Гражданское дело № 2-2383/2023

74RS0031-01-2023-002384-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 сентября 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Давыдовой Ю.В., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков. 

В обоснование уточненного иска указано, что 16.11.2015 между администрацией Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 

<

номер обезличен>А из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, для размещения дороги, проезда к объектам, расположенным на данной территории площадью 543 кв.м. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 51733 руб. Договор окончил свое действие 16.11.2020. За период с 16.11.2019 по 16.11.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 51733 руб. На данную задолженность начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16.11.2020 по 13.09.2023 в размере 14217,96 руб.

12.10.2015 между администрацией Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 

<

номер обезличен>Б из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, участок 

<

номер обезличен>, для строительства офиса площадью 6000 кв.м. на срок по 12.10.2025. Размер ежегодной арендной платы составляет 47700 руб. В соответствии с соглашением от 06.07.2021 данный договор расторгнут по соглашению сторон, в соответствии с п. 4 которого арендатор обязался в течение 30 дней после его подписания оплатить задолженность по договору. За период с 12.10.2019 по 11.15.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 82564,31 руб. На данную задолженность начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16.11.2020 по 13.09.2023 в размере 21257,93 руб.

С учетом уточненных требований просят взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды №128-15А от 16.11.2015 за период с 16.11.2019 по 16.11.2020 в размере 51773 руб., пени за период с 16.11.2020 по 13.09.2023 в размере 14217,96 руб., задолженность по договору аренды от №110-15Б за период с 12.10.2019 по 06.07.2021 в размере 82564,31 руб., пени за период с 16.11.2020 по 13.09.2023 в размере 21257,93 руб. (л.д. 3-8, 86-93, 117-121).

Представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности №18 от 11.01.2023 (л.д. 72), ФИО2, действующая на основании доверенности №17 от 11.09.2023 (л.д. 116), в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д. 97, 102)

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. (ч. 4 ст. 447 ГК РФ)

Согласно ч. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы. (ч. 16 ст. 39.11 ЗК РФ)

В соответствии с ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 06.11.2015 администрацией Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области проведен аукцион по продаже гражданам или юридическим лицам права на заключение договоров аренды земельного участка в границах Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области. Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен>, признан ФИО3, предложивший наивысшую сумму 51733 руб. (л.д. 124)

На основании постановлении администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области №245 от 16.11.2015, между администрацией Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды №128-15А земельного участка из земель населенных пунктов площадью 543 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен> для размещения дороги проезда к объектам, расположенный на данной территории. (л.д. 21-23)

Срок аренды участка устанавливается с 16.11.2015 по 16.11.2020. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 51733 руб. Арендная плата вносится до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Агаповского сельского поселения. (л.д.22-26)

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 22 оборот).

02.10.2015 администрацией Бурановского сельского поселения Агаповского муниципального района проведен аукцион по продаже гражданам или юридическим лицам права на заключение договоров аренды земельного участка в границах Бурановского сельского поселения Агаповского муниципального района. Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> признан ФИО3

На основании постановления администрацией Бурановского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области 

<

номер обезличен> от 12.10.2015, между администрацией Бурановского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды №110-15Б земельного участка из земель населенных пунктов площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, участок 

<

номер обезличен> для строительства офиса. (л.д. 32-33)

Срок аренды участка устанавливается с 12.10.2015 по 12.10.2025. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 47700 руб. Арендная плата вносится до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области. (л.д.33-38)

06.07.2021 между МО «Агаповский муниципальный район» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды №110-15Б от 12.10.2015, составлен акт приема-передачи земельного участка, зарегистрирован в Росреестре, которым установлено, что арендатор в течение 30 дней после его подписания оплатить задолженность по договору включая пени. (л.д. 42-42 оборот)Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 33 оборот).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 23.07.2019 с ФИО3 взыскана задолженность по арендным платежам по договору №128-15А за период с 17.11.2016 по 16.11.2017 в размере 44881 руб., по договору №110-15Б за период с 13.10.2016 по 12.10.2017 в размере 37104 руб. (л.д.53-56). 

Решениями Агаповского районного суда Челябинской области от 17.08.2020 с ФИО3 взыскана задолженность по арендным платежам по договору №110-15Б за период с 13.10.2017 по 12.10.2019 в размере 95400 руб. и пени за период с 15.10.2017 по 15.06.2020 в размере 9149,68 руб., по договору №128-15А за период с 16.11.2017 по 17.11.2019 в размере 103466 руб. и пени за период с 16.11.2018 по 15.06.2020 в размере 9138,63 руб. (л.д.62-70). 

Согласно представленным материалам исполнительного производства в отношении ФИО3 возбуждены исполнительные производства по вышеуказанным решениям судом, по которым удержаний денежных средств не производилось (л.д. 103-115)

Согласно представленному расчету, размер задолженности: по арендной плате по договору №128-15А за период с 16.11.2019 по 16.11.2020 составляет 51733 руб., пени за период с 16.11.2020 по 13.09.2023 в размере 14217, 96 руб.; по арендной плате по договору №110-15Б за период с 12.10.2019 по 06.07.2021 составляет 82564,31 руб., пени за период с 16.11.2020 по 13.09.2023 в размере 21257,93 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, свой расчет суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договорам аренды земельных участков №128-15А от 16.11.2015 за период с 18.11.2019 по 16.11.2020 в размере 51733 руб. и №110-15Б от 12.10.2015 за период с 13.10.2019 по 06.07.2021 в размере 82564,31 руб., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере.

Истец просит взыскать пени по договору №128-15А от 16.11.2015 за период с 16.11.2020 по 13.09.2023 в размере 14217,96 руб., а также пени по договору №110-15Б за период с 16.11.2020 по 13.09.2023 в размере 21257,93 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Однако истцом не учтено, что в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального Закона от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в законную силу с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев.

Согласно п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Суд полагает возможным применить в данном случае указанные разъяснения и привод свой расчет неустойки.

Размер неустойки по договору №128-15А от 16.11.2015 составляет 10689,77 руб.:

- за период с 16.11.2020 по 21.03.2021 (51733,00 * 126 * 1/300 * 4.25%) составляет 923,43 руб.

- за период с 22.03.2021 по 25.04.2021 (51733,00 * 35 * 1/300 * 4.5%) составляет 271,60 руб.

- за период с 26.04.2021 по 14.06.2021 (51733,00 * 50 * 1/300 * 5%) составляет 431,11 руб.

- за период с 15.06.2021 по 25.07.2021 (51733,00 * 41 * 1/300 * 5.5%) составляет 388,86 руб.

- за период с 26.07.2021 по 12.09.2021 (51733,00 * 49 * 1/300 * 6.5%) составляет 549,23 руб.

- за период с 13.09.2021 по 24.10.2021 (51733,00* 42 * 1/300* 6.75%) составляет 488,88 руб.

- за период с 25.10.2021 по 19.12.2021 (51733,00 * 56 * 1/300 * 7.5%) составляет 724,26 руб.

- за период с 20.12.2021 по 13.02.2022 (51733,00 * 56 * 1/300 * 8.5%) составляет 820,83 руб.

- за период с 14.02.2022 по 27.02.2022 (51733,00 * 14 * 1/300 * 9.5%) составляет 229,35 руб.

- за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 (51733,00 * 32 * 1/300 * 20%) составляет 1103,64 руб.

- за период с 02.10.2022 по 23.07.2023 (51733,00* 295* 1/300 * 7.5%) составляет 3815,31 руб.

- за период с 24.07.2023 по 14.08.2023 (51733,00 * 22 * 1/300 * 8.5%) составляет 322,47 руб.

- за период с 15.08.2023 по 13.09.2023 (51733,00 * 30 * 1/300 * 12%) составляет 620,80 руб.

Размер неустойки по договору №110-15Б от 12.10.2015 составляет 15619,50 руб.:

- за период с 16.11.2020 по 21.03.2021 (47700,00* 126*1/300* 4.25%) составляет 851,45 руб.

- за период с 22.03.2021 по 25.04.2021 (47700,00 * 35 * 1/300 * 4.5%) составляет 250,43 руб.

- за период с 26.04.2021 по 14.06.2021 (47700,00 * 50 * 1/300 * 5%) составляет 397,50 руб.

- за период с 15.06.2021 по 25.07.2021 (47700,00 * 41 * 1/300 * 5.5%) составляет 358,55 руб.

- за период с 26.07.2021 по 05.08.2021 (47700,00 * 11 * 1/300 * 6.5%) составляет 113,69 руб.

82 564,31 06.08.2021 новая задолженность на 34 864,31 руб.

- за период с 06.08.2021 по 12.09.2021 (82564,31 * 38 * 1/300 * 6.5%) составляет 679,78 руб.

- за период с 13.09.2021 по 24.10.2021 (82564,31*42 * 1/300 * 6.75%) составляет 780,23 руб.

- за период с 25.10.2021 по 19.12.2021 (82564,31 * 56 * 1/300 * 7.5% ) составляет 1155,90 руб.

- за период с 20.12.2021 по 13.02.2022 (82564,31 * 56 * 1/300 * 8.5%) составляет 1310,02 руб.

- за период с 14.02.2022 по 27.02.2022 (82564,31 * 14 * 1/300 * 9.5%) составляет 366,04 руб.

- за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 (82564,31 * 32 * 1/300 * 20%) составляет 1761,37 руб.

- за период с 02.10.2022 по 23.07.2023 (82564,31*295 * 1/300 * 7.5%) составляет 6 089,12 руб.

- за период с 24.07.2023 по 14.08.2023 (82564,31 * 22 * 1/300 * 8.5%) составляет 514,65 руб.

- за период с 15.08.2023 по 13.09.2023 (82564,31 * 30 * 1/300 * 12%) составляет 990,77 р.

Поскольку установлено неисполнение ответчиком обязательств по договорам, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени по договору №128-15А в размере 10689,77 руб., по договору №110-15Б в размере 15619,50 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4412,13 руб.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района 

<

адрес обезличен> к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

номер обезличен>) в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области (ИНН

<

***>) задолженность: по договору аренды земельного участка №128-15А от 16 ноября 2015 года за период с 18 ноября 2019 года по 16 ноября 2020 года в размере 51733 руб. 00 коп., пени за период с 16 ноября 2020 года по 13 сентября 2023 года в размере 10689 руб. 77 коп.; по договору аренды земельного участка №110-15Б от 12 октября 2015 года за период с 13 октября 2019 года по 06 июля 2021 года в размере 82564 руб. 31 коп., пени за период с 16 ноября 2020 года по 13 сентября 2023 года в размере 15619 руб. 50 коп., всего 160606 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 4412 руб. 13 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня составления решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года