Копия №

дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Загородный клуб» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, в обоснование иска указав, что ответчики являются правообладателями земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: осуществление комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1 371 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашское сельское поселение, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было создано ЖСК «Волжский берег» с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Пятидворье», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами.

Исходя из протокола № общего собрания членов ЖСК «Волжский берег» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Волжский берег» и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Пятидворье.

Протоколами общего собрания членов ЖСК «Волжский берег» от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ утверждались наименования жилищных услуг и их стоимость.

Истец в полном объеме и качественно выполнял свои обязанности по договору управления.

Ежемесячно ответчикам выставлялись счета на оплату, которые они оплачивали частично.

Мировым судьей судебного участка № по Верхнеуслонскому судебному району РТ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходы на содержание общего имущества в размере 106 730 рублей 03 копейки, за период с момента приобретения по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 730 рублей 03 копейки, задолженность погашена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Ново-Савиновскому судебному району 

<

адрес> РТ вынесен судебный приказ в отношении должников ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходы на содержание общего имущества в размере 88 943 рубля 39 копеек, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Мирового судьи судебного участка № по Ново-Савиновскому судебному району 

<

адрес> РТ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, заявление о возврате госпошлины не подавалось.

В настоящий момент задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 191 565 рублей 64 копейки, что подтверждается платежным документом за февраль 2021 года, актом сверки взаимных расчетов по лицевому счету № №).

Решением Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. В порядке раздела за ФИО2 признано право собственности на ? долю пая в ЖСК «Волжский берег» в виде земельного участка, общей площадью 1 371 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 565 рублей 64 копейки по 95 782 рубля 82 копейки с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 031 рубль, по 2 515 рублей 50 копеек с каждого.

Определением Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества прекращено, в связи с отказом от иска к ФИО2 в полном объеме.

Определением Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества передано по подсудности в Приволжский районный суд 

<

адрес>.

В судебное заседание, назначенное Приволжским районным судом 

<

адрес>, представитель истца не явился, ранее в уточненном варианте, представленном в Ново-Савиновский районный суд 

<

адрес> настаивал на удовлетворении исковых требований к ФИО1 в размере 95 782 рублей 82 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании стать 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было создано ЖСК «Волжский берег», с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Пятидворье», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами.

Исходя из протокола № общего собрания членов ЖСК «Волжский берег» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Волжский берег» и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Пятидворье.

Протоколами общего собрания членов ЖСК «Волжский берег» от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ утверждались наименования жилищных услуг и их стоимость.

Решением Ново-Савиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. В порядке раздела за ФИО2 признано право собственности на ? долю пая в ЖСК «Волжский берег» в виде земельного участка, общей площадью 1 371 кв.м., с кадастровым номером №.

Истцом ежемесячно выставлялись счета на оплату, которые оплачивались частично.

С учетом оплаченной суммы в размере 95 782 рублей 82 копеек ФИО2, задолженность ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 782 рубля 82 копейки. 

Указанная задолженность подтверждается квитанцией за февраль 2021 года (л.д. № и актом сверки взаимных расчетов (л.д. №).

Суд признает расчет верным, данный расчет не оспорен, факт просрочки платежей подтвержден материалами дела, относимых и допустимых доказательств факт оплаты задолженности ответчиком не представлено, материалы дела не содержат. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества являются законными и обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме, в размере 95 782 рубля 82 копейки.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 3 073 рубля 48 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 782 рубля 82 копейки, а также в возврат государственной пошлины в размере 3 073 рубля 48 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов