Дело № 2-28/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 16 января 2019 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., 

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области, администрации Курчатовского района Курской области, ФИО5 и ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 30 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящийся на нем гараж, в обоснование указав, что он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. В 2005 году в пределах прилегающей к этому жилому дому территории администрацией муниципального образования «Чаплинский сельсовет» ему был выделен земельный участок для строительства гаража. К концу 2005 года на предоставленном земельном участке им был построен гараж, который находится в его владении и пользовании. После возведения гаража ни на участок ни на гараж право собственности он надлежащим образом не оформил. В июне 2018 года он обратился в администрацию Курчатовского района Курской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, либо в собственность. Однако ему было отказано, поскольку земельные участки предоставляются в аренду путем проведения торгов, но так как на земельном участке расположено строение, то провести торги невозможно. Выкупить земельный участок также невозможно, так как гараж не зарегистрирован и не стоит на кадастровом учете. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО5 и администрация Курчатовского района Курской области, в качестве третьего лица ФИО6. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража рядом с земельным участком ФИО4, гараж сначала построил ФИО5, затем ФИО4 и потом он. Претензий к ФИО4 он не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представители ответчиков администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области и администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном ходатайстве глава Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. В представленном отзыве первый заместитель главы администрации Курчатовского района ФИО8 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, указывает, что гараж был построен в период брака, однако не возражает против признания права собственности на гараж и земельный участок за ФИО4 

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ФИО4 земельного участка» ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства капитального гаража. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составлен акт приема - передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ООО «ЦентрЗем» был составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок находится в кадастровом квартале 46:12:120204, фактическая площадь образуемого земельного участка составляет 30 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 30 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения. 

В судебном заседании также установлено, что на спорном земельном участке ФИО4 был построен гараж. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража составляет 28,9 кв.м, год завершения строительства - 2005.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 для строительства гаража был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв.м. ФИО4 на данном земельном участке построил гараж. 

Как следует из материалов дела, ФИО4 обращался в администрацию Курчатовского района Курской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 46:12:120204:53 площадью 30,0 кв.м в собственность без проведения торгов, однако ему было отказано (ответ администрации Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Статья 256 ГК РФ, а также статья 33 СК РФ устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Режим совместной собственности означает, что имущество принадлежит супругам без выделения долей (пункт 2 статьи 244 ГК РФ). Режим совместной собственности распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, при этом оно может быть оформлено на одного из супруга. Пунктом 2 статьи 254 ГК РФ, а также статьей 39 СК РФ устанавливается презумпция равенства долей супругов. 

Установлено, что ФИО4 и ФИО6 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака серии II-БВ № от ДД.ММ.ГГГГ). Спорный гараж был построен в период брака. Вместе с тем, в силу ст. 244 ГК РФ спорный гараж может быть оформлен на ФИО4 Кроме того, ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает, что исковые требования ФИО3 в части признания права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Установлено, что истцом за собственные средства возведен для личного пользования гараж, являющийся предметом спора. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении требований в части признания права собственности на земельный участок ФИО4 следует отказать. 

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно предусмотрены ст. 39.5 ЗК РФ. Спорные правоотношения под действия данной статьи не подпадают. Других оснований не имеется. Ссылка истца на ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, также не может применена, так как в данном случае был возведен новый объект. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области, администрации Курчатовского района Курской области, ФИО5 и ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично. 

Признать за ФИО4 право собственности на гараж площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\с Чаплинский, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО4 на гараж. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области, ФИО5 и ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова