Копия Дело № 2-14/2025 (№ 2-335/2024)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2024г. (далее по тексту - Договор), является собственником земельного участка, площадью 1 564 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 02.08.2024г. сделаны записи регистраций №№, №

Пунктами 3.4, 4.1 Договора было предусмотрено, что Продавец (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) обязался освободить Объекты недвижимости и передать ключи в день подписания настоящего Договора, гарантировал снятие с регистрационного учета самого и снятие всех зарегистрированных лиц в течение 3 (трех) календарных дней со дня полного расчета по настоящему Договору. Свои обязательства по данному Договору истец исполнил в полном объеме, какие-либо претензии в ее адрес не поступали. После продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, ФИО1 добровольно выехала и постоянно проживает по другому адресу, снялась с регистрационного учета. По настоящее время по данному адресу зарегистрирована ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая со слов Продавца, в силу проживания за пределами Российской Федерации не может добровольно сняться с регистрационного учета. В вышеуказанном жилом доме какого-либо имущества ФИО2 не имеется. Принятое на себя обязательство Продавец до настоящего времени не исполнил, на устные обращения истца о добровольном снятии с регистрационного учета не реагирует, что приводит к нарушению жилищных прав ФИО3

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать миграционный пункт отделения полиции «Камско-Устьинское» межмуниципального отдела МВД России «Верхнеуслонский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Третьи лица Миграционный пункт отделения полиции «Камско-Устьинское» межмуниципального отдела МВД России «Верхнеуслонский», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От Миграционного пункта отделения полиции «Камско-Устьинское» межмуниципального отдела МВД России «Верхнеуслонский» имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушении и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ место жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2024г., является собственником земельного участка, площадью 1 564 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 02.08.2024г. сделаны записи регистраций№№, №.

Пунктами 3.4, 4.1 Договора было предусмотрено, что Продавец обязался освободить Объекты недвижимости и передать ключи в день подписания настоящего Договора, гарантировал снятие с регистрационного учета самого и снятие всех зарегистрированных лиц в течение 3 (трех) календарных дней со дня полного расчета по настоящему Договору. Свои обязательства по данному Договору истец исполнил в полном объеме, какие-либо претензии в ее адрес не поступали. После продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, ФИО1 добровольно выехала и постоянно проживает по другому адресу, снялась с регистрационного учета. По настоящее время по данному адресу зарегистрирована ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая, со слов Продавца, в силу проживания за пределами Российской Федерации не может добровольно сняться с регистрационного учета. В вышеуказанном жилом доме какого-либо имущества ФИО2 не имеется. Принятое на себя обязательство Продавец до настоящего времени не исполнил, на устные обращения истца о добровольном снятии с регистрационного учета не реагирует, что приводит к нарушению жилищных прав ФИО3

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, ФИО3 является собственником жилого помещения, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не осуществлял, регистрация ФИО2 лишает истца законного права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Доказательств обратного ответчиком суду предоставлено не было.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Камское Устье, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов