Дело №2-2668/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Гарантийный фонд Ростовской области» к ФИО1, третьи лица АО АКБ «Новикомбанк» об обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что 28 апреля 2015 г. между АО АКБ «Новикомбанк» и ЗАО «Югспецавтоматика» был заключен кредитный договор № ... от ... г. В обеспечение данного кредитного договора между АКБ «Новикомбанк», ЗАО «Югспецавтоматика» и НКО «Гарантийный фонд РО» заключен договор поручительства № ... от 16.09.2015 г.. согласно которому ответственность поручителя является субсидиарной в размере 60 % от суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (п. 1.3).

В связи с неисполнением ЗАО «Югспецавтоматика» своих обязательств по кредитному договор № № ... от 11.09.2015 г. АКБ «Новикомбанк» обратился в Арбитражный суд Ростовской области к НКО «Гарантийный фонд РО» о взыскании задолженности по договору поручительства № ... от 16.09.2015 г. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2018 по делу № А53-7133/18 удовлетворены требования АКБ «Новикомбанк». НКО «Гарантийный фонд РО» выполнил обязательства по договору поручительства № ... от 16.09.2015 г. в сумме 7 436 706 руб. 

13 декабря 2017 г. между ФИО1 и АКБ «Новикомбанк» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № ...‚ согласно которому в обеспечение кредитного договора № № ... от 11.09.15 г. было передано следующее имущество: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь11200 кв.м. Адрес (местоположение): ... Кадастровый (или условный) № ...‚ залоговой стоимостью 1 000 000 руб.(п.4.2 Договора ипотеки); земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 11200 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., в границах земельного массива АОЗТ «Родина» СХПК «Русь». Кадастровый (или условный) № ..., залоговой стоимостью 1 000 000 руб. (п.4.2 Договора ипотеки). В соответствии с п. 4.7. договора поручительства № ... от 16.09.2015г. Поручителю, исполнившему обязательств по договору поручительства, переходят права требования к Должнику и прочим поручителям, права в отношении предметов залога, а также прочее обеспечение в том же объеме, в котором поручитель фактически удовлетворил требования кредитора.

На основании изложенного, истец просил обратить взыскание на залоговое имущество: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь11200 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., в границах земельного массива АОЗТ «Родина» СХПК «Русь». Кадастровый (или условный) № ...‚ путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 11200 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., в границах земельного массива АОЗТ «Родина» СХПК «Русь». Кадастровый (или условный) № ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела его отсутствие, не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

На основании ч. 1 ст.233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочногопроизводства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание извещенного ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ч. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью задолжника.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 28 апреля 2015 г. между АО АКБ «Новикомбанк» и ЗАО «Югспецавтоматика» был заключен кредитный договор 

<

***> от 11.09.2015 г. В обеспечение данного кредитного договора между АКБ «Новикомбанк», ЗАО «Югспецавтоматика» и НКО «Гарантийный фонд РО» заключен договор поручительства № ... от 16.09.2015 г.. согласно которому ответственность поручителя является субсидиарной в размере 60 % от суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (п. 1.3).

В связи с неисполнением ЗАО «Югспецавтоматика» своих обязательств по кредитному договор № № ... от 11.09.2015 г. АКБ «Новикомбанк» обратился в Арбитражный суд Ростовской области к НКО «Гарантийный фонд РО» о взыскании задолженности по договору поручительства № ... от 16.09.2015 г. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2018 по делу № А53-7133/18 удовлетворены требования АКБ «Новикомбанк». НКО «Гарантийный фонд РО» выполнил обязательства по договору поручительства № ... от 16.09.2015 г. в сумме 7 436 706 руб.

13 декабря 2017 г. между ФИО1 и АКБ «Новикомбанк» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № ...‚ согласно которому в обеспечение кредитного договора 

<

***> 504О/15 от ... г. было передано следующее имущество: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь11200 кв.м. Адрес (местоположение): ... Кадастровый (или условный) № ...‚ залоговой стоимостью 1 000 000 руб. (п.4.2 Договора ипотеки); земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 11200 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., в границах земельного массива АОЗТ «Родина» СХПК «Русь». Кадастровый (или условный) № ..., залоговой стоимостью 1 000 000 руб. (п.4.2 Договора ипотеки). В соответствии с п. 4.7. договора поручительства № ... от 16.09.2015г. Поручителю, исполнившему обязательств по договору поручительства, переходят права требования к Должнику и прочим поручителям, права в отношении предметов залога, а также прочее обеспечение в том же объеме, в котором поручитель фактически удовлетворил требования кредитора.

На основании ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено частью 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку достоверно установлено, и это не оспаривается сторонами по делу, что НКО «Гарантийный фонд РО» выполнил обязательства по договору поручительства № ... от 16.09.2015 г. в сумме 7 436 706 руб., в силу ч. 1 ст. 365 ГК РФ, к истцу перешло право кредитора по соответствующему обязательству, в связи с чем требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Так как стоимость предмета залога была согласована п. 4.2 Договора залога № № ... от ... г., суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером № ... в размере 1000000 руб., земельного участка с кадастровым номером № ... в размере 1000000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Гарантийный фонд Ростовской области» удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога земельный участок, площадью 11200 кв.м., Адрес (местоположение): ... кадастровый (или условный) № ...‚ путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1000000 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога земельный участок, площадью 11200 кв.м., Адрес (местоположение): ... кадастровый (или условный) № ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1000000 руб.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 г.

Судья: