Дело № 2-46/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Орел 

Заводской районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Сандуляк С. В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.09.2018 года,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Орла, садоводческому некоммерческому товариществу «Мир», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2006 году он приобрел в собственность у И.А.И. земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе «Мир», участок № 159. Согласно достигнутой договоренности в счет продажи земельного участка им были переданы И.А.И. денежные средства в размере 10 000 рублей. В подтверждение намерений заключить договор купли-продажи И.А.И. передала ему документы на земельный участок, с которыми он обратился к председателю СНТ «Мир». После чего ему был выдан членский билет. С тог момента он считает себя собственником земельного участка № 159 в садоводческом некоммерческом товариществе «Мир». Со дня вступления в члены товарищества он постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы. Обратившись за изготовлением межевого плана, выяснилось, что у него нет документов, подтверждающих право собственности на указанный земельный участок. 

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 586 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №159, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство. 

По ходатайству представителя истца судом в качестве соответчиков по делу привлечены СНТ «Мир» и ФИО3.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Участвуя в ранее состоявшемся по делу судебном заседании и поддерживая заявленные исковые требования, ФИО1 пояснил, что осенью 2006 года он приобрел у И.А.И. земельный участок, расположенный в СНТ «Мир». Указанный земельный участок принадлежал И.А.И. на праве собственности. За земельный участок он передал И.А.И. 10 000 рублей. После чего они переписали членскую книжку на его имя у председателя СНТ «Мир». И.А.И. передала ему свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось изначально при предоставлении ей земельного участка. С того момента он постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. В настоящий момент не может оформить земельный участок в собственность, так как при заключении сделки письменный договор не заключался. В настоящее время его оформить не может, так как И.А.И. умерла. 

Ответчик администрация г. Орла, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

Ответчик ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. 

Представитель ответчика СНТ «Мир» ФИО4, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Участвуя в ранее состоявшемся судебном заседании, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок. При этом пояснила, что является председателем СНТ «Мир». Спорный земельный участок № 159 находится в границах СНТ «Мир», ранее он принадлежал И.А.И. ФИО1 является членом СНТ «Мир», приобрел земельный участок у И.А.И. в 2006 году, обрабатывает его много лет, оплачивает членские взносы. По спискам СНТ «Мир» он значится как правообладатель земельного участка № 159. 

На основании ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 586 кв.м., расположенный в СНТ «Мир», был предоставлен И.А.И. в 1992 году на основании решения (постановления) администрации г. Орла № 1180 от 06.11.1992 

Указанный земельный участок принадлежал И.А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и землеустройству г. Орла 12.10.1998 года за № 47599 (л.д. 13). 

Обосновывая заявленные требования, истец ФИО1 ссылался на то, что в 2006 году он приобрел спорный земельный участок у И.А.И., которая при передаче денег за участок передала ему членский билет садоводческого некоммерческого товарищества «Мир». 

Согласно свидетельству о смерти от (дата обезличена) № I-ТД (номер обезличен), выданному Управлением ЗАГС администрации г. Орла, И.А.И., (дата обезличена) года рождения, (дата обезличена) умерла (л.д. 79).

По причине смерти продавца земельного участка ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на указанный земельный участок. 

Как следует из материалов наследственного дела № 41/2010, открытого к имуществу И.А.И., умершей (дата обезличена), представленного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО5, наследником к имуществу умершей И.А.И. является дочь ФИО3 (л.д. 74-97). 

При этом из материалов наследственного дела не усматривается, что в состав наследственного имущества входит земельный участок площадью 586 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №159. 

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 586 кв.м., право собственности на который просит признать за собой истец, находится в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Мир» и ранее принадлежал на праве собственности И.А.И., что подтверждается представленными суду документами. 

Получив от ФИО1 денежные средства за проданный земельный участок, передав его в фактическое пользование истцу и прекратив пользование земельным участком, И.А.И. совершила сделку, направленную на отчуждение принадлежащего ей права собственности на земельный участок, предоставленный для целей садоводства, распорядившись тем самым принадлежащими ей гражданскими правами по своему усмотрению и своей волей.

Представленные истцом справка №36, выданная СНТ «Мир» ФИО1, из которой следует, что последний купил земельный участок № 159 в 2006 г., и ему принадлежит данный земельный участок, членский билет общества садоводов, выданный СНТ «Мир» на имя ФИО1, с указанием года вступления в общество – 2006 год и закрепленного за ним участка № 159, подтверждают, что с 2006 года истец является членом СНТ «Мир», с 2006 года он пользуется и владеет спорным земельным участком.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Д.А.Н., С.Н.Ф. так же подтвердили, что с 2006 года ФИО1 является членом СНТ «Мир», пользуется земельным участком № 159 в СНТ «Мир», который приобрел у предыдущего его собственника. 

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенным в действие с 01 марта 2015 г., до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Таким образом, владея и пользуясь спорным земельным участком, переданным в результате отчуждения прежним собственником, как член садоводческого товарищества, истец ФИО1 имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность. 

В свою очередь, право собственности на указанный земельный участок за И.А.И. подлежит прекращению в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Орла, садоводческому некоммерческому товариществу «Мир», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 586 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), местоположение: Орловская область, г. Орел, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №159, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство. 

Прекратить право собственности И.А.И. на земельный участок, общей площадью 586 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), местоположение: Орловская область, г. Орел, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №159, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 19 января 2019 года. 

Судья С. В. Сандуляк