РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А., 

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21133/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 по вышеизложенному основанию, в обоснование заявленных требований сослался на то, что ему, ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид развешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом с кадастровым номером №, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, отдельные входы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровыми номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и на земельном участке, с кадастровыми номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящемся в собственности истца и ответчика. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. 

Согласно Технического плана здания от 14.05.2024 и Технического заключения эксперта №/ТЗ ООО «Центр Кадастра и Оценки» по фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома, которая состоит из 6 помещений: трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной и прихожей, общей площадью 44,1 кв.м. Вторая часть (блок) жилого дома принадлежит ответчику. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ему с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. ДД.ММ.ГГГГ совместно с ответчиком подано заявление б/н, от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ получили отказ о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ 458.

Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Из заключения, подготовленного экспертом. ООО «Центр Кадастра и Оценки» Техническое заключение эксперта № и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера следует, что дом блокированной застройки состоит из двух одноэтажных блоков, один из которых принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО1 № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

На основании изложенного просил суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>а;

произвести выдел в натуре 40/100 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>а;

признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что ей, ФИО3, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки и 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом с кадастровым номером №, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровыми номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и на земельном участке, с кадастровыми номером №. площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящемся в собственности истца и ответчика. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и Технического заключения эксперта №/ТЗ ООО «Центр Кадастра и Оценки» и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома, которая состоит из 8 помещений: четырёх жилых комнат, кухни, коридора, ванной и прихожей, общей площадью 63,3 кв.м. Вторая часть (блок) жилого дома принадлежит ответчику ФИО2 Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ей с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. ДД.ММ.ГГГГ совместно с ответчиком подано заявление б/н, от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ получили отказ о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию администрации муниципального образования Богородицкий район от 16.04.2024 №ОГ 458.

Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Из заключения, подготовленного экспертом ООО «Центр Кадастра и Оценки» Техническое заключение эксперта №/ТЗ и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера следует, что дом блокированной застройки состоит из двух одноэтажных блоков, один из которых принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области 2 № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

На основании изложенного просила суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>а;

произвести выдел в натуре 60/100 доли ФИО3 в праве обшей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>а;

признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец-ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, извещенный надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просит суд их удовлетворить. 

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных материалов усматривается, что собственником 40/100 жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. 

Собственником 60/100 указанного дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим заключениям №/ТЗ и №/ТЗ в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке площадью 680 кв.м, с К№, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено: земельные участки имеют ограждение по периметру; расположение объекта обследования допустимо требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; обследованное часть здания располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области, утвержденным решением Собрания депутатов город Богородицк Богородицкого района от 21.07.2014 г. за № 21-87 (с изменениями, утвержденными решением собранием депутатов от 10 декабря 2020 г. за №35-124), за красные линии не заходит.

На момент обследования, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Исследуемый объект капитального строительства: используется для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену с соседним строением, без проемов; расположен на отдельном, огороженном земельном участке, который используется также одной семьей, участок имеет обособленный выход на улицу 

<

адрес>, являющуюся территорией общего пользования; остальные соседние жилые здания не имеют общих входов: доступ в каждое осуществляется непосредственном с прилегающего земельного участка, без использования мест общего пользования, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт. Каждое строение имеет собственное подключение к коммуникациям и лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

Техническое состояние жилого дома блокированной застройки в целом оценивается как работоспособное.

Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются незначительные повреждения и дефекты, не нарушающие его нормальную эксплуатацию.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных строениях - в части трещинностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции здания не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Здание обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при выходе и входе из них.

Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.

Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течении продолжительного срока.

Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна его дальнейшая нормальная эксплуатация по назначению в нормативном режиме.

Здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 и гл.9 «Требования пожарной безопасности».

Жилой дом соответствует требованиям ст.1, п.40 и ст.49, п.2, ч.2 Градостроительного кодекса РФ как жилой дом блокированной застройки.

Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, дальнейшая эксплуатация и постановка на кадастровый учет рассматриваемой заключением части жилого дома с К№, принадлежащая ФИО2 (общая долевая собственность, 40/100) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> как жилой дом блокированной застройки возможно и целесообразно.

Так же, учитывая вышеизложенное, дальнейшая эксплуатация и постановка на кадастровый учет рассматриваемой заключением части жилого дома с К№, принадлежащая ФИО3 (общая долевая собственность 60/100) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Богородицкий, 

<

адрес> как жилой дом блокированной застройки возможно и целесообразно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подано в администрацию МО Богородицкий район Тульской области заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. 

Администрацией МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ дан ответ ФИО3 и ФИО2, в котором указано, что для перевода индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки истцам необходимо сформировать земельный участок под «блокированная жилая застройка 2.3». В связи с вышеизложенным перевод и изменение функционального назначения дома в блок блокированной застройки возможен только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельные участки. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился. 

Занимаемое истцами помещение (часть) представляет собой изолированную часть дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил№55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объекты недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел в натуре 40/100 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел в натуре 60/100 доли ФИО3 в праве обшей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2024 года.