Дело № 2-7920/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июля 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И., 

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – ДМИЗО администрации г. Красноярска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между ДМИЗО администрации г. Красноярска и ФИО1 31.05.2016 г. заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 4206 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору аренды земельного участка плата вносится Арендатором ежеквартально. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате на 06.03.2017 г. составляет 544 950 руб.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени по состоянию на 06.03.2017 г. составляет 18 890,87 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ДМИЗО администрации г. Красноярска сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 544 950 руб.; пени за период с 05.08.2016 г. по 27.02.2017 г. в размере 18 890,87 руб.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности № 155 от 28.12.2016 г.) в судебное заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку указанный земельный участок в спорный период не использовался ФИО1, ввиду того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке; при этом, представила суду на обозрение светокопию платежного поручения о производстве частичной оплаты задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ сторонам договора предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу статей 1, 65 ЗК РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. «О введении в действия земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что 31.05.2016 г. (на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 19.05.2016 г., распоряжения администрации г. Красноярска от 19.04.2016 г. № 1919-недв, извещения о проведении торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованного в газете «Городские новости» № 44 от 22.04.2016 г.) ДМИЗО администрации г. Красноярска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), заключили договор № 585 аренды земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящий по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок), для использования в целях строительства промышленных, коммунальных и складских объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 4206 кв.м.

Земельный участок передается по акту приема-передачи (п. 1.1). Срок аренды Участка устанавливается с 29.05.2016 г. по 28.11.2021 г. (п. 2.1). 

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 307 475 руб. в квартал. Первый платеж начисляется с 29.05.2016 г. по 30.06.2016 г. (п. 3.2).

В соответствии с п.3.6. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Пунктами 4.4.1., 4.4.3., 4.4.4. Договора установлено, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором; ежеквартально проводить сверку арендных платежей посредством подписания соответствующего акта.

В силу п.5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Исходя из Акта приема-передачи земельного участка, подписанного заместителем руководителя департамента и ФИО1, датой фактической передачи земельного участка по владение и пользование «Принимающей стороне» считать 29.05.2016 г.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору аренды за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет (с учетом частичной оплаты 07.02.2017 г. в размере 70 000 руб.) денежную сумму в размере 544 950 руб.; сумма начисленных пени за период с 05.08.2016 г. по 27.02.2017 г. - 18 890,87 руб.

По состоянию на 25.07.2017 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 159 900 руб., по пене – 55 731,29 руб., что подтверждается Информацией от 25.07.2017 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору за спорный период надлежащим образом.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что ответчиком, в нарушении п. 4.4.3. Договора аренды, не внесена в полном объеме оплата за арендованный земельный участок за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2017 г., доказательств иного суду не представлено.

При этом суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика (в обоснование своей позиции о правомерности невнесения им арендной платы за указанный выше период) о наличии препятствий для получения разрешения на строительство объектов на Участке, – поскольку предпринимательские риски не могут быть возложены на истца, исполнившего надлежащим образом свои обязательства по Договору в виде предоставления Участка ответчику в аренду для строительства, с учетом также того, что договор № от 31.05.2016 г. аренды земельного участка в настоящее время является действующим, ответчик не обращался в ДМИЗО администрации г. Красноярска либо в суд за расторжением Договора. Доказательств наличия виновных действий либо бездействия со стороны ДМИЗО администрации г. Красноярска судом не установлено, ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика о частичной добровольной оплате задолженности за спорный период, поскольку подлинник соответствующего платежного поручения суду на обозрение не представлен. При этом суд разъясняет ответчику, что в случае действительного внесения денежной суммы в счет частичной оплаты задолженности по арендным платежам до рассмотрения настоящего дела по существу, вопрос о взыскании с ответчика меньшей денежной суммы, чем присуждена судом в пользу истца, будет решен судебным приставом-исполнителем на стадии исполнительного производства.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, норм закона и условий договора, суд полагает требования истца ДМИЗО администрации г. Красноярска о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 544 950 руб., суммы пени за период с 05.08.2016 г. по 27.02.2017 г. в размере 18 890,87 руб., - подлежащими удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен и признан достоверным, ответчик об оспаривании расчета суду не заявлял, каких-либо доказательств ошибочности расчета суду не представил.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с зачислением в соответствующий бюджет.

Таким образом, учитывая, что истец на основании ч. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину по настоящему делу в размере 8838,81 руб. (исходя из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 544 950 рублей, сумму пени за период с 05 августа 2016 года по 27 февраля 2017 года в размере 18 890 рублей 87 копеек, а всего 563 840 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 8838 рублей 81 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков