дело № 2-218/2021

65RS0005-02-2020-001740-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 марта 2021 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Макеевой Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Скулкиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к администрации Корсаковского городского округа, ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Д. обратился с иском к администрации Корсаковского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на два объекта недвижимости по тем основаниям, что 22 сентября 2009 года между ним и ООО «Корсаковский общепит» был заключен договор купли-продажи указанных объектов - здание столовой, площадью 

<

...> кв.м., и здание конторы, площадью 

<

...> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена по договору купли-продажи составила 133 000 рублей. Обязанность по оплате покупателем выполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями. После совершенной сделки проданные объекты недвижимости были фактически переданы истцу, который пользуется ими до настоящего времени. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. При сборе документов для государственной регистрации истцу стало известно, что ООО «Корсаковский общепит» ликвидировано, в силу чего он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Протокольным определением от 05.02.2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены учредители ликвидированного ООО «Корсаковский общепит» - ФИО1 и ФИО2

Истец Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик администрация Корсаковского городского округа, будучи надлежаще уведомленной о слушании дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Ответчик ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении подтвердил приобретение истцом двух зданий, принадлежащих ООО «Корсаковский общепит».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия также не принимал, в связи с отсутствием сведений о его месте жительства и месте пребывания суд на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил адвоката представлять его интересы. 

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Дутенгефнер И.Г. в судебном заседании присутствовал, возражал против удовлетворения иска. 

Ответчик Управление Росреестра по Сахалинской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило. 

Выслушав объяснения представителя истца, доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Аналогичное требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю предусмотрено пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 сентября 2009 года между ООО «Корсаковский общепит» и Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из двух объектов - 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, и 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 133 000 рублей.

Продавцом исполнена обязанность по передаче указанных объектов недвижимости покупателю, что подтверждается заявлением ответчика ФИО2 Покупателем Д., в свою очередь, исполнена обязанность по оплате приобретаемых объектов недвижимости, о чем свидетельствуют копии платежных банковских квитанций от 21.09.2009 года и 09.11.2009 года.

Наличие у продавца ООО «Корсаковскй общепит» на момент заключения договора купли-продажи права собственности на спорные объекты недвижимости, указанные в иске, подтверждено выписками из Росреестра.

При этом 22 декабря 2009 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на объекты недвижимости в полном соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обоих сторон договора, не может быть осуществлена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что спорные объекты переданы продавцом истцу, полностью оплачены последним, указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке; ООО «Корсаковский общепит» ликвидировано 22.12.2009 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ; до ликвидации продавца стороны договора от 22.09.2009 года не обращались в регистрирующий орган за регистрацией перехода к покупателю права собственности на спорные объекты недвижимости, учитывая отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд, руководствуясь статьями 8.1, 130, 131, 164, пунктом 2 статьи 218, статьей 223, пунктом 1 статьи 549, пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в абзацах 3, 4 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Д. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на здание 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от общества с ограниченной ответственностью «Корсаковский общепит» к Д. на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2009 года.

Администрацию Корсаковского городского округа от гражданской ответственности по настоящему делу освободить.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева

В окончательной форме решение принято 26 марта 2021 года.