Дело № 2-294/2025 

52RS0034-01-2025-000534-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 Олега Игоревича к администрации 

<

данные изъяты> муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструируемом виде, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 Олег Игоревич в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> муниципального округа Нижегородской области, в котором просит признать за ФИО1 Олегом Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв. м., жилой площадью - 46,1 км. м. (площадь жилого дома - 79,20 кв. м. согласно Приказа № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО1 Олегу Игоревичу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается Договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи ЗАО им. Тимирязева продало ФИО1 Олегу Игоревичу жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц данная организация прекратила свою деятельность 04 июня 2008 года.

По указанному выше договору купли-продажи жилого дома общая площадь дома составляла 64 кв. м.

Истцом были проведены работы по утеплению веранды и обустройству в нем туалета.

31 марта 2025 г. истцом подготовлен технический паспорт жилого дома, согласно которого в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять 76,90 кв. м., жилая - 46,1 кв. м. В данном документе указано, что техническая инвентаризация жилого дома ранее не проводилась. Размеры площадей приведены на- основании инвентаризации 2025 года. Согласно Приказа № П/0393 от 23 октября 2020 г. площадь жилого дома - 79,20 кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истец ФИО1, представитель ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, при подготовке дела к судебному разбирательству представитель ФИО1 просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация 

<

адрес> муниципального округа Нижегородской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений и экономике администрации 

<

адрес> муниципального округа, Филиал ПКК Роскадастр по 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся участников. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г.№170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 ГК РФ.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

25 октября 2006 г. между ЗАО им. Тимирязева и ФИО1 Олегом Игоревичем заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 1981 года ввода объекта, общей площадью 64 кв.м., на сумму 20000 руб. (л.д. 10-11).

Постановлением администрации 

<

адрес> муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому, находящемуся в 

<

адрес>: 

<

адрес>, муниципальный округ 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 12).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес> следует, что год постройки дома -1981, общая площадь дома - 76,9 кв.м., жилая площадь жилого дома - 46, 1 кв.м. (л.д. 13-21).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо - закрытое акционерное общество имени Тимирязева прекратило деятельность в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-31).

Согласно выписке из похозяйственной книги на основании записей, занесенных в похозяйственную книгу № ДД.ММ.ГГГГ-2007 г.г. по лицевому счету 40 по 

<

адрес> следует, что ФИО1 Олегу Игоревичу принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом, 1981 года постройки, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> муниципальный район, сельское поселение 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>., из выписки из домовой книги следует, что в указанном жилом доме проживает истец ФИО1 Олег Игоревич, дата прописки- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Лидия Владимировна, дата прописки -ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Ольга Олеговна, дата прописки- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Юлия Олеговна, дата прописки - ДД.ММ.ГГГГ

С момента заключения договора купли-продажи между истцом и ЗАО им. Тимирязева сделка никем не оспаривалась, договор купли-продажи подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Сведений о том, что обязанности по договору купли-продажи сторонами не исполнены, суду не представлено.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом является предметом исполненного обязательства, истец является владельцем жилого дома, пользуется им длительное время как добросовестный приобретатель, каких-либо оснований для признания договора купли-продажи недействительным в материалах дела не имеется.

В соответствии с заключением № 25/66 по результатам строитель-технической экспертизы жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> требования, предъявляемые к жилым помещениям Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г., Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ЖК РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в целом выполняются, жилой дом является пригодным для круглогодичного проживания. 

Суд учитывает отсутствие возражений участников, отсутствие сведений о нарушениях экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилых помещений, отсутствие сведений о нарушениях прав и законных интересов других граждан, кроме того, суд, принимая решение, также учитывает, что проведенные работы повышают комфортность проживания истца и членов его семьи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Олега Игоревича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), к администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №), удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 76,9 кв.м.;, жилой площадью 46,1 кв.м. (площадь жилого дома - 79,20 кв. м. согласно Приказа № П/0393 от 23 октября 2020 г.).

Признать за ФИО1 Олегом Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,9 кв.м.;, жилой площадью 46,1 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский межрайонный суд 

<

адрес>.

Судья подпись ФИО8

Копия верна судья ФИО8