Дело № 2-275/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года с.Аргаяш

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой 

при секретаре Д.Р. Шамсутдиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту – Банк) и ответчиками был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 575 805 рублей 38 копеек под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Факт предоставления указанной суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел «Предмет залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». Просроченная задолженность по ссуде возникла 29.03.2018 г., на 29.01.2020г. суммарная продолжительность просрочки составляет 398 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 29.03.2018 г., на 29.01.2020 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 368 дней. Ответчики в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 339 653 рубля 00 копеек. По состоянию на 29.01.2020 года общая задолженность ответчиков перед банком составляет 465 578 рублей 29 копеек, из них: просроченная ссуда 441 586 рублей 45 копеек, просроченные проценты 14 657 рублей 42 копейки, проценты по просроченной ссуде 823 рубля 41 копейка, неустойка по ссудному договору 8 189 рублей 28 копеек, неустойка на просроченную ссуду 321 рубль 72 копейки, комиссия за смс-информирование 0 рублей 00 копеек. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора. 01.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк». ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 465 578 рублей 29 копеек, сумму уплаченной госпошлины в размере 13 855 рублей 78 копеек, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; взыскать солидарно неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 768 000 рублей, а именно жилой дом – 605 000 рублей, земельный участок – 163 000 рублей, принадлежащие на праве собственности ФИО2. 

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивал (л.д.8).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по известному суду адресу регистрации и проживания: 

<

адрес>, о чем свидетельствует почтовое уведомление, возражений и просьб об отложении дела не направил (л.д.94).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по известному суду адресу регистрации и проживания: 

<

адрес>, о чем свидетельствует почтовое уведомление, возражений и просьб об отложении дела не направила (л.д.95).

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с вышеизложенным, суд признает причину неявки в судебное заседание ответчиков ФИО1 и ФИО2 неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на выдачу кредита в сумме 575 805 рублей 38 копеек под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога под залог жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора о залоге, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельного участка, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право в случае ненадлежащего исполнения требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. 

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 и ФИО2 обязались в соответствии с графиком осуществления платежей погашать каждую часть кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями договора Банк в срок и в полном объеме выполнил свои обязательства, денежные средства зачислены со ссудного счета на депозит, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.13 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. 

В нарушение условий кредитного договора обязательства заемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются, что подтверждается лицевым счетом, расчетом задолженности.

По состоянию на 30 января 2020 года задолженность по кредитному договору составляет 465 578 рублей 29 копеек, из них: просроченная ссуда 441 586 рублей 45 копеек, просроченные проценты 14 657 рублей 42 копейки, проценты по просроченной ссуде 823 рубля 41 копейка, неустойка по ссудному договору 8 189 рублей 28 копеек, неустойка на просроченную ссуду 321 рубль 72 копейки, комиссия за смс-информирование 0 рублей 00 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности судом проверен, выполнен верно, ответчиками не оспорен.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Банк направил ФИО1 и ФИО2 уведомление об изменении срока возврата кредита и возврата задолженности по кредитному договору. Требования ответчики не выполнили. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем обязательствам в отношении всех кредиторов и должников. ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (ПАО «Совкомбанк»).

В связи с тем, что ответчики нарушили обязательства по договору, суд полагает необходимым исковые требования банка удовлетворить, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 просроченную ссудную задолженность в сумме 465 578 рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Кодекса.

Учитывая изложенное, с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца, начиная с 30.01.2020 года, подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, по дату вступления решения суда в законную силу. 

С учетом положений п. 13 кредитного договора, заключенного между сторонами, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленная на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 30.01.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано выше, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договора о залоге, который является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору. Предметом договора залога является жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадь земельного участка 600 кв.м, категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО2 на праве собственности.

Принадлежность жилого дома и земельного участка ФИО2 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.51-53). 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общая площадь 61,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадь земельного участка 600 кв.м, категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 768 000 рублей.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает установленным и доказанным обстоятельство существенного нарушения ответчиками кредитного договора, что выразилось в неисполнении обязательств по возврату полученного кредита и уплате начисленных за пользование кредитом процентов в сроки, предусмотренные договором. Банк предлагал заемщикам разрешить спор о расторжении кредитного договора в досудебном порядке, что подтверждается материалами дела (л.д.24). То есть иск банка о расторжении кредитного договора основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 855 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 465 578 (четыреста шестьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 29 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 855 (тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 78 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 30 января 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 768 000 рублей, а именно: жилой дом – 605 000 рублей, земельный участок – 163 000 рублей, принадлежащие на праве собственности ФИО2. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий (подпись) С.М. Хайрутдинова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2020 года.

Копия верна:

Судья: С.М. Хайрутдинова

Решение не вступило в законную силу. УИД 74RS0009-01-2020-000161-69

Судья: С.М. Хайрутдинова

Секретарь: Д.Р. Шамсутдинова