Дело № 2-2780/2023

59RS0005-01-2023-001977-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 02 июня 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при секретаре Есенеевой Г.И.,

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Зимаревой А.В.

представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г.Перми ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении в другое жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании договора социального найма расторгнутым и признании договора социального найма заключенным, 

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении в другое жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании договора социального найма расторгнутым и признании договора социального найма заключенным. В обоснование требований указали, что в комнате общей площадью 20,1 кв.м, в том числе жилой площадью 15,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают на условиях договора социального найма ответчики. Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми №от 05.02.2015 многоквартирный 

<

адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Учитывая изложенное, ответчикам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, больше по общей площади ранее занимаемой комнате. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв. по адресу 

<

адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным, оснащено центральным отоплением, центральным горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, центральной канализацией, также отвечает требованиям, содержащимся в Правилах обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649. В связи с чем, ответчики могут быть переселены в указанное жилое помещение. Просили выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из комнаты по адресу 

<

адрес> в однокомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>. Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования комнаты общей площадью 20,1 кв.м, в том числе жилой площадью 15,2 кв.м по адресу 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанных лиц отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета по указанному адресу. Признать договор социального найма жилого помещения от 10.03.2015 № заключенный между ФИО4 и Муниципальным казенным учреждением « Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» по комнате общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м. в доме коридорного типа по адресу 

<

адрес> расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу и признать договор социального найма жилого помещения от 13.04.2023 № в отношении 1-комнатной квартиры общей площадью 37,8, жилой 14,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> заключенным между ФИО4 и Муниципальным казенным учреждением « Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, указала на то, что на сегодня проживание в доме по 

<

адрес> составляет опасность для жильцов, весь дом расселен. Предложенная ответчикам квартира соответствует всем требованиям, с учетом проживания там ФИО4, как инвалида, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не согласились с предъявленным иском, указав, что в предлагаемой однокомнатной квартире нет обоев в комнате, нет вентиляции в ванной, в связи с чем, они не согласны туда переезжать. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя третьего лица. 

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.86-87).

Согласно договора социального найма жилого помещения от 10 марта 2015 года между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» и ФИО4 в бессрочное владение и пользование ей передана комната общей площадью 16,8 кв.м., жилой 15,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, членами семьи указаны ФИО2 и ФИО3 (л.д.15).

Заключением межведомственной комиссии от 05.02.2015 за №, назначенной распоряжением главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от 11.04.2013 № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.19).

13.04.2023 Управление жилищных отношений Администрации г. Перми направило в адрес ответчиков предложение о предоставлении жилого помещения ФИО4 однокомнатной 

<

адрес> города Перми, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м. (л.д.20,44). 

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности города Перми (л.д.23-24).

В соответствии с положениями ст.17 ФЗ от 24.11.1995 № 181-ФЗ « О социальной защите инвалидов, семьям, имеющих детей инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств. Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 о мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов утверждены Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме. Однокомнатная квартира по 

<

адрес> г.Перми пригодна для проживания инвалида, о чем имеется Акт приема –передачи квартиры от 27.01.2023 года (л.д.39-41). Перепланировка квартиры для проживания инвалида, осуществлена на основании распоряжения главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми от 19.12.2022 № «О согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения 

<

адрес>» и решения главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения от 19.12.2022 года (л.д.51-52). В материалах дела имеются фотографии указанной квартиры на л.д.67-73.

Истцом в материалы дела представлен акт № от 05.04.2023 обследования жилого помещения, согласно которому 

<

адрес> состоящая жилой комнаты, коридора, санузла, шкафа, кухни, ванной, расположена на 1-ом этаже 10-ти этажного жилого 

<

адрес> г.Перми. Квартира находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. На момент осмотра однокомнатной 

<

адрес> г.Перми никто не проживает, никто не зарегистрирован. Квартира готова к заселению (л.д.42).

Согласно справке выданной Управлением жилищных отношений администрации г. Перми от 05.04.2023 №, в однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв.м., жилой 14,1 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми никто не проживает и на регистрационном учете не состоят. Однокомнатная квартира не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена (л.д.43). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что комната, где зарегистрированы и проживают ответчики, находится в доме коридорного типа. В соответствии с техническим паспортом жилой дом по 

<

адрес>, имеет центральный водопровод, центральное газоснабжение, центральную канализацию, на 1-м и 2-м этажах дома – коридорного типа расположены комнаты, кухни, санузлы. Комната ответчиков № находится на втором этаже 2-х этажного дома, является изолированной. 

Оценивания характеристики предоставляемого ответчикам жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, судом установлено, что площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения превышает по площади ранее занимаемого ими жилого помещение, является благоустроенным, отвечает установленным требованиям, с учетом обеспечения условий доступности для ответчика инвалида ФИО4 Кроме этого оно находится в границах г. Перми, в связи с чем, выселение ответчиков в указанное жилое помещение не ухудшает их жилищные условия, в связи с чем, исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми о выселении К-ных из комнаты 

<

адрес> г. Перми следует удовлетворить. 

В связи с тем, что ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения в иное жилое помещение в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу жилого дома по адресу: 

<

адрес>, то с учетом вышеприведенных норм права ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 подлежат признанию утратившими права пользования указанным жилым помещением и на ФИО4 и договор социального найма жилого помещения от 10.03.2015 № заключенный между ФИО4 и Муниципальным казенным учреждением « Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» по комнате общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м. в доме коридорного типа по адресу 

<

адрес> - расторгнуть.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета из адресу комнаты общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ФИО2, ФИО3

Истцом также заявлено требование о признании договора социального найма жилого помещения от 13.04.2023 года № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 37.8 кв.м. по адресу 

<

адрес> между ФИО4 и Муниципальным казенным учреждением « Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», - заключенным с даты вступления решения суда в законную силу. 

Суд считает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку в силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком. 

С учетом положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым судебной защите подлежат только оспариваемые либо нарушенные права, истцом не доказан факт нарушения его прав и законных интересов в части предъявленного требования, подлежащего защите, избранного им способом, и, как следствие, отсутствие оснований для удовлетворения этого требования. Кроме этого, согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Истец не предъявляет требование о понуждении (возложении обязанности) на ответчика заключить договор социального найма, а просит признать его заключенным, по вышеуказанным нормам закона, данное требование не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представитель истца заявила ходатайство о приведении решения суда к немедленному исполнению, поскольку имеется вероятность внезапного обрушения конструкций указанного дома.

Суд, считает, что ходатайство истца подлежит удовлетворению и решения суда подлежит обратить к немедленному исполнению, ответчики в судебном заседании пояснили, что они проживают в своей комнате, ранее там был пожар, согласно Протокола внепланового заседания комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению граждан безопасности Мотовилихинского района г.Перми от 25 апреля 2023 года «Техническое состояние несущих строительных конструкций МКД 

<

адрес> г.Перми не соответствует требованиям ФЗ № 384-ФЗ, возможно внезапное обрушение строительных конструкций, в виду аварийного технического состояния и возможной угрозы жизни и здоровью людей нахождение собственников в 

<

адрес> г.Перми – недопустимо.(л.д.90-91)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из комнаты общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в комнату общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования комнатой общей площадью 20,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО6, ФИО7 из однокомнатной квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 10.03.2015 № заключенный между ФИО4 и Муниципальным казенным учреждением « Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» по комнате общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м. в доме коридорного типа по адресу 

<

адрес>.

В остальной части требований отказать. 

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца через Мотовилихинский районный суд города Перми со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение готово 08 июня 2023 года

Председательствующий - подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-2780/2023