Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО15, администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО16 к ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО15 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратилась в 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО15 администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок

Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После его смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается следующим.

В соответствии с Решением Малого совета администрации Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,20 соток, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 было получено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было организовано акционерное общество закрытого типа «

<

данные изъяты>». ФИО1 являлся учредителем АОЗТ «

<

данные изъяты>».

Согласно приказа директора АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приватизацией жилых домов, были выданы ордера на приватизацию квартиры владельцам, проживающим в квартирах акционерного общества. Согласно списки, прилагаемого к приказу 

<

адрес> в 

<

адрес> была предоставлена ФИО1

Таким образом, ФИО1, как учредителю АО «

<

данные изъяты>», собственнику земельного участка в 

<

адрес> постоянно проживающему по вышеуказанному адресу была предоставлена квартира в собственность бесплатно.

В соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства:

1) подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2) фактическое принятие наследства путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку ФИО1 завещания не совершал, в соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ имеет место наследование по закону.

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются:

- жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- дочь ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- дочь ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- дочь ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- сын ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

К нотариусу наследники ФИО1 с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.

Вместе с тем, ФИО совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, свойственные собственнику имуществу, а именно осталась проживать в квартире, приняла меры по сохранности имущества, обрабатывала земельный участок, пользовалась предметами домашней обстановки.

В ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО ухудшилось состояние здоровья. ФИО21 вместе с матерью ФИО вывезла все предметы домашней обстановки с квартиры и перевезла ее к себе для ухода за ней. ФИО проживала у ФИО13. в 

<

адрес> до дня смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Наследником фактически принявшим наследство после смерти ФИО является ФИО13

После переезда к ФИО13., ФИО передала во владение и пользование квартиру ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО2. Кроме его братьев и сестер, других наследников после смерти ФИО2 не имеется.

В связи с тем, что после смерти ФИО1 фактически приняла наследство его жена ФИО, а после смерти ФИО - ее дочь ФИО21, другие наследники после смерти ФИО1 и ФИО наследства не принимали, следовательно, ФИО13 является собственником в порядке наследования на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой Администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе Администрации 

<

адрес> сельсовета не стоит и муниципальной собственностью не является.

В Едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на Квартиру и Земельный участок отсутствуют.

Таким образом, формально собственник Квартиры и Земельного участка отсутствует.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: «Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя ил и приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество.. . в порядке наследования.. . (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю.. . принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику.. .независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права: признание права.

В процессе рассмотрения гражданского дела ФИО16 подано встречное исковое заявление о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои требования ФИО16 обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ директором А.О. «

<

данные изъяты>» ФИО6 вынесен приказ № о закреплении за ФИО16 квартиры по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> выдан ордер № на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, ФИО13 считает, что приказ, вынесенный директором АО «

<

данные изъяты>» и ордер, выданный администрацией 

<

адрес> сельсовета, являются недействительными (ничтожными) сделками по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим и способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, АО «

<

данные изъяты>» на момент вынесения приказа (ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении квартиры ФИО16 собственником квартиры не являлось, квартира на основании приказа АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ была уже передана в собственность ФИО1. Более того, была еще жива его жена ФИО.

Администрация 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> также не имела права выдавать ордер на квартиру, так как не являлась собственником данной квартиры.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «

<

данные изъяты>» передало бесплатно в собственность ФИО16 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации 

<

адрес> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, на момент вынесения приказа АО «

<

данные изъяты>» и выдачи ордера администрацией 

<

адрес> сельсовета, ФИО16 уже имела в совместной собственности квартиру, переданную АО «

<

данные изъяты>» ей в собственность в порядке приватизации. Следовательно, вынесение приказа АО «

<

данные изъяты>» и выдача ордера Администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> на предоставление еще одного жилого помещения ФИО16 незаконны и соответственно являются недействительными (ничтожными) сделками.

Истец по первоначальному иску ФИО21 просила:

1. Признать недействительным приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ гора директором АО «

<

данные изъяты>» по закреплению за ФИО16 квартиры по 

<

адрес>.

2. Признать недействительным ордер №, выданный администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> по предоставлению ФИО16 квартиры по адресу: 

<

адрес>.

3. Признать за ФИО13 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать за ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный но адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО22 заявленные ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик – ФИО16 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО15 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 владеет и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Вселилась она в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года вместе со своим гражданским мужем ФИО2.

Принадлежало указанное жилое помещение совхозу «

<

данные изъяты>», а в последствии его правопреемнику АО «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ года приказом АО «

<

данные изъяты>» указанное жилое помещение было закреплено за ФИО3 с выдачей ордера.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании указанного приказа, администрацией 

<

адрес> сельсовета ФИО3 был выдан ордер на жилое помещение №.

В установленном законом порядке данная квартира до настоящего времени не приватизировалась.

В целях реализации прав предоставленных законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО16 обратилась в администрацию 

<

адрес> сельсовета с заявлением об установлении балансовой принадлежности занимаемой квартиры.

После рассмотрения заявления истице было сообщено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на балансе не состоит и не числится.

По каким причинам указанная квартира не была передана в муниципальную собственность (на баланс) муниципального образования 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> ФИО16 не известно.

Заключить Договор приватизации вышеназванной квартиры в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что указанная квартира не числится на балансе 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>.

ЗАО «

<

данные изъяты>», правопреемник АО «

<

данные изъяты>» ликвидировано, в следствие признания его несостоятельным (банкротом).

По сведениям ОГУП «

<

данные изъяты>» реестровая книга сведения о правах собственности на указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года не содержит.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С ДД.ММ.ГГГГ года истица владеет, постоянно проживает в квартире и пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес> открыто, непрерывно и добросовестно, исполняет обязанности собственника: проводит капитальные и текущие ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, возвела хозяйственные постройки баня, гараж, дровяник, осуществляет садово-огороднические мероприятия на земельном участке, оплачивает коммунальные платежи за электроснабжение и водоснабжение, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данные объекты недвижимости до настоящего времени.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой № и земельным участком по адресу: 

<

адрес> подтверждается вышеперечисленными сведениями и документами.

На основании вышеизложенного ФИО16 просила: Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, площадью 36,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, 2000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по встречному иску ФИО23 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В удовлетворении первоначального иска просил отказать, так как считает требования ФИО13 незаконными и необоснованными по следующим обстоятельствам.

Решением 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены земельные участки до 0,35 га, за постоянно проживающими гражданами в данной местности, а свыше указанной нормы плата составляет 100 рублей за 0,01 га.

Указанным решением не определен вид права, на котором закреплены земельные участки за постоянно проживающими гражданами, оно также не содержит фамилий, имен и отчеств лиц, за которыми закреплены земельные участки.

Таким образом, Решением 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не является само по себе документом, подтверждающим возникновение права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Иных документов, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок ФИО1 истицей в суд не представлено.

В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты Колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

При этом абзацем 2 пункта 6 данного постановления определен порядок передачи гражданам занимаемых жилых помещений в соответствии с которым, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

АО «

<

данные изъяты>» издало приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордеров на квартиры, владельцам проживающим в квартирах акционерного общества со списком квартиросъемщиков АО «

<

данные изъяты>» о выдаче ордеров.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Статьей 52 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации» предусмотрено полномочие поселковой сельской администрации на выдачу ордера на заселение жилой площади.

ФИО1 ордер на вселение в жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес> не получал, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в порядке установленном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ" не заключал, государственный учет права личной собственности, в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, на основе технической инвентаризации в органах БТИ не произвел.

Таким образом полагает, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> не возникло.

Напротив приказом АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по 

<

адрес> была закреплена за ФИО16

На основании указанного приказа, в пределах полномочий, администрация 

<

адрес> сельсовета выдала ФИО16 ордер на жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была закреплена за ФИО16 приказом АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № без указания оснований закрепления, без заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приватизации), следовательно, вывод ФИО24 о том, что приказ АО 

<

данные изъяты>» и выдача ордера Администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> на преставление еще одного помещения ФИО16, в порядке приватизации, не действительны - является ошибочным.

ФИО16 вселена в указанное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, с момента проживания по настоящее время несет бремя содержания квартиры и земельного участка, в то время как ФИО4 расходы по содержанию указанного недвижимого имущества не несла и не несет в настоящее время.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании вышеизложенного, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности, считает исковые требования ФИО21 не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО21 –ФИО22 возражая против удовлетворения встречного искового заявления пояснила, что свои требования ФИО16 обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ директором АО «

<

данные изъяты>» ФИО6 вынесен приказ № о закреплении за ФИО16 квартиры по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> выдан ордер № на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, считает, что приказ, вынесенный директором АО «

<

данные изъяты>» и ордер, выданный администрацией 

<

адрес> сельсовета, являются недействительными (ничтожными) сделками по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Во встречном исковом заявлении ФИО16 указывает, что владеет и постоянно проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на справку администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, данные доводы не соответствуют ни обстоятельствам, ни материалам гражданского дела.

ФИО1 проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день смерти. Совместно с ним с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире постоянно проживала его жена ФИО, которую впоследствии забрала к себе истица для ухода за ней. Данные обстоятельства подтверждены справкой администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственных книг. О том, что в данной квартире проживала ФИО16, сведений не имеется.

Более того, ФИО1 и ФИО не одобряли общение сына ФИО2 с ФИО16, так как они считали непристойным образ жизни ФИО16 Ни ФИО1, ни ФИО не разрешали ФИО16 находиться в Квартире.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО16 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. только после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестное владение предполагает, что лицо, получая во владение имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Вместе с тем, ФИО16 было достоверно известно об отсутствии основания возникновения права собственности на квартиру, так как квартира и земельный участок предоставлялась отцу ее сожителя - ФИО1. После смерти ФИО1 остались наследники - жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь ФИО25 (ФИО17) Paиca Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые имеют правопритязания на квартиру и земельный участок.

ФИО5 также было известно, что спорной квартирой летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО разрешила пользоваться своему сыну - ФИО2, который попросил мать заехать в квартиру в связи с невозможностью проживания с ФИО16 из-за частых ссор. Более того, ФИО16 уже была предоставлена в совместную собственность с ФИО2 квартира, ей было понятно, что она уже использовала свое право на приватизацию и она не имеет права получения еще одной квартиры в порядке приватизации.

Таким образом, владение ФИО16 квартирой и земельным участком не может быть признано добросовестным.

Согласно положения п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ начинают течь после истечения общего срока исковой давности в три года. Следует отметить, что трехгодичный срок исковой давности был введен ДД.ММ.ГГГГ - с даты применения Основ гражданского законодательства СССР, которыми и было введено основание возникновения права собственности по приобретательной давности (статья 50 Основ).

ФИО16 обосновывает свое добросовестное владение, ссылаясь на приказ № от ДД.ММ.ГГГГ директора А.О. «

<

данные изъяты>» ФИО6 и ордер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новотроицкого сельсовета 

<

адрес>.

Если исходить из доводов ФИО16, то срок владения квартирой и земельным участком наступает с вынесения приказа АО «

<

данные изъяты>», т.е. с 21.01.2000 года.

Вместе с тем, поскольку течение срока приобретения недвижимого имущества по давности по правилам ст. 234 Гражданского кодекса РФ начинается после истечения срока исковой давности в три года, следовательно срок приобретательной давности у ФИО16 не наступил при подаче ДД.ММ.ГГГГ встречного искового заявления (с ДД.ММ.ГГГГ + 3 года = ДД.ММ.ГГГГ + 15 лет = ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, просила отказать во встречных исковых требованиях ФИО16 к ФИО21, ФИО14., ФИО17, ФИО26 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности в полном объеме.

Ответчик по первоначальному и по встречному иску ФИО27 в судебном заседании признала исковые требования ФИО21, просила их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО16 не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному и по встречному иску ФИО17 в судебном заседании признал исковые требования ФИО21 в полном объеме, просил их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО16 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному и по встречному иску ФИО26 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, направила в суд заявление, в котором признала исковые требования ФИО21 в полном объеме, просила их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО16 не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без ее участия, направил в суд заявление, в котором исковые требования ФИО21 не признал, указав что ее отец ФИО1 ордер на квартиру не получал, с заявлением на приватизацию указанной квартиры в сельсовет не обращался. Исковые требования ФИО16 считает подлежащими удовлетворению, так как ФИО16 вселилась в указанную квартиру на основании решения собственника АО «Новотроицкое», получила в установленном порядке в Новотроицком сельсовете ордер на вселение, указанный ордер в надлежащие сроки не обжаловался. Взаимное требование о признании права собственности на земельный участок, просил разрешить на усмотрение суда. При этом сообщил, что ФИО16 с ноября 1997 года владеет и несет бремя содержания данного земельного участка, то есть фактически является его собственником. 

Заслушав стороны, свидетелей, изучив предоставленные доводы и письменные доказательства по делу, суд находит требования ФИО21 подлежащими удовлетворению в полном объеме. Встречный иск ФИО16 не подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 48 ЖК РСФСР, действовавшей на момент выдачи ордера, в ДД.ММ.ГГГГ году, ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случае представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение.

В соответствии с Решением Малого совета администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,20 соток, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 было получено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и копией соответствующего свидетельства.

На основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было организовано акционерное общество закрытого типа «Новотроицкое». ФИО1 являлся акционером АОЗТ «

<

данные изъяты>».

Согласно приказу директора АО «Новотроицкое» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приватизацией жилых домов, были выданы ордера на приватизацию квартир владельцам, проживающим в квартирах акционерного общества. Согласно списку, прилагаемому к приказу, 

<

адрес> в 

<

адрес> была предоставлена в собственность ФИО1

Таким образом, ФИО1 как акционеру АО «

<

данные изъяты>», собственнику земельного участка в 

<

адрес>, и постоянно проживающему по вышеуказанному адресу, была предоставлена квартира в собственность бесплатно.

АО «

<

данные изъяты>» на момент вынесения приказа от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры ФИО16 собственником квартиры не являлось, квартира на основании приказа АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ была уже передана в собственность ФИО1. Более того, была еще жива его жена ФИО.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «

<

данные изъяты>» передало бесплатно в собственность ФИО16 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, на момент вынесения приказа АО «

<

данные изъяты>» и выдачи ордера администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета, ФИО16 уже имела в совместной собственности квартиру, переданную АО «

<

данные изъяты>» ей в собственность в порядке приватизации. Следовательно, вынесение приказа АО «

<

данные изъяты>» и выдача ордера Администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> на предоставление еще одного жилого помещения ФИО16 незаконны и соответственно являются недействительными.

Оценивая исследованные доказательства, суд находит, что приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ директором АО «

<

данные изъяты>», по закреплению за ФИО16 квартиры по 

<

адрес>, является недействительным. Администрация 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> НСО в ДД.ММ.ГГГГ году полномочий на выдачу ордера на спорную квартиру, также не имела, а соответственно ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в 

<

адрес> является недействительным.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ч. 1 ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Ст. 1152 и 1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, а наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются: жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

К нотариусу наследники ФИО1 с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.

Вместе с тем, ФИО совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, свойственные собственнику имуществу, а именно осталась проживать в квартире, приняла меры по сохранности имущества, обрабатывала земельный участок, пользовалась предметами домашней обстановки.

В ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО ухудшилось состояние здоровья. ФИО21 вместе с матерью ФИО вывезла все предметы домашней обстановки с квартиры и перевезла ее к себе для ухода за ней. ФИО проживала у ФИО13. в 

<

адрес> до дня смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Наследником фактически принявшим наследство после смерти ФИО является ФИО13

Ни ФИО1, ни ФИО от собственности на указанное имущество не отказывались, не отчуждали его, имущество не изымалось.

Представитель ответчика – истца просил применить к требованиям истца – ответчика ФИО28 срок давности.

Суд считает, что данные доводы не основаны на законе, поскольку ответчик- истец не опроверг, что истец – ответчик ФИО21 до поступления в суд встречного искового заявления не знала и не могла узнать ранее о наличии приказа и ордера, поскольку указанные документы находились у ответчика – истца ФИО16

Таким образом, за ФИО13 возможно признать право собственности на наследственное имущество: на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный но адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестное владение предполагает, что лицо, получая во владение имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Вместе с тем, ФИО16 было достоверно известно об отсутствии основания возникновения права собственности на квартиру и земельный участок, так как квартира и земельный участок предоставлялись отцу ее сожителя - ФИО1. После смерти ФИО1 остались наследники:

- жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически приняла наследство;

- дочь ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- дочь ФИО25 (ФИО17) Paиca Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

- дочь ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

- сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- сын ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые имеют правопритязания на квартиру и земельный участок.

ФИО5 также было известно, что спорной квартирой летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО разрешила пользоваться своему сыну - ФИО2 Более того, ФИО16 уже была предоставлена в совместную собственность с ФИО2 квартира, ей было известно, что она не имеет права на получение еще одной квартиры.

Таким образом, владение ФИО16 квартирой и земельным участком не может быть признано добросовестным.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ начинают течь после истечения общего срока исковой давности в три года. 

ФИО16 обосновывает свое добросовестное владение, ссылаясь на приказ № от ДД.ММ.ГГГГ директора А.О. «

<

данные изъяты>» ФИО6, и ордер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>.

Срок владения квартирой и земельным участком наступает с вынесения приказа АО «

<

данные изъяты>», т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку течение срока приобретения недвижимого имущества по давности по правилам ст. 234 Гражданского кодекса РФ начинается после истечения срока исковой давности в три года, следовательно срок приобретательной давности у ФИО16 не наступил при подаче ДД.ММ.ГГГГ встречного искового заявления (с ДД.ММ.ГГГГ + 3 года = ДД.ММ.ГГГГ + 15 лет = ДД.ММ.ГГГГ).

Установленные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании и доказаны как свидетельскими показаниями, так и письменными доказательствами.

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что знал ФИО1, они работали вместе в АО «

<

данные изъяты>». ФИО1 всю жизнь проработал кузнецом. Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> была предоставлена ФИО1 в собственность бесплатно АО «

<

данные изъяты>». Вместе с ФИО1 проживали его жена и дети. После смерти ФИО1 в квартире продолжала проживать его жена. Спустя некоторое время ФИО13 забрала мать к себе и в квартире стал проживать ФИО2 со своей гражданской женой ФИО16, несмотря на то, что у ФИО16 имелась своя квартира в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании дали аналогичные показания.

В соответствии с Решением Малого совета администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,20 соток, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 было получено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было организовано акционерное общество закрытого типа «Новотроицкое». ФИО1 являлся акционером АОЗТ «

<

данные изъяты>».

Согласно приказу директора АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приватизацией жилых домов, были выданы ордера на приватизацию квартир владельцам, проживающим в квартирах акционерного общества. Согласно списку, прилагаемому к приказу, 

<

адрес> в 

<

адрес> была предоставлена в собственность ФИО1

При всех установленных обстоятельствах, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 к ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО15, администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ гора директором АО «

<

данные изъяты>» по закреплению за ФИО16 квартиры по 

<

адрес>.

Признать недействительным ордер №, выданный администрацией Новотроицкого сельсовета 

<

адрес> по предоставлению ФИО16 квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный но адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО16 к ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО15 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд 

<

адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Ермаков