РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. 

при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Никитинское-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Никитинское-2» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 собственникам квартиры 

<

адрес> о взыскании задолженности за период с 1 ноября 2016 года по 31 октября 2018г. в размере 159592 руб. 34 коп., пени 33973 руб. 66 коп., государственную пошлину 5071 руб. 32 коп., расходы по оплате юридических услуг 26 100 руб. Впоследствии уточнили исковые требования в части периода и суммы взыскиваемой задолженности и просили взыскать задолженность за период с 01 августа 2017г. по 28 февраля 2019 г. в размере 118166 руб. 98 коп., пени 17125 руб. 58 коп., государственную пошлину в размере 5071 руб. 32 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 26100 руб. ссылаясь на следующее. ТСЖ «Никитинское-2» управляет многоквартирным жилым домом 

<

адрес> на основании устава. Собственникам квартиры ежемесячно выставлялись квитанции об оплате, однако они не исполняют свои обязательства в связи с чем образовалась указанная задолженность. 20.11.2017г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности. 10.07.2018г. судебный приказ был направлен в ОСП Железнодорожного района г.Самара. 02.10.2018г. определением мирового судьи судебный приказ был отменен. ТСЖ «Никитинское-2» были созданы все необходимые условия для ответчиков в жилом помещении, в частности своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами. Ответчики неоднократно уведомлялись с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Однако ответчики уклоняются от уплаты обязательных платежей. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления ТСЖ в соответствии с Уставом. Собственники помещения обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяются органами правления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Для обслуживания и содержания жилого дома ТСЖ «Никитинское-2» были заключены договоры с МП г.о.Самары«Самараводоканал», договор на оказание услуг внутризоновой телефонной связи, договор на подключение кабельного телевидения, договор на периодическое техническое освидетельствование лифтов, договор с ООО «Волгогазтелеком» на предоставление услуг передачи данных и телематических служб, с ООО «Пожарная безопасность» на выполнение работ по техническому обслуживанию противопожарных систем, с ООО «Газпроектмонтаж» на техническое обслуживание узлов учета тепла, с ООО «Сервис-Лифт» на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи, с ООО «Чистый город» на оказание услуг по вывозу отходов, с ООО «Волжская территориальная генерирующая компания» на снабжение тепловой энергией в горячей воде, договор энергоснабжения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что в штате ТСЖ нет юриста, поэтому с ней был заключен договор предоставления юридических услуг. В сумму услуг входит также сумма почтовых расходов, ксерокопирование. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал сумму основного долга за уточненный период. Просил суд снизить размер неустойки, учесть, что он обращался в ТСЖ с заявлением о перерасчете задолженности, т.к. в приходящих ему квитанциях была указана неправильная сумма коммунальных платежей, но ответ не получил. Просил снизить размер расходов по оплате услуг представителя, т.к. сумма завышена, не соразмерна заявленным требованиям. ФИО2 является его супругой и ей известно о предъявленных требованиях. Квартира находится в совместной собственности..

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, извещалась надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.13-20 расчет задолженности, л.д.21 договор, л.д.22-47 копия платежных документов, л.д.48 определение об отмене судебного приказа, л.д.49 заявление о выдаче судебного приказа, л.д.50 судебный приказ, л.д.51-52 выписка из ЕГРН, л.д.53-56 смета расходов по содержанию и коммунальным услугам, л.д.57-58 договор аренды нежилого помещения, л.д.59 договор с «Самараводоканал», л.д.60-62 договор на отпуск питьевой воды, л.д.63-64 договор на оказание услуг внутризоновой телефонной связи, л.д.66 договор на обслуживание лифтов, л.д.67-68 договор на предоставление услуг передачи данных и телематических служб, л.д.69-71 договор на выполнение работ по техническому обслуживаниюпротивопожарных систем, л.д.72 договор на техническое обслуживание узлов учета тепла, л.д.73-74 договор на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи, л.д.75 договор на оказание услуг по вывозу отходов, л.д.77-82 договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде, л.д.83-88 договор энергоснабжения, л.д.94-101 устав ТСЖ «Никитинское-2», л.д.102 выписка из ЕГРЮЛ, л.д.121 расчет задолженности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. ч. 1,2,6 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что обслуживание дома 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Никитинское-2», ответчики являются сособственниками квартиры 

<

адрес> с 2009 года, что сторонами не оспаривается.

Судебным приказом от 20 ноября 2017г. с ответчиков была взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2014г. по 30.09.2017г. в размере 211 072 рубля 06 коп. Определением от 02.10.2018г. данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1 

Суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет за период с 01 августа 2017г. по 28 февраля 2019г. /л.д. 121/задолженности в размере 118 166 рублей 98 коп. по основному долгу является верным, не оспаривается сторонами. 

Истцом представлены доказательства, на основании которых устанавливались тарифы, по которым производились начисления за данные период. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Размер пени предъявленный ко взысканию согласно представленного расчета /л.д. 120-121/ 01.08.2017г. по 28.02.2019г. составляет 17125 рублей 58 коп. 

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера пени, размер основного долга, суд находит возможным снизить размер неустойки до 3 000 рублей, находя ее справедливой и соразмерной нарушению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом для оказания юридической помощи с ФИО3 был заключен договор на оказание юридических от 23.11.2018г.: представление интересов ТСЖ в суде с подготовкой пакета документов. Произведена оплата в размере 30 000 рублей. Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний суд полагает возможным снизить расходы по оплате услуг представителя до 5 000 рублей и взыскивает данную сумму с ответчиков. 

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 071 руб. 32 коп.(л.д. 5), что подтверждено платежным поручением. С учетом частичного удовлетворения заявленных требований, уменьшении суммы задолженности по обязательным платежам, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 3 623 рубля 33 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Никитинское-2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 августа 2017 года по 28 февраля 2019 года в размере 118 166 рублей 98 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 623 рубля 33 коп, а всего взыскать 129 790 рублей 31 коп./ сто двадцать девять тысяч семьсот девяносто рублей 31 коп/

Решение суда в окончательной форме принято 01 апреля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.