Гражданское дело № 2-57/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

28 января 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Усамбаевой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

третьих лиц ФИО3 Р., ФИО3 Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО5 В состав наследственного имущества входит квартира по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ФИО5 был зарегистрирован на день смерти. Истец состояла с ним в браке с ДД.ММ.ГГГГ. 18.10.2018 года и являясь его наследником подала нотариусу заявление о принятии наследства. Другими наследниками являются дети ФИО3 Р. и ФИО3 Р., которые от принятия наследства отказались. Факт отказа от наследства подтверждается их заявлениями, поданными нотариусу 27.11.2018 года и 03.12.2018 года. При оформлении наследственных прав выяснилось, что правоустанавливающих документов на квартиру, а также, документов, подтверждающих её приобретение на возмездной основе, не имеется. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить. ФИО1 пояснила, что ее муж с 1974 года работал в локомотивном депо Агрыз Ижевского отделения Горьковской железной дороги. В 1978 году с целью улучшения жилищных условий он вступил в жилищно-строительный кооператив «Железнодорожник» (ЖСК-1). В том же году их семье, включая ФИО5, истца и несовершеннолетнего сына ФИО3, была предоставлена квартира в доме данного жилищно-строительного кооператива по адресу: 

<

адрес>. На основании ордера № 491 от 25.12.1978 года, выданного по решению исполнительного комитета Агрызского городского Совета народных депутатов № 162, они вселились в данную квартиру. Начиная с 1978 года из общих семейных средств вносили паевые взносы за квартиру, всего в сумме около 12000 рублей по ценам того времени, в 1991 году оплатили полностью стоимость квартиры, после чего получили справку за подписью председателя ЖСК-1 ФИО4 и казначея ФИО6 о полной уплате паевых взносов. Однако не незнанию порядка оформления права собственности, указанную справку в Бюро технической инвентаризации не предоставили и не зарегистрировали, так как утеряли ее при переезде в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, приобретенный в 1994 году. Восстановить данную справку не представляется возможным, поскольку ЖСК-1 было ликвидировано во второй половине 90-х годов. Квитанции о внесении паевых взносов в виду получения вышеуказанной справки они не сохранили. Вследствие указанного правоустанавливающих документов на квартиру, а также, документов, подтверждающих её приобретение на возмездной основе, не имеется. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования "

<

адрес>" Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело без её участия, удовлетворению заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ своевременно и надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО3 Р. и ФИО3 Р. в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражали.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с 1978 года живет в 

<

адрес>, является старшей по дому и знает всех жильцов указанного дома. Указанный дом построен за счет средств ЖСК-1, то есть кооперативный, все жильцы, которым были предоставлены квартиры в этом доме, оплачивали взносы по стоимости квартир. После полной оплаты стоимости квартир, всем выдали справки, на основании которой нужно было в БТИ зарегистрировать право собственности, однако не все жильцы так потупили, видимо не знали об этом. С момента заселения дома ФИО1 переехала в квартиру с мужем и ребенком, они с мужем оплатили стоимость квартиры полностью и им была выдана об этом справка, претензий к ним не было, ФИО1 проживает в квартире до настоящего времени. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что в период с 1978 года по 2001 год он проживал в 

<

адрес>. Указанный дом был построен за счет средств ЖСК-1, то есть кооперативный, все жильцы, которым были предоставлены квартиры в этом доме, оплачивали взносы по стоимости квартир. Он был председателем ЖСК-1 до 2001 года и ему известно, что 

<

адрес> в этом доме была предоставлена семье ФИО5, который в тот период работал помощником машиниста в локомотивном депо. Семья К-вых вселилась в квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию и как все жильцы, они оплачивали членские взносы, одними из первых полностью расплатились за квартиру и им была выдана соответствующая справка для оформления права собственности в БТИ. Никаких претензий со сторон ЖСК-1 к ФИО5 и его семье не было, они всё платили вовремя. Он сам после полной оплаты стоимости предоставленной ему квартиры обратился в БТИ и оформил право собственности. 

Истцом в подтверждение исковых требований в суд представлены следующие документы: свидетельство о смерти ФИО5; копия ордера № 491 выданного 28.12.1978 года ФИО5; копия решения № 162 от 25.12.1978 года о выдаче ордеров на квартиры кооперативного дома; копия поквартирной карточки; справка № 2348 от 23.10.2018 года о составе семьи истца; свидетельство о заключении брака между ФИО5 и ФИО10; информационное письмо нотариуса для суда; выписка из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Агрызский муниципальный район, 

<

адрес>, из которых видно, что право собственности в отношении указанной квартиры, не зарегистрировано; копия трудовой книжки ФИО5; налоговые уведомления и квитанции об уплате налога; копия расчетной книжки по погашению платежей; счета на оплату коммунальных платежей и квитанции об оплате; свидетельство о рождении ФИО3 Р.; свидетельство о рождении ФИО3 Р.; заявление об отказе от наследства ФИО3 Р.; заявление об отказе от наследства ФИО3 Р. и иные документы.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита прав осуществляется путем признания права. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в 1978 году с целью улучшения жилищных условий ФИО5 вступил в жилищно-строительный кооператив «Железнодорожник» (ЖСК-1). В том же году ему и членам его семьи была предоставлена квартира в доме данного жилищно-строительного кооператива по адресу: 

<

адрес>. На основании ордера № 491 от 25.12.1978 года, выданного по решению исполнительного комитета Агрызского городского Совета народных депутатов № 162, К-вы вселились в данную квартиру. С 1978 года из общего семейного бюджета ФИО5 и его супруга ФИО1 вносили паевые взносы за квартиру. В 1991 году они полностью оплатили стоимость квартиры, после чего ФИО9 была выдана справка о полной оплате паевых взносов. Вместе с тем К-вы свое право собственности в отношении выкупленной квартиры путем оформления и регистрации в регистрирующих органах (в тот период – в БТИ) не зарегистрировали, а в дальнейшем справка, подтверждающая приобретение квартиры в собственность, была ими утеряна и в настоящее время отсутствует возможность ее восстановления. Таким образом в настоящее время отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, а также, документы, подтверждающие её приобретение на возмездной основе.

Вместе с тем установлено, что ФИО1 совместно с ФИО5 с 1978 года, то есть более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владели и пользовались указанной квартирой как своей собственной, несли бремя ее содержания, а ФИО1 по настоящее время проживает в указанной квартире, продолжает нести бремя содержания квартиры. 

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы владелец квартиры ФИО5 и его жена ФИО1.

Из налоговых уведомлений за период с 2003 по 2007 г.г. и за 2017 г., а также из квитанций об оплате налогов следует, что за квартиру по адресу: 

<

адрес>, уплачивался налог на имущество физических лиц. Плательщиком налога значился ФИО5

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества от 10.10.2018 года № 127/1 выданной Агрызским подразделением Набережночелнинского филиала АО «Бюро Технической инвентаризации Республики Татарстан» и сообщения выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2018 года, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Тем самым установлено, что ФИО1 и ФИО5 оплатив стоимость квартиры и длительное время – более 40 лет непрерывно, открыто и добросовестно владея и пользуясь указанной квартирой как своей собственной, приобрели право собственности на данную квартиру в силу приобретаельной давности. 

В силу п. 1 статьи 256 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (п. 4 ст. 256 Семейного кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов. 

При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (статья 39 Семейного кодекса РФ).

Исходя из указанного доли ФИО1 и ее супруга ФИО5 в праве собственности на спорную квартиру, признаются равными, по 1/2 доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В состав наследственного имущества входит вышеуказанная квартира. В данной квартире ФИО5 проживал и был зарегистрирован по день смерти. Истец является единственным наследником после смерти супруга, поскольку их дети - ФИО3 Р. и ФИО3 Р. от принятия наследства отказались.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 59,6 кв.м., кадастровый номер – 16:01:220251:516, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.