Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-11к2-041 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес> корпус 2, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 7 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 47,5 кв. м, строительный номер №к2-041, тип квартиры по проекту – Тип 2.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-К11к2-118 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства, - кладовую, расположенную в подвальном этаже в подъезде № вышеуказанного дома, общей площадью 3 кв. м, строительный номер №. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к2-041 участия в долевом строительств, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате стоимости квартиры и кладовой истцом исполнены своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, квартира и кладовая до настоящего времени истцу не переданы. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал передать квартиру и кладовую, добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к2-041 в размере 613 226 руб. 90 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства- кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К11к2-118 в размере 42 578 руб. 25 коп; компенсацию морального вреда – 80 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; расходы по оплате услуг представителя – 40 000 руб.; почтовые расходы – 395 руб. 44 коп., а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-11к2-041 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес> корпус 2, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 7 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 47,5 кв. м, строительный номер №к2-041, тип квартиры по проекту – Тип 2.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-К11к2-118 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства, - кладовую, расположенную в подвальном этаже в подъезде № вышеуказанного дома, общей площадью 3 кв. м, строительный номер №. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к2-041 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства истцом исполнены своевременно и в полном объеме. Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира и кладовая истцу не переданы.

Факт наличия просрочки исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства ответчиком не оспаривается

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ст. 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

. Согласно расчета, представленного истцом, неустойка за период с 01..08.2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к2-041 составит 613 226 руб. 90 коп., неустойка по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К11к2-118 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 42 578 руб. 25 коп.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к2-041 до 270 000 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К11к2-118 до 20 000 руб. При этом, суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон), с учетом принципа разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца следует взыскать 20 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона, в размере 155 000 руб.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 20 000 руб., расходы по оформлению доверенности 1 700 руб., а также почтовые расходы – 395 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 270 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 155 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 395 руб. 44 коп., а всего взыскать 467 095 (четыреста шестьдесят семь тысяч девяносто пять) руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова