Дело № 2-938/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кореновск 03 июля 2019 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания ФИО1,

в присутствии представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО4 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, 

установил:

Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов. Исковые требования мотивировала тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 апреля 2019 года собственником 

<

...> многоквартирном 

<

...> в 

<

...> является А. Установлено, что А. умерла 4 марта 2011 года, что подтверждается записью акта о смерти №245 от 05.05.2011. По данным из нотариальной конторы, после смерти гражданки А. заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Единственным наследником Д. является дочь -ФИО4, проживающая по адресу: 

<

...>. Таким образом, ФИО4 является собственником имущества - 

<

...> многоквартирном 

<

...> в 

<

...>. В администрацию Кореновского городского поселения неоднократно обращаются жители многоквартирного 

<

...> в 

<

...> с вопросом ненадлежащего санитарного и технического состояния 

<

...>. 

<

...> жильцами 

<

...> было инициировано собрание собственников жилья по вопросу содержания 

<

...> неудовлетворительном состоянии, неиспользования ее по назначению. В обосновании своих доводов жильцы указывают на то, что квартира длительное время не отапливается, стены отсырели и покрылись плесенью, квартира дважды затапливалась стоками из септика, окна разбиты, рамы прогнили, в квартиру через окно проникали неустановленные лица. Кроме того, на протяжении 10 лет ни Д., ни ФИО4 не уплачивались взносы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанное действие, бездействие нарушает права и интересы жильцов 

<

...> 

<

...>, создает угрозу из жизни и здоровья. 

<

...> специалисты администрации Кореновского городского поселения выезжали по адресу: 

<

...>, с целью обследования 

<

...>. Войти в квартиру не представилось возможным, так как доступ в квартиру не предоставлен, со слов соседей с 2015 года в 

<

...> никто не проживает. При визуальном осмотре через оконные проемы наблюдалось захламленность квартиры, складирование вещей, облущенные стены. На основании вышеизложенного, истец считает, что ФИО4 являясь собственником вышеуказанной квартиры, использует ее не по назначению - не для проживания; систематически нарушает права и интересы соседей, создает аварийные ситуации для их жилых помещений, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в бездействии ФИО4 по содержанию жилого помещения, которые приводят к разрушению жилья, его порче, к выходу из строя сантехнического оборудования, к их аварийному состоянию, к разрушению стен, окон, половых покрытий, к нарушению санитарно-гигиенических правил; уклонении от необходимого текущего, а в установленных случаях и капитального ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение. 16 февраля 2016 года, 10 апреля 2019 года ФИО4 было направлены предупреждения о необходимости принятия мер к устранению нарушений по содержанию 

<

...>, расположенной по 

<

...> в 

<

...>, и привести ее в надлежащее санитарное состояние. Несмотря на это, ответчик игнорирует требования администрации и продолжает нарушать права и интересы соседей. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое помещение – 

<

...> многоквартирном доме по 

<

...> 

<

... в 

<

...>, принадлежащую ФИО4 Продать с публичных торгов 

<

...> многоквартирном жилом доме по 

<

...> с выплатой собственнику - ФИО4 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель администрации – Кореновского городского поселения просил удовлетворить иск по изложенным в нем доводам, сославшись на то, что в администрацию городского поселения неоднократно обращались граждане – жильцы 

<

...> о нецелевом использовании ответчиком 

<

...> указанном доме. В указанной квартире отключены все коммунальные услуги. Угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном жилом доме, не имеется. В квартиру ответчика сотрудники администрации Кореновского городского поселения не имеют, в связи с чем внутреннее состояние квартиры не исследовано. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо – ФИО5 пояснил, что является председателем многоквартирного 

<

...>. Ответчик ФИО4 в 

<

...> не проживает, имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, в квартире отключены свет, газ, вода. В квартире соседки ФИО4 –Б., проживающей на втором этаже, то есть этажом выше, появились крысы. В связи с тем, что квартира ФИО6 не отапливается, в квартире Б. в зимний период холодно. Квартира ответчика расположена на первом этаже, унитаз в квартире стоит без водозаборника, в связи с этим идет запах в подъезд, появляется слизь на стенах. В общедомовом ремонте жителям дома отказано, так как ответчиком не оплачиваются платежи за капитальный ремонт. Он возражает и против удовлетворения иска о прекращении права собственности на квартиру, потому что не знает, по какой причине ФИО4 не оформляет свое право на наследство. Со слов жильцов знает, что ФИО4 проживает в 

<

...>, имеет тяжелое материальное положение и неизлечимую болезнь, по причине которой постоянно находится на лечении.

В судебном заседании свидетель Б. пояснила, что проживает в 

<

...>. Ее квартира расположена на втором этаже, квартира ответчика находится на первом этаже дома. Прежняя хозяйка квартиры умерла в 2011 г., ее дочь – ФИО7 в квартире не проживает и не появляется. Когда квартиру ответчика затопило, сотрудник полиции проник в квартиру через окно, открыл дверь и она вместе с другими зашла в квартиру. В квартире плавали нечистоты, они все вычистили и вымыли. В квартире ответчика выбиты окна, завелись крысы. В 2016 г. она по поручение руководства городской администрации на предоставленной ими машине ездила в 

<

...>, по месту жительства ФИО4, где встречалась с участковым уполномоченным. Она встречалась с дочерью ФИО4, которая пояснила, что мать находится в тубдиспансере закрытого типа, что мать в квартиру приехать не может вследствие тяжелого материального положения, денежных долгов, состояния здоровья. Она знает, что ФИО4 по настоящее время лечится от туберкулеза, а дочь ФИО6 -неблагополучная. 

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля Б., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

...> многоквартирном 

<

...> является А. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 апреля 2019 года.

Согласно записи акта о смерти №245 от 05.05.2011 г. А. умерла 4 марта 2011 года.

Согласно сообщению нотариуса Кореновской нотариальной конторы Г. после смерти гражданки А. заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником имущества Д., умершей 04.03.2011 года является ее дочь - ФИО4, проживающая по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 свидетельство о праве на наследственное имущество не получала, собственником имущества - 

<

...> многоквартирном 

<

...> не является.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 19 Правил пользования жилыми помещениями утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

11 апреля 2019 года специалистами администрации Кореновского городского поселения осуществлен выезд по адресу: 

<

...> целью обследования 

<

...>. Войти в квартиру не представилось возможным, так как доступ в квартиру не предоставлен, со слов соседей с 2015 года в 

<

...> никто не проживает. При визуальном осмотре через оконные проемы наблюдалось захламленность квартиры, складирование вещей, облущенные стены.

16 февраля 2016 года, 10 апреля 2019 года ФИО4 были направлены предупреждения о необходимости принятия мер к устранению нарушений по содержанию 

<

...> и приведении ее в надлежащее санитарное состояние. 

Требования администрации Кореновского городского поселения ФИО4 проигнорировала. 

Статье 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

При разрешении данного спора, учитывая положения ст. 239, 288 ГК РФ, ст. 17, 30 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходя из того, что ФИО4 за нарушения порядка пользования жилым помещением к административной ответственности не привлекалась, предписаний органов, осуществляющих санитарный надзор, пожарной безопасности и иных органов не имеется, а также учитывая, что ФИО4 находится на длительном систематическом лечении в связи с тяжелым заболеванием- туберкулезом, отсутствие необходимых денежных средств для приезда из 

<

...> в 

<

...> и оформления наследства-спорного жилья, о чем суду стало известно со слов свидетеля Б., старшего по дому ФИО3, возражавшего против удовлетворения иска, а также то, что обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровья граждан, отсутствуют и не названы, суд не находит оснований для прекращения права собственности ответчика по основаниям, указанным истцом.

Учитывая то, что ответчик по делу ФИО4 не является собственником жилого помещения 

<

... по 

<

...>, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, при ходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворение исковых требований администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО4 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья