Дело № 2-309/2020

УИД 25RS0022-01-2020-000499-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Покровка 23 июля 2020 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре Петлеван О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Октябрьского района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у Д. жилой дом и два земельных участка по адресу: 

<

адрес>, оплатив покупку в момент подписания договора купли-продажи. Договор был заверен нотариально, однако в Управлении Росреестра переход права собственности не зарегистрирован. Позже узнала, что Д. в виду болезни помещена в Покровский психоневрологический интернат и по состоянию здоровья не может явиться для регистрации перехода права собственности. Спустя какое-то время узнала, что Д. умерла. Обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю, однако в регистрации перехода права собственности отказано в связи со смертью продавца. ФИО2 Д. установить не представилось возможным. С ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом и прилегающими земельными участками, как своими собственными. Имущество по сделке передано, о чем указано в пункте 16 Договора. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ст.556 ГК РФ, п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ, а также п.61 постановления Пленума ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Д. к ФИО1 на жилой дом и земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в объеме выше изложенных доводов.

Истица ФИО1, представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края и представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценив заявленные требования, выслушав представителя истца ФИО3, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Д. и ФИО1 (л.д.6).

Правообладателем указанного в договоре недвижимого имущества (жилого дома и двух земельных участков) является Д., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Выписками из ЕГРН (л.д.10-15).

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Записью акта о смерти (л.д.39) подтверждается, что Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ в Покровском доме-интернате для престарелых и инвалидов.

Из сообщения Покровского психоневрологического интерната следует, что Д. проживала в данном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти). Родственниками Д. являлась сестра П. (л.д.37).

Как следует из записи акта о смерти №, П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа, после смерти Д. наследники с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.

Таким образом, сведения о наследниках Д. отсутствуют.

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельные участки, приобретенные по договору купли-продажи, заключенному с Д. (л.д.17-18).

Администрация Октябрьского района наследником спорного имущества не является. Исковых требований к Управлению Росреестра по Приморскому краю ФИО1 не заявила и данный орган привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

С введением в действие Кодекса административного производства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров (ч.1 ст.218 КАС РФ).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку при наличии отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца истцом ФИО1 избран неверный способ защиты своих прав и законных интересов путем заявления иска к Администрации Октябрьского района Приморского края, которая не является надлежащим ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Октябрьского района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (с 28 июля 2020 года).

Судья Е.Н.Севостьянова