Дело № (2-1590/2024)

УИД 26RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года 

<

адрес>

Железноводский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бобровского С.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца/ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на автономный жилой блок, постановке на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на автономный жилой блок, постановке на государственный кадастровый учет.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А.

Ответчику ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А.

Жилой дом блокированный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает отдельная семья.

Части жилых домов, принадлежащих истцу и ответчику, обособлены общей стеной без проемов с соседними блоками и имеют отдельный выход на отдельный земельный участок, то есть используются как индивидуальные жилые дома, с отдельными инженерно-техническими сетями, снабжающими обособленные части домов.

Функционирование обособленной части жилого дома истца не требует реконструкции и переоборудования помещений жилого дома, которыми пользуется ответчик. Общих вспомогательных помещений с ответчиком также не имеется. Подключение водовода и водоотведение обособлено от ответчика. Отопление и газификация осуществляется от индивидуального котла и отдельного газового прибора учета. Электрификация индивидуальная, с отдельным вводом и прибором учета.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1, принадлежит ей на праве собственности и образован в результате раздела общего земельного участка.

В досудебном порядке спор о выделе доли урегулировать не удалось.

Просит суд выделить ей в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 253,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, автономный жилой блок, общей площадью 76,3 кв.м., в составе которого:

- коридор (7) - 4,2 кв.м., коридор (9) - 9,3 кв.м., жилая комната (8) - 10,9 кв.м., жилая комната (11) - 10,0 кв.м., кухня (10)-10,5кв.м, жилая комната (15)-16,2 кв.м., санузел (12)- 6,7 кв.м.

Выделить ответчику в счет принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым 

<

данные изъяты>:112, общей площадью 253,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, автономный жилой блок, общей площадью 181,2 кв.м., в составе которого:

- коридор (22) - 6,0 кв.м., коридор (20) - 8,2 кв.м., кухня (21) - 16,0 кв.м., жилая комната (19) - 17,8 кв.м., жилая комната (17) - 11,0 кв.м., жилая комната (18)- 18,2 кв.м., коридор (16)-10,0 кв.м, санузел (13)- 10,9 кв.м., котельная (14)- 10,9 кв.м., кладовая (1) - 17,2 кв.м., коридор (5) 5,1 кв.м., кладовая (3) - 15,7 кв.м., гараж (4) - 20,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 253,1 кв.м.по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за истцом право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 76,3 кв.м., в составе которого: 

- коридор (7) - 4,2 кв.м., коридор (9) - 9,3 кв.м., жилая комната (8) - 10,9 кв.м., жилая комната (11) - 10,0 кв.м., кухня (10)-10,5 кв.м, жилая комната (15) -16,2 кв.м., санузел (12)- 6,7 кв.м..

Признать за ответчиком право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 181,2кв. метров, в составе которого:

- коридор (22) - 6,0 кв.м., коридор (20) - 8,2 кв.м., кухня (21) - 16,0 кв.м., жилая комната (19) - 17,8 кв.м., жилая комната (17) - 11,0кв.м., жилая комната (18)-18,2 кв.м., коридор (16)-10,0 кв.м, санузел (13)- 10,9 кв.м., котельная (14)- 10,9 кв.м., кладовая (1) - 17,2 кв.м., коридор (5) 5,1 кв.м., кладовая 3) - 15,7 кв.м., гараж(4) - 20,2 кв.м.

Истец ФИО1, будучи надлежащим и своевременным образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель истца и ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица-Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес>А, площадью 253,1 кв.м., с к/н 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1-1/3 доля и ФИО2– 2/3 доли.

Право общей долевой собственности прошло государственную регистрацию.

В собственности истца ФИО4 на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок с к/н 

<

данные изъяты>1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок, с к/н 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе посвоему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществалюбые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ненарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другимиспособами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всехее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемомсудом. (часть 1) Участник долевой собственности имеет право напредоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от другихучастников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на егодолю, соответствующей компенсации. (часть 2)

Согласно п. п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 

<

данные изъяты>. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ 725/пр. 

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3). 

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. 

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением Железноводского городского суда 

<

адрес>, в ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>А, площадью 253,1 кв.м. соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Часть жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО1, может являться автономным жилым блоком, т.к. имеет блокированные стены, индивидуальный коммуникации и отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Часть жилого дома, общей площадью 181,2 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО2, может являться автономным жилым блоком, т.к. имеет блокированные стены, индивидуальный коммуникации и отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Суд не находит оснований ставить под сомнение изложенные в данном заключении выводы судебного эксперта и находит, что оно является допустимым доказательством по делу, поскольку соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в том числе, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в материалах дела документов, при этом, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалах дела не содержится. 

Обстоятельства, с наличием которых процессуальный закон связывает возможность и необходимость назначения дополнительной или повторной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ), в данном случае отсутствуют. 

Следовательно, оценив представленное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает судебную строительно-техническую экспертизу, в качестве надлежащего источника доказательства заявленного требования. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. 

Следовательно, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома автономным жилым блоком. 

При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка. 

Принимая предложенный истцом и поддержанный судебным экспертом вариант раздела жилого дома блокированной застройки, суд исходит из необходимости сохранения сложившегося между сторонами порядка пользования и фактического отсутствия между сторонами в этой части какого-либо спора. 

Суд отмечает, что данный вариант раздела предполагает, как того просит истец, прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 253,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А., признание за истцом права собственности на передаваемый ей автономный блок общей площадью 76,3 кв.м.. 

В данной связи, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, учитывая, что дом фактически разделен на две части, каждая часть представляет собой отдельный автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены между собой, общих помещений, как жилых, так и нежилых в доме не имеется, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждого автономного жилого блока осуществляется на свой земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусматривающий размещение объектов блокированной жилой застройки, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>А соответствует дому блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на автономный жилой блок, постановке на государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 253,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, автономный жилой блок, общей площадью 76,3 кв.м., в составе которого:-коридор (7) - 4,2 кв.м., коридор (9) - 9,3 кв.м., жилая комната (8) - 10,9 кв.м., жилая комната (11) - 10,0 кв.м., кухня (10)-10,5 кв.м, жилая комната (15)-16,2 кв.м., санузел (12)- 6,7 кв.м..

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:31:020222:112, общей площадью 253,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, автономный жилой блок, общей площадью 181,2 кв.м., в составе которого:-коридор (22) - 6,0 кв.м., коридор (20) - 8,2 кв.м., кухня (21) - 16,0 кв.м., жилая комната (19) - 17,8 кв.м., жилая комната (17) - 11,0 кв.м., жилая комната ( 18) - 18,2 кв.м., коридор (16) -10,0 кв.м, санузел (13) - 10,9 кв.м., котельная (14)- 10,9 кв.м., кладовая (1) - 17,2 кв.м., коридор (5) 5,1 кв.м., кладовая (3) - 15,7 кв.м., гараж (4) - 20,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 253,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 76,3 кв.м., в составе которого: -коридор (7) - 4,2 кв.м., коридор (9) - 9,3 кв.м., жилая комната (8) - 10,9 кв.м., жилая комната (11) - 10,0 кв.м., кухня (10) -10,5 кв.м, жилая комната (15) -16,2 кв.м., санузел (12)- 6,7 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 181,2кв. метров, в составе которого:- коридор (22) - 6,0 кв.м., коридор (20) - 8,2 кв.м., кухня (21) - 16,0 кв.м., жилая комната (19) - 17,8 кв.м., жилая комната (17) - 11,0 кв.м., жилая комната (18) - 18,2 кв.м., коридор (16)-10,0 кв.м, санузел (13)- 10,9 кв.м., котельная (14) - 10,9 кв.м., кладовая (1) - 17,2 кв.м., коридор (5) 5,1 кв.м., кладовая 3) - 15,7 кв.м., гараж(4) - 20,2 кв.м..

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета прекращения права общей долевой собственности, а также государственной регистрации права личной собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенную каждой из них часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Железноводский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А.Бобровский