Дело № 2-772/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Пенза 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Бикмаевой Л.Р.,

с участием прокурора Ермаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Ленинского районного суда г. Пензы от 17.11.2016 г., вступившим в законную силу 07.03.2017 года обращено взыскание на залоговое имущество: квартиру, расположенную по адресу: .... 06.10.2017 года квартира была передана ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения долг. Просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ...; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2018, не явилась, о месте и времени проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение исковых требований, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч.2 ст. 292 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998г. № 10 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области ФИО3 «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю», заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 43,5 кв.м. передано взыскателю по исполнительному производству от 29.03.2017 г. ... Пензенскому филиалу №6318 ВТБ24 (ПАО).На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 г., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: ... на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.10.2017 г., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.10.2017 г. ..., зарегистрирована за Банк ВТБ 24 (ПАО). 

Как следует из выписки из домовой книги на ... в ... от 24.01.2018 г., в ней зарегистрирован ФИО1, ... года рождения.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой, судом не установлено. Наличие регистрации ответчиков на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ними права пользования квартирой. Какое-либо соглашение с истцом о возможности пользования спорной квартирой он не заключал. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет, следовательно, требования истца к ответчику о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения с уда.

Таким образом прекращение права ответчика на пользование жилой площадью истца влечет снятие с регистрационного учета по спорному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку право пользования жилым помещением в квартире по адресу: ... прекращено, проживание ответчика ФИО1 в указанной квартире в настоящее время нарушает права собственника указанной квартиры, который предупредил ответчика о выселении, направив 22.12.2017 письменное уведомление, суд находит иск в части требования о выселении ответчиком обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО1 (... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... последующим снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства.

Выселить ФИО1 (... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года. 

Судья