Дело № 2-373/2023

УИД 22RS0029-01-2023-000415-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 26 июля 2023 года 

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Колтышевой А.О., 

при секретаре Белан Е.В., 

с участием старшего помощника прокурора Кулундинского района Артюховой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения №№№№ от ///////, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ----- с предоставлением жилого помещения, расположенным по адресу: ----- 

В обоснование исковых требований указано, что решения Собрания депутатов Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края от ///////, Муниципальное образование Кулундинский сельсовет ----- является собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу -----. На основании договора социального найма жилого помещения №№№№ от /////// (далее - Договор) администрация Кулундинского сельсовета является Наймодателем следующего жилого помещения из муниципального жилищного фонда социального использования, состоящего из 1 (одной) комнаты в квартире общей площадью 12,7 кв.м, в том числе жилой 12,7 кв.м. по адресу: -----. Нанимателем на основании постановления администрации Кулундинского сельсовета ----- от /////// №№№№ протокола жилищной комиссии от /////// №№№№, является ФИО1, которая с /////// состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. На основании договора ответчику и членам его семьи было предоставлено во владение и пользование бессрочно вышеназванное жилое помещение оборудованное электроснабжением и центральным отоплением. При этом ответчик ФИО1 после ознакомления с условиями Договора заверила его своей подписью, чем подтвердила, что ознакомилась с ним в полном объеме и поняла его содержание, а также что она согласна на его условия. /////// ФИО1 лично оформила регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Между тем, с момента заключения Договора, ФИО1 обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения N 10 от "20" августа 2018 г., не исполняет, а именно, мер по заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями не предприняла и договоров не заключила. В результате чего, в период с /////// (с момента заключения договора) по /////// (/////// постановлением суда ФИО1 отменено условное осуждение по приговору Кулундинского районного суда Алтайского края от /////// и осужденная направлена в исправительную колонию общего режима для отбывания наказания сроком на 2 года) образовалась задолженность в размере 9290,84 рублей перед ООО «Управление жилищно-коммунальных услуг». Вышеуказанное свидетельствует о том, что ФИО1 злостно не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг в течение более шести месяцев и участия в содержании жилья не принимает, что может в соответствии с п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ быть основанием для расторжения данного договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. После заключения Договора ФИО1 вселилась в указанную квартиру и проживала в ней какое-то время. Однако вскоре, ФИО1 добровольно самостоятельно выехала из жилого помещения и вывезла из него все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет и более в указанное по Договору жилое помещение не возвращалась. О смене места жительства и намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма ФИО1 наймодателя не уведомляла, какой-либо информации о наличии, либо отсутствии препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобретении ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли она обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др., не предоставляла. Постановлением администрации ----- от /////// №№№№ было принято решение признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: -----, аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в данном доме, непригодными для проживания. Рекомендовано Кулундинскому сельсовету Кулундинского района предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма, другие благоустроенные жилые помещения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в срок до ///////. Осуществить снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: -----, после отселения физических лиц в срок до ///////. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: РФ, -----, с находящейся в ней квартирой №№№№, которая является предметом договора №№№№ социального найма жилого помещения от ///////, перестал быть пригодным для постоянного проживания, что может в соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ быть основанием для расторжения данного договора в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, а также может в соответствии с ч.5 ст. 83 ЖК РФ быть основанием для расторжения данного договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. ФИО1 /////// предупреждалась о необходимости выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире. Наличие регистрации создает Кулундинскому сельсовету Кулундинского района препятствия по реализации постановления администрации Кулундинского района от /////// №№№№, а также затрудняет возможные сделки по распоряжению принадлежащим имуществом, что также нарушает права Истца. В то же время ФИО1 нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Следовательно, ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно ФИО1 этого не делает, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, указывая на соответствие предоставляемого жилого помещения требованиям жилищного законодательства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указывает, что имеет многочисленные заболевания, проблемы с позвоночником, предоставление жилого помещения с печным отоплением не будет удовлетворять жилищным потребностям ответчика. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора Артюховой Н.Г., полагающей требования Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Жилые помещения в силу положений п. 2 ст. 288 ГК РФ предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 ГК РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д. (ч.3 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.7.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что «при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В случае если жилое помещение признано непригодным для проживания, то в соответствии с п. 3 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане подлежат выселению из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 86 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, равнозначные ранее занимаемым.

Частью 3 ст.16 Федерального закона №185-ФЗ определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как следует из представленных материалов дела, /////// между Администрацией Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №№№№, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи, бессрочно, во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Кулундинский сельсовет Кулундинского района, состоящее из 1 комнаты в квартире, общей площадью 12,7 кв.м., по адресу: -----.

Согласно пп.з п. 4 Договора, наниматель обязан заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, своевременно и в полном объеме до 10 числа месяца вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно сведения, представленным Администрацией Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края от ///////, а также адресной справки ОВМ МО МВД России «Кулундинский», по данным похозяйственного учета по адресу: -----, с /////// зарегистрирована ФИО1, /////// г.р. 

Постановлением суда от ///////, ФИО1 отменено условное осуждение по приговору Кулундинского районного суда Алтайского края от ///////, в зале суда взята под стражу и направлена в исправительную колонию общего режима для отбывания наказания сроком на 2 года.

/////// ФИО1 освободилась из мест лишения свободы, но для проживания в спорную квартиру не вернулась.

Согласно сведениям, представленным Администрацией Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края от ///////, при комиссионном обследовании администрацией Кулундинского сельсовета спорного жилого помещения по адресу: ----- признаков фактического проживания в нем ФИО1 и других людей не обнаружено: окна, двери заколочены, следов проникновения в помещение нет. 

Как следует из акта обследования жилого помещения №№№№ от ///////, жилое помещение по адресу: -----, длительное время не используются по назначению, находится в бесхозяйном состоянии и за нанимателем ФИО1 имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежей. 

За время проживания в спорном жилом помещении, а именно, с /////// по ///////, ФИО1 не исполняла свою обязанность по договору социального найма жилья, а именно, не вносила оплату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 13 290,84 руб., что подтверждается финансово-лицевым счетом ООО «Управление ЖКУ».

Также, согласно справке, представленной Администрацией Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края от ///////, с момента заключения договора, оплата за найм жилого помещения не производилась, в связи с чем, в период с /////// по /////// образовалась задолженность в размере 784,80 руб.

АО «Алтайкрайэнерго» Кулундинское отделение, ООО «Управление жилищно-коммунальных услуг» представлена информация о том, что договор энергоснабжения бытового потребителя, договор на управление многоквартирным домом с абонентом ФИО1 не заключались. 

Спорная квартира числится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст.67,153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории дел является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем, предусмотренным ст.90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

При этом следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой. 

Поскольку обстоятельства невыполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ответчиком ФИО1

Постановлением Администрации Кулундинского района Алтайского края №№№№ от ///////, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ----- признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в данном доме, непригодными для проживания. Рекомендовать Кулундинскому сельсовету Кулундинского района предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма, другие благоустроенные жилые помещения в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в срок до ///////. Осуществить снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: -----, после отселения физических лиц в срок до ///////. 

/////// Администрацией Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края в адрес ФИО1 было направлено предложение о предоставлении последней жилого помещения, общей площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: -----, для постоянного проживания, в связи с признанием жилого помещения, расположенного по адресу: -----, аварийным и подлежащим сносу, а помещения, расположенные в нем, непригодными для проживания. От вышеуказанного предложения ФИО1 отказалась, о чем свидетельствует ее письменный ответ и подпись. 

/////// в адрес ФИО1 направлялось также предупреждение о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком также было не исполнено. 

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО1, не соглашаясь с предложенным вариантом переселения указала, что имеет многочисленные заболевания, проблемы с позвоночником, предоставление жилого помещения с печным отоплением не будет удовлетворять жилищным потребностям ответчика. 

Давая оценку вышеуказанным доводам ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст.18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст.89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статьи 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 6 Обзора судебной практики N 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 г., обратил внимание судов на то, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Таким образом, гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым ими жилым помещениям.

Как следует из акта обследования помещения, расположенного по адресу: -----, от ///////, жилое помещение представляет собой изолированное помещение в многоквартирном доме с самостоятельным выходом на земельный участок, прилегающий к дому. Стены деревянные, мазанные с внутренней стороны, имеются трещины в штукатурке и обшиты деревянной доской снаружи. Фундаменты шлаколитые, ленточные – искривление горизонтальных линий без признаков увеличения осадочных деформаций, частичное разрушение фундамента. Оконные блоки – деревянные, нижний брус переплетов и подоконные доски частично поражены гнилью, снаружи обшиты полиэтиленовой пленкой. Двери деревянные, перегородки – кирпичные. Полы деревянные, крашеные. Перекрытие деревянное, утепленное, мазанное, глубокие трещины в местах сопряжения со смежными контракциями, диагональные трещины в мазанном слое. Печь комнатная, отопительная. Кровля из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке, в удовлетворительном состоянии. Веранда – дощатая, в удовлетворительном состоянии. Водоснабжение – водоразборные уличные колонки, канализация – уличный туалет. Энергоснабжение – напряжение 220 в, имеется счетчик в удовлетворительном состоянии. Домашние вещи и мебель (б/у) – шкаф кухонный, пенал, 2 стола, диван, 2 кресла, шкаф для белья, трельяж, тумбочка, кровать, табурет, ковер, подушка. Крыльцо – деревянное в удовлетворительном состоянии, углярка деревянная в удовлетворительном состоянии, рядом с жилым помещением есть погреб. Конструктивные элементы в удовлетворительном состоянии. Указанное жилое помещение признано пригодным для проживания. 

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: -----, является изолированной, площадью 38 кв.м., расположена в черте населенного пункта, отвечает санитарно-техническим требованиям, оснащена электроснабжением, печным отоплением, питьевой водой через колонку. 

Истцом предприняты меры по предоставлению ответчику иного жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания, однако ответчик от заключения договора социального найма уклоняется. 

Отсутствие централизованного отопления, взамен печному, не свидетельствует об ухудшении жилищных условий ответчика, поскольку запрета на предоставление другого благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого аварийного, в том числе, при наличии печного отопления, действующее законодательство не содержит.

По этой же причине не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела состояние здоровья ответчика, страдающей, исходя из ее пояснений, хроническими заболеваниями: туберкулез, бронхит, многочисленные переломы, нарушение позвоночника. 

Как следует из ответа на запрос, представленного КГБУЗ «Кулундинская ЦРБ», ФИО1 состоит на «Д» учете у врача психиатра-нарколога с диагнозом «Хронический алкоголизм», /////// ответчику был поставлен диагноз «Отдаленные последствия туберкулеза органов дыхания и неуточненного туберкулеза», /////// – «Травма нескольких брюшных органов без открытой раны в брюшную полость». 

Между тем, доказательств невозможности проживания в предоставленном жилом помещении, ответчиком не представлено. Напротив, предоставление жилого помещения в неаварийном многоквартирном жилом доме является улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности проживания.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что предоставление ответчику в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, другого помещения, является компенсационным, гарантирует им условия проживания лучшие, чем те, которые были в аварийном жилье, предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, в связи с чем требования Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит расторжению договор социального найма от №№№№ от ///////, жилого помещения, расположенного по адресу: -----, заключенного между Администрацией Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края и ФИО1 

При расторжении договора социального -----.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма №№№№ от ///////, жилого помещения, расположенного по адресу: -----, заключенного между Администрацией Кулундинского сельсовета ----- и ФИО1 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -----, с предоставлением жилого помещения по адресу: -----.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Председательствующий А.О. Колтышева

Мотивированное решение изготовлено – 26.07.2023.