Дело № 2-3764/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе

председательствующего судьи Кривенковой М.М., 

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ЕП к ООО «СК «Ростовгорстрой»о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ЕП. обратился в суд с иском к ООО «СК «Ростовгорстрой» о взыскании неустойки за просрочку ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Между ООО «

<

данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) и ООО «СК «Ростовгорстрой» (ИНН №, ОГРН № заключен Договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (пятно 4-50) от 15.09.2014г.

26.11.2014г. между ООО «

<

данные изъяты> и ЕП заключен договор № уступки права требования квартиры № на основании Договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (пятно 4-50) от 15.09.2014г.

В соответствии с п.5 Договора № участия в долевом строительстве установлен срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2015г., также п.5.1 указанного договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения последним разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, то есть максимальный срок окончания строительства (ввода дома в эксплуатацию) и передачи объекта долевого строительства – 31.05.2015г.

Истец свои обязательства по оплате договора исполнил полностью, однако ответчик условия договора нарушил.

Объект долевого строительства находится в стадии затяжного строительства. Истец считает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка по п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства за период с 01.06.2015 по 20.07.2017 в размере 1117038 рублей 60 копеек, в связи с чем она направила ответчику претензию от 21.07.2017г. с требованием уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Однако данная претензия была оставлена без ответа.

Ссылаясь на изложенное,ЕП просит взыскать с ООО «СК «Ростовгорстрой» в свою пользу неустойку в сумме 1117038 рублей 60 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. 

Интересы истца в судебном заседании представляла, на основании доверенности от 18.07.2017 года,АВ., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - ООО «СК «Ростовгорстрой», извещался судом по адресу место нахождения юридического лица, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 27,45). 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с нормами ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме того, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством. 

При таком положение, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ на основании протокольного определения суда, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав доказательства, представленные в материалы настоящего дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела по существу, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Частью 1ст. 753 ГК РФпредусмотрено, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.09.2014г. ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) и ООО «СК «Ростовгорстрой» заключили Договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (пятно 4-50).

Согласно п. 3.1.1 договора № участия в долевом строительстве стоимость 1 метра общей проектной площади составляет 39000 (тридцать девять тысяч) рублей.

Согласно п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры с условным номером 120 составляет 56,74 квадратных метров. 

Таким образом, стоимость квартиры составила 2212860 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе права на неуплаченные проценты.

26.11.2014г. ООО «

<

данные изъяты>» и ЕП заключили договор № уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования 1-комнатной, 1-уровневой квартиры, расположенной на 12-ом этаже дома, с условным номером 120, общей проектной площадью 56,74 квадратных метров квартиры по адресу: 

<

адрес> (пятно 4-50) и обязанности в отношении данной квартиры.

Согласно п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачу дома) передать объект долевого строительства участнику.

Согласно п.5 договора № участия в долевом строительстве срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2015г.

Согласно п.5.1 указанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Пунктом 1.3 договора № уступки права требования стоимость уступки определена суммой 2500000 рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26.11.2014.

В силу п. 1ст. 332 ГК РФкредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В связи с этим суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве№ от 15.09.2014г. и наличии оснований для взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору.

Истцом с исковым заявлением представлен расчет суммы неустойки, согласно которому размер неустойки за период с 01.06.2015 по 20.07.2017 составляет 1117038 рублей 60 копеек.

С учетом требованийст. 314 ГК РФ, статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", размера ставки рефинансирования в 8,25%, утвержденной ЦБ РФ и действующей на 01.06.2015 года, по расчету суда, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 950534 руб. 01 коп. = 2212860 рублей(стоимость квартиры, выплаченная застройщику) * 8,25% / 100% / 300 * 781 день*2.

В связи с изложенным, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, установленный факт нарушения ответчиком прав потребителя услуг по договору долевого участия строительстве жилого дома, заключенного гражданином – участником для личных нужд, суд приходит к выводу о присуждении истцу компенсации морального вреда.

Согласно требований статей 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание все фактические обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, перенесенных истцом, испытываемых до настоящего времени, степень вины причинителя вреда, допустившего нарушения исполнения обязательств, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки ООО «СК «Ростовгорстрой» не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 475267 руб. 01 коп. из расчета (950534 руб. 01 коп/50%.) 

На основании изложенного, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 8 ч 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20054 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ЕП - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Ростовгорстрой» в ЕП неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - квартиры№ по адресу:

<

адрес> (пятно 4-50) в размере 950534 руб. 01 коп., штраф в размере 475267 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СК «Ростовгорстрой» в бюджет государственную пошлину в размере 20 054 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 29 сентября 2017 г.

Судья: