Дело № 2-1660/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании права отсутствующим, о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права: истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>, ответчика на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>; о признании права собственности: за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>, за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора купли –продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом с мансардой, общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>. На основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. В целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ЕГРН достоверных сведений специалистом ООО «Меридиан» проведено обследование на земельном участке с кадастровым номером №. В результате осуществления кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №. 

При рассмотрении гражданского дела №, определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза в ООО Экспертно-правовое бюро «Столица». Экспертом установлено, что при регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами № произошла ошибка, а именно: фактический пользователь участка с кадастровыми номерами № и ОКС, расположенным на нем, является ФИО2, а по сведениям ЕГРН – ФИО2, и наоборот фактический пользователь участка с кадастровыми номерами № и ОКС, расположенным на нем, является ФИО2, а по сведениям ЕГРН – ФИО2 Данную ошибку эксперт предложил исправить путем безвозмездной мены земельными участками и объектами капитального строения. Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении договора мены, однако до настоящего времени договор не заключен, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, против вынесения решения в заочном порядке не возражала, представила проект мирового соглашения с изменениями. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается подписью ее представителя ФИО6, действующей по доверенности в справочном листе.

При этом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 принимала участие, ходатайствовала о предоставлении времени для заключения мирового соглашения. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 представила мировое соглашение, заключенное между сторонами, согласно которому ФИО2 и ФИО2 обмениваются земельными участками (л.д.101).

Изучив условия мирового соглашения, суд предложит сторонами доработать его с учетом того, что судьба жилых домов, расположенных на земельный участках, подлежащих обмену, не была разрешена.

В дальнейше ФИО2 представлен проект мирового соглашения с учетом разрешения судьбы жилых домов, однако, ответчик ФИО2 или её представитель ФИО6 в суд не явились, измененный вариант мирового соглашения не подписан.

Суд с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу ч.ч. 3, 8 ст. 12 указанного Закона идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 указанного Закона одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 4 ст. 16 данного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статья 25 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с мансардой, общей площадью 28, 40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.14-18).

ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 53, 7 кв.м. расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.19-22). 

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ЕГРН достоверных сведений специалистом ООО «Меридиан» проведено обследование на земельном участке с кадастровым номером №. В результате осуществления кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №. При рассмотрении гражданского дела № определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза в ООО Экспертно-правовое бюро «Столица». Экспертом установлено, что при регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами № произошла ошибка, а именно: фактический пользователь участка с кадастровыми номерами № и ОКС, расположенным на нем, является ФИО2, а по сведениям ЕГРН – ФИО2, и наоборот фактический пользователь участка с кадастровыми номерами № и ОКС, расположенным на нем, является ФИО2, а по сведениям ЕГРН – ФИО2 Данную ошибку эксперт предложил исправить путем безвозмездной мены земельными участками и объектами капитального строения. Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении договора мены, однако до настоящего времени договор не заключен. 

Кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО7 установлено, что согласно данным ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером № привязан объект капитального строительства с кадастровым номером №, по фактическому месторасположению ОКС с кадастровым номером 

<

адрес> находится в пределах границ участка с кадастровым номером №, соответственно в пределах границ участка с кадастровым номером № фактически расположен ОКС с кадастровым номером №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

В процессе рассмотрения дела сторонами был представлен проект мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО2 и представителем ФИО2- ФИО6, однако на основании справки кадастрового инженера ООО «Меридиан» ФИО7 в данный проект истцом были внесены изменения, который ответчик не подписала, в судебное заседание не явилась.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером № привязан объект капитального строительства с кадастровым номером №, по фактическому месторасположению ОКС с кадастровым номером № находится в пределах границ участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером № привязан объект капитального строительства с кадастровым номером №, по фактическому месторасположению ОКС с кадастровым номером № находится в пределах границ участка с кадастровым номером №.

ФИО2 устранилась от осуществления действий по приведению в соответствие сведений о местоположении жилого дома и земельного участка

Указанные несоответствия в государственном кадастре недвижимости и ЕГРП препятствуют оформлению (регистрации) в ЕГРП за истцом права собственности на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> следует признать отсутствующим и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО2 на указанные земельные участки.

Поскольку земельные участки приобретены истцом и ответчиком на праве собственности, истец и ответчик приобретают право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> соответственно.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании ст.131, 235, 236 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст.12, 13, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: