Дело № 2-2548/2019

27RS0004-01-2019-002529-15

Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 04.06.2019,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Фортуна» ФИО3, действующей на основании доверенности от 05.05.2018,

представителя ответчика КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» ФИО4, действующей на основании доверенности от 24.06.2019,

при секретаре судебного заседания Пархоменко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна», обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой», КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ООО «Управляющая компания «Фортуна», ООО «СамСтрой» о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя тем, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Жилой дом, в котором она проживает, является новостройкой и находится на гарантийном обслуживании ООО «СамСтрой». В процессе эксплуатации дома был выявлен недостаток, а именно, забита вентиляционная шахта, находящаяся в квартирах. При обращении в ООО «СамСтрой» организация признала факт необходимости выполнения ремонта вентиляционной шахты и согласилось выполнить указанные работы при условии допуска в квартиры, в которых находится вентиляционная шахта. Ответчик ФИО5 препятствует к доступу в квартиру работников ООО «СамСтрой» и имеется письменный отказ о том, что ООО «СамСтрой» не может приступить к выполнению работ по ремонту вентиляционной шахты. ООО «Управляющая компания «Фортуна» несет ответственность по обслуживанию дома. Просит суд обязать ответчика ФИО5 предоставить доступ в квартиру работников ООО «Управляющая компания «Фортуна», ООО «СамСтрой» для производства ремонтных работ, и не чинить препятствия в производстве указанных работ, обязать ООО «Управляющая компания «Фортуна», ООО «СамСтрой» произвести необходимые ремонтные работы по восстановлению вентиляционной шахты в квартирах № и № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 09.07.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Фортуна» ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что при обследовании квартиры истца были выявлены недостатки вентиляции, которые установлены актами. Допуск в квартиру ответчика не был дан, чтобы обследовать вентиляцию выше. Также имеется решение Арбитражного суда Хабаровского края, в котором предметом рассмотрения является несоответствие правовым актам системы вентиляции в 

<

адрес>. В рамках гарантийного срока эти недостатки были обнаружены. В полномочия управляющей не входит перестройка вентиляционной шахты. 

В судебном заседании представитель ответчика КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» ФИО4 исковые требования не признала. Суду пояснила, что обязанность по устранению недостатков выполненных работ в системе вентиляции должна быть возложена на застройщика ООО «СамСтрой».

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СамСтрой» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее допрошенный в судебном заседании представитель ответчика ООО «СамСтрой» ФИО9 исковые требования не признал, суду пояснил, что в вентиляционной шахте нет железобетонных плит, там имеется монолитное перекрытие. У ООО «СамСтрой» закончились гарантийные сроки на вентиляционное оборудование, которое имеет срок три года, после ответственность несет управляющая организация. ООО «СамСтрой» совместно с ООО «Управляющая компания «Фортуна» приходили к ответчику, но собственник категорически не пускает их в квартиру. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрения и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предметом осмотра является 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент осмотра вентиляционной шахты на кухне выявлено: движение воздуха отсутствует; шахта в районе второго этажа заложена кирпичной кладкой; стены шахты имеют сильные выступы; имеется заужение стен шахты примерно в половину от начала шахты в 

<

адрес> вверх; шахта имеет начало от вентиляционного отверстия в 

<

адрес>. При осмотре вентиляционный шахты в ванной комнате выявлено: движение воздуха слабое, только при открытом окне; шахта в районе второго этажа заужена на половину бетонными блоками; в районе второго этажа шахта перекрыта плитой ЖБИ; стены шахты имеют выступы и неровности; шахта имеет начало от вентиляционный шахты в 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО5

Из акта об отказе предоставления доступа к вентиляционной шахте от 24.08.2018 следует, что собственники 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> отказываются от предоставления доступа для прочистки вентиляционной шахты.

Таким образом, ответчик ФИО5 создает препятствия для доступа к вентиляционной шахте, расположенной в своей квартире, с целью устранения вышеуказанных недостатков и восстановления движения воздуха в квартире истца, чем нарушаются права и законные интересы последней, что свидетельствует о том, что ответчик не соблюдает права и законные интересы соседей, в связи с чем, с его стороны усматривается злоупотребление правом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возложить на ФИО5 обязанность представить доступ в свою квартиру для производства ремонтных работ в системе вентиляции и не чинить препятствий при производстве указанных работ.

При определении лица, обязанного произвести данные ремонтные работы, суд исходит из следующего.

Согласно государственному контракту №61/14-ЧС от 17.06.2014, заключенному между КГКУ «Служба заказчика министерства строительства 

<

адрес>» и ООО «СамСтрой», последний обязался выполнить работы по строительству жилых помещений «Группа многоквартирных жилых домов (№8,9,10) по 

<

адрес>» и осуществить передачу построенных жилых помещений непосредственно гражданам.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.08.2016 на ООО «СамСтрой» возложена обязанность устранить недостатки в выполненных работах по устройству системы вентиляции, в том числе, в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечив соответствие системы вентиляции требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Данным решением установлено, что в доме истца имеются дефекты в выполненных работах по устройству системы вентиляции, которые были выявлены в пределах гарантийного срока.

Учитывая изложенное, суд считает, что обязанность по выполнению ремонтных работ в системе вентиляции в квартире ответчика следует возложить на застройщика ООО «СамСтрой».

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что у ООО «СамСтрой» закончились гарантийные сроки на вентиляционное оборудование, являются несостоятельными, поскольку данные недостатки были выявлены в пределах гарантийного срока, что подтверждается решением суда от 30.08.2016.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что ООО «Управляющая компания «Фортуна» должна нести ответственность за надлежащее состояние дома и принять участие в ремонтных работах, являются несостоятельными, поскольку в полномочия управляющей компании не входит устранение недостатков выполненных строительных работ, в данном случае в системе вентиляции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна», обществу с ограниченной ответственностью «СамСтрой», КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 предоставить доступ в 

<

адрес> представителям ООО «СамСтрой» для производства ремонтных работ в системе вентиляции. Обязать не чинить препятствия в производстве указанных ремонт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СамСтрой» произвести ремонтные работы в системе вентиляции в указанном жилом помещении.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ООО «Управляющая компания «Фортуна», КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019