43 не был осуществлен, тем не менее, в силу закона, истец является собственником доли в квартире с момента заключения договора.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают то обстоятельство, что ФИО3 ФИО44 выразила свое желание на отчуждение своей доли в квартире путем передачи в дар истцу, в связи с чем, заключила с ней в письменной форме договор дарения, который был удостоверен нотариально. Договор заключен по обоюдному согласию сторон договора, факт передачи имущества отражен в договоре, подтверждается наличием у истца правоустанавливающих документов на квартиру, никем не оспорен, в связи с чем, следует вывод, что договор сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах следует, что договор дарения состоялся и у истца возникло право собственности на квартиру с момента его заключения. В этой связи суд не усматривает оснований для указания в резолютивной части решения о признании сделки состоявшейся, поскольку это не повлечет для истца правовых последствий, так как договор был удостоверен нотариусом и в настоящее время никем не оспорен. 

При жизни ФИО3 ФИО45 указанный договор не оспорила. Не был он оспорен и наследниками ФИО3 ФИО46 связи с чем, оснований полагать, что договор не заключен лишь на том основании, что не был осуществлен переход права собственности, оснований не имеется.

Заявленное истцом требование о признании права собственности на 1/2 долю в недвижимом имуществе подлежит удовлетворению, поскольку влечет за собой восстановление её нарушенного права.

Избранный истцом способ защиты права соответствует положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ, правовые основания для удовлетворения заявленного иска имеются.

При указанных обстоятельствах исковые требования Буровой ФИО47 в части признания за ней права на долю в недвижимом имуществе подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Буровой ФИО48 – удовлетворить частично. 

Признать за Буровой ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №) право собственности на 1/2 долю в квартире, общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО50. Лазарева