Дело № 2-2558/2021

25RS0001-01-2021-002035-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2021 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ли Д.К., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту решения – квартира). В целях улучшения жилищных условий произвел перепланировку в квартире в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получал. В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались, общедомовые сети не изменялись. 

Уточнив требования, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением ООО НИЦ «Сейсмозащита» о техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ шифр 05/21НП.

В судебном заседании истец, его представитель иск поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из 7 помещений, общая жилая площадь 

<

адрес>,3 кв.м. 

После проведенной самовольно, без официального разрешения (согласования) перепланировки данной квартиры, как следует из составленного по заказу истца заключения ООО НИЦ «Сейсмозащита» о техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ шифр 05/21НП, вышеуказанная квартира состоит из 7 помещений, общая площадь квартиры – 44,8 кв.м. 

В соответствии с ч.7 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Разрешение администрации г.Владивостока на производство переустройства и перепланировки и использование жилого помещения в качестве нежилого у истца отсутствует.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.Владивостоке, является Управление по содержанию жилищного фонда администрации г.Владивостока.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства 

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с выводами заключения ООО НИЦ «Сейсмозащита» о техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ шифр 05/21НП, в ходе проведенного обследования установлена категория технического состояния конструкций квартиры - работоспособное. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций, как отдельной квартиры, так и на устойчивость и жесткость здания в целом. Общая площадь квартиры после произведенной перепланировки - 44,8 м2. Конструкции обследуемой квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, категория технического состояния конструкции квартиры - работоспособное. Планировочные решения соответствуют требованиям нормативных документов. Нагрузки от новых перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/м.кв. Выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем согласование с другими собственниками жилых помещений не требуется. Выполненная перепланировка не затрагивает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не затронут фасад здания, перенос стояков не выполнялся, система вентиляции не нарушена. Перепланировка существующих помещений соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрывопожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Эксплуатация квартиры после произведенной перепланировки возможна. Рекомендации в данном Заключении не требуются по причине отсутствия дефектов и повреждений, и соответственно - в отсутствие необходимости работ и мероприятий по их устранению.

Выводы данного заключения подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО4, которая также пояснила, что заключение отражает фактическое техническое состояние квартиры и может быть использовано для внесения изменений в кадастровые сведения.

Данное заключение является допустимым доказательством. Основания для сомнения в правильности, достоверности его выводов, а также в беспристрастности и объективности специалиста, отсутствуют.

Принимая во внимание, что после переустройства и перепланировки квартира соответствует требованиям установленных норм, не создает угрозы безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников квартиры и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением ООО НИЦ «Сейсмозащита» о техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ шифр 05/21НП. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 27.07.2021