Дело № 2-360/2025УИД 74RS0006-01-2024-006142-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Компелецкой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) о выборе управляющей организации ООО «Вместеклаб» № от 02 мая 2023 года, недействительным, указав на то, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г(адрес). Ответчик ФИО2 является инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о расторжении договора управления с ООО «ДЕЗ Калининского района» и заключении договора – с ООО УК «Вместеклаб». Результаты общего собрания оформлены протоколом № от 02 мая 2023 года, который истец просит признать недействительным ввиду отсутствия уведомления собственников о собрании, соответственно, несостоявшегося кворума. 

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 20 января 2025 года, вынесенным в судебном заседании, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, С.Т.ЛБ., М.И.АБ., Т.Д.РБ., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, председателя правления ФИО7, секретаря Плешакова А.Н., ООО «Вместеклаб».

Стороны, третьи лица: председатель правления ФИО7, секретарь Плешаков А.Н., представитель ООО «Вместеклаб» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://kalin-chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи ***пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы, относящиеся к его компетенции, определены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцуЩиголеву П.Т. на праве общей долевой собственности (1/4) принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также не оспаривалось сторонами.

Согласно спорному протоколу № общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) инициаторами собрания являются ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО6

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы:

Об избрании председателем общего собрания ФИО7, секретарем общего собрания Плешакова *** и наделении их полномочиями от имени всех собственников: правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания. 

Принять решение о расторжении договора управления с любой управляющей организацией, ТСЖ (ТСН). 

О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

О выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «ВМЕСТЕКЛАБ» (***). 

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом в редакции ООО «ВМЕСТЕКЛАБ» (***). 

Об утверждении размера ежемесячной платы за жилое/нежилое помещение равным размеру платы за жилое помещение в г. Челябинске, установленному органами местного самоуправления. 

Об избрании Совета дома сроком на 3 (три) года в следующем составе: ФИО3, ФИО8 Плешаков ***, ФИО7 ФИО5, ФИО2, ФИО6. 

Об избрании председателем Совета дома сроком на 3 (три) года - ФИО7

О принятии решения о заключении собственниками жилых помещений Дома договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с «01» июля 2023 года. 

О принятии решения о заключении собственниками жилых помещений Дома договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией с «01» июля 2023 года. 

О поручении ООО «ВМЕСТЕКЛАБ» (***) по обращению инициатора, председателя и секретаря общего собрания передать копии решений и протокол настоящего общего собрания в соответствующие ресурсоснабжающие организации, а также получать корреспонденцию от указанных организаций и совершать иные действия в целях реализации настоящего поручения и решений, принятых собранием.

О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - на специальном счёте, определении дельцем специального ООО «ВМЕСТЕКЛАБ» (***) с оплатой за работу со специальным счетом капитального ремонта в размере восемь процентов от начисленных средств за капитальный ремонт (в оплату входит стоимость услуг банка по расчетно-кассовому обслуживанию, работа управляющей организации начислению платы за капитальный ремонт, предоставление платёжных документов, взысканию задолженности, а так же комиссия платёжных систем).

13. Об определении в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт, - ПАО «Сбербанк России». 

14. Об утверждении размера платы за капитальный ремонт на уровне минимального тарифа, утверждённого для Регионального оператора по капитальному ремонту Челябинской области. 

15. О принятии решения о наделении ООО «ВМЕСТЕКЛАБ» (***) на заключение договоров об использовании общего имущества по согласованию с Советом дома, и утверждении порядка распределения денежных средств по договорам использования общего имущества на нужды многоквартирного дома по согласованию с Советом дома. 

16. Об утверждении возможности установки кондиционеров и сплит-систем на фасаде многоквартирного дома и сохранении ране установленных сплит-систем и кондиционеров. 

17. Об утверждении возможности установки дополнительных дверей на лестничных клетках с обязательным выведением звонко по количеству квартир в кармане и обеспечением допуска представителей управляющей организации для проверки состояния общего имущества.

18. Об утверждении способа доведения до сведения собственников помещений информации о проводимых общих собраниях собственников, принятых на общих собраниях собственников решениях - путём размещения соответствующей информации на информационных стендах в местах общего пользования МКД. 

19. Об определении места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - в офисе управляющей организации ООО «ВМЕСТЕКЛАБ» (***).

Результаты голосования оформлены протоколом № от 02 мая 2023 года, согласно которому на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (адрес) приняты решения в соответствии с повесткой дня, кворум составил 58,05%.

Разрешая заявленные исковые требования, суд считает необходимым принять во внимание, что в соответствии со ст. 44 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД, к которой относится, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3), принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о пользовании общим имуществом (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пп. 3 ст. 181.5 ГК РФ).

Судами установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений, оформленных спорным протоколом, о принятии решения о наделении ООО «ВМЕСТЕКЛАБ» (***) на заключение договоров об использовании общего имущества по согласованию с Советом дома, и утверждении порядка распределения денежных средств по договорам использования общего имущества на нужды многоквартирного дома по согласованию с Советом дома (вопрос 15); о возможности установки кондиционеров и сплит-систем на фасаде многоквартирного дома и сохранении ране установленных сплит-систем и кондиционеров (вопрос 16); о возможности установки дополнительных дверей на лестничных клетках с обязательным выведением звонко по количеству квартир в кармане и обеспечением допуска представителей управляющей организации для проверки состояния общего имущества (вопрос 17), фактически решались вопросы об использовании общего имущества дома и для их принятия требуется 2/3 голосов от общего числа собственников.

Исходя из спорного протокола общего собрания собственников необходимого числа голосов для принятия решения по указанным вопросам в размере 66,7% (100/3*2) голосов от общего числа собственников не имелось, в связи с чем, в этой части требования истца подлежат удовлетворению.

Относительно представленного суду контррасчета кворума ООО «Мой дом Урал», суд приходит к следующим выводам.

Доказательств, свидетельствующих о том, что голоса ***. (14,8 кв.м) и *** (14,8 кв.м.), тогда как собственником квартиры № является *** (16,38 кв.м.) – квартира №, тогда как указанный собственник умер 17 апреля 2022 года; с ***. (50 кв.м.) – квартира №, тогда как указанный собственник умер 28 декабря 2020 года; ***. (50 кв.м.) – квартира №, тогда как собственником является ***.; включины в подсчет не обосновано, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Между тем, из подсчета голосов следует исключить следующие квартиры: 

- голос *** (13,1 кв.м.) – квартира №, тогда как собственником является ***

- голос ***. (64,9 кв.м.) – квартира №, тогда как собственником является ***;

- голос *** (51,6 кв.м.) – квартира №, тогда как собственником является ***., 

- голос *** (11,6 кв.м.) – квартира №, тогда как собственниками являются *** указанные обстоятельства, подтверждаются сведениями из Росреестра.

Кроме того, в подсчете голосов были учтены голоса собственников владеющих общей совместной собственностью на ряду с другим сособственником, как владельца всей квартиры, тогда как из выписок Росреестра следует, что следующие квартиры находятся в общей совместной собственности, однако в голосовании принимал участие только один из сособственников, по мнению суда, в данном случае может быть учтена только ? доля от общей площади квартиры: № площадь 64,5 кв.м – 32,25 кв.м.; № – 49,8 кв.м.-24,3 кв.м.; № – 32,8 кв.м-16,4кв.м; № – 49,8 кв.м-24,9 кв.м; № – 64,9 кв.м-32,5 кв.м; № 64,9 кв.м-32,45 кв.м.; № – 65,2 кв.м-32,6 кв.м; № – 83,6 кв.м. – 41,8 кв.м; № – 65,7 кв.м.-32,85 кв.м; № – 66,4 кв.м-33,2 кв.; № – 66 кв.м-33 кв.м; № – 65,6 кв.м-32,8 кв.м; № – 50,8 кв.м. – 25,4 кв.м; № – 503,8 кв.м-25,4 кв.м; № – 50,8 кв.м.-25,4 кв.м; № – 75,3 кв.м.-37,65 кв.м; № – 66,2 кв.м-33,1кв.м; № – 66 кв.м-33 кв.м; № – 66,1 кв.м-33,1 кв.м.

Вместе с тем, при подсчете голосов не были учтены доли собственников и расчет произведен из общей площади квартиры № 512 площадью 69 кв.м., тогда как по сведениям Росреестра площадь квартиры составляет 66,3 кв.м., доли собственников *** составили 2/3, таким образом, из подсчета голосов следует исключить 94 кв.м.

Из подсчета голосов, с учетом изложенного подлежит исключению 817,3 кв.м., таким образом кворум составит 17 742,27 кв.м (18 559,57 – 817,3) – 55,5%.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок проведения общего собрания не нарушен, решение собственниками по вопросам с 1 – 14, 18,19 принято более 50% голосов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленного протоколом № от 02 мая 2023 года в части вопросов 1 – 14, 18,19.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № №, оформленного протоколом № от 02 мая 2023 года по вопросам №№ 15, 16, 17.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленного протоколом № от 02 мая 2023 года в части вопросов 1 – 14, 18,19 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 01.04.2025 года.