Дело № 2-93/2025 23 апреля 2025 года

78RS0018-01-2024-001082-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Суриной П.Д. дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты> и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, а также по иску ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 и ФИО6 о признании сделки недействительной, вселении и обязании не чинить препятствия в проживании,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета, указывая, что он является собственником данного дома на основании договора купли-продажи, заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО6 Ответчики являются членами семьи бывшего собственника, зарегистрированы по данному адресу, в настоящее время членами его семьи не являются, их регистрация нарушает его права собственника.

ФИО3, 

<

данные изъяты>. и ФИО4 обратились с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи данного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вселении и обязании не чинить препятствия в проживании, указывая, что ФИО3 является сестрой ФИО3, а ФИО4 и 

<

данные изъяты>. его дочерями. Они проживали в доме; дом был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году на деньги, вырученные от продажи квартиры, принадлежавшей ФИО3 и ФИО6, от приватизации которой он отказался в их пользу, после чего вселился в данный дом. Также он оплачивал коммунальные услуги, содержал дом. В ДД.ММ.ГГГГ году были поменяны замки в доме, стали чиниться препятствия в проживании. ФИО2 в дом не вселялся, там проживают ФИО3 и ФИО6, которые продолжают чинить препятствия в проживании. Считают договор купли-продажи мнимой сделкой, совершенной для вида, с целью перехода права собственности для снятия Т-ных с регистрационного учета в обход закона; со слов ФИО3 известно, что денежные средства в счет покупки ей не передавались.

ФИО2 в суд не явился, его представитель адвокат Иванов С.А. требования поддержал, встречный иск не признал. Пояснил, что денежные средства по договору были переданы наличными деньгами, ФИО2 проживает в доме, ответчики из дома выехали добровольно, не пытались вселяться.

ФИО3 и ФИО6 в суд не явились. Их представитель адвокат Поципун М.А. иск не признала, настаивала на том, что денежные средства по договору были получены покупателями, дом передан ФИО2, Т-ны из дома выехали. 

ФИО3, 

<

данные изъяты>. и ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом. ФИО3 направил заявление об отложении заседания в связи с занятостью его адвоката Швайковского И.Е. в другом деле и отсутствием у него самого возможности участвовать в заседании без представителя. Данное заявление оставлено без удовлетворения, поскольку не подтверждена уважительность причин неявки адвоката, причина неявки ФИО3 не может быть признана уважительной. Причины неявки 

<

данные изъяты> и ФИО4 не сообщены. ФИО3 также является законным представителем своей дочери 

<

данные изъяты>. 

ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом, повестку не получил, причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, иск Т-ных – подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п.3 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. П.2 ст.1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Ч.1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3 и ФИО6 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером № площадью 1111 кв.м с жилым зданием с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). Согласно п. 4 оспариваемого договора цена обоих объектов недвижимости составляет 12750000 руб., которые переданы покупателем продавцам до подписания договора. Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО3 и ФИО6 в долях, соответственно 3/4 и 1/4, на основании свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

Согласно справке формы 9 по указанному адресу зарегистрированы как члены семьи бывшего собственника ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ г.) и 

<

данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.51).

Из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является братом ФИО3 и отцом ФИО4 и 

<

данные изъяты>, ФИО6 является дочерью ФИО5 и ФИО3 (бывших супругов). Наличие родственных отношений между Т-ными и ФИО2 представители данных лиц в суде не подтвердили.

Решением Петродворцового суда СПб от 18.01.2023 по делу № 2-78 ФИО3 отказано в иске о признании ФИО3 утратившим право пользования данным домом; установлено, что он вселен в качестве члена семьи собственника, проживает в доме.

При рассмотрении настоящего дела стороны пояснили, что в 2005 году ФИО3 и другие родственники отказался от участия в приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3 и ФИО6 (л.д.140); с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, квартира находилась в собственности ФИО3, продана в ДД.ММ.ГГГГ году, предварительно ФИО3 был снят с учета по этому адресу.

ФИО3 жил в спорном доме с женой и дочерью, с октября ДД.ММ.ГГГГ г. он не проживает, т.к. замки сменены, ключи у него отсутствуют.

Свидетель ФИО7 пояснила, что видела, как ФИО3 выносил вещи из дома, где проживает ФИО3

Вопреки позиции ФИО3 у суда отсутствуют основания для вывода о мнимом характере оспариваемого договора купли-продажи, поскольку он был подписан обеими сторонами, которые подтвердили ее реальное исполнение; сделка прошла государственную регистрацию, в договоре сторонами определены все существенные условия, он создал соответствующие для покупателя и продавцов последствия. ФИО2 получил в собственность имущество, его право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Воля сторон была направлена на переход права собственности, сделка по форме и содержанию соответствует закону, сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорную квартиру, сама сделка являлась реальной и исполнялась сторонами. 

Проживание семьи ФИО3 в спорном доме и развитие конфликтных отношений с сестрой ФИО3 не относятся к основаниям для признания сделки мнимой, поскольку семьи ФИО3 на пользование жилым домом не могут повлиять на право распоряжения жилым помещением его собственниками. 

Переход права собственности к ФИО2 влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Отсутствие у них в собственности иного жилья не является основанием для сохранения права пользования. Также суд отказывает в связи с этим в иске о вселении, обязании не чинить препятствия в проживании и передать ключи. 

<

данные изъяты>. была зарегистрирована в доме в ДД.ММ.ГГГГ году после того как ее отец прекратил проживание в доме, не вселялась туда, в связи с чем она подлежит признанию неприобретшей право пользования жилым домом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учёта.

Признать 

<

данные изъяты> неприобретшей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учёта. 

ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты> отказать в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО6 

<

данные изъяты> о признании сделки недействительной, вселении, обязании не чинить препятствия в проживании и передать ключи.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) 

Решение принято в окончательной форме 13.05.2025