Дело № 2-1163/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***. В указанном доме зарегистрирована ФИО2, которая родственником либо членом семьи истца не является, в доме не проживает, ее местонахождение истцу неизвестно, обязанность по внесению коммунальных платежей ответчик не исполняет. Истец просит признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, со снятием ее с регистрационного учета.

Истец, представляющий также интересы третьего лица ФИО3, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик и представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению на основании решения суда. 

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ***, 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***, другим участником общей долевой собственности в размере 1/2 доли является ФИО3

Из материалов дела также следует, что в указанном жилом помещении 22.01.2016 зарегистрирована ответчик, договор найма в письменной форме истцом не представлен, в связи с чем, суд полагает, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. 

Ответчик членом семьи собственника не является, ее регистрация производилась после приобретения в собственность жилого помещения, в жилом помещении ответчик фактически не проживает.

В настоящее время истец намерен вышеуказанный договор расторгнуть, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, в то время как ее регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, ответчик утратила право пользования жилым помещением, требования истца основаны на законе, а потому, должны быть удовлетворены.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силурешениесуда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 04.04.2019