Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Дорониной Е.В., 

с участием истца ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, указав, что им своими силами и средствами в 1995 году построен кирпичный гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж №. На основании схемы размещения УГА г. Дзержинска от 21.02.1994 г. указанный гараж зарегистрирован за ним на праве собственности в БТИ г. Дзержинска (запись в реестровой книге № на стр.№), о чем имеется регистрационная надпись на оборотной стороне схемы размещения, что также подтверждается выпиской №, выданной 14.02.2017 г. ГП НО «Нижтехинвентаризация».

ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 23,4 кв.м., инвентарный №, литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее письменный отзыв на иск, в котором она указала, что схемой размещения от 21.02.1994 г. ФИО3 отведен земельный участок под строительство спорного гаража 3,8 * 5,75 = 21,85 кв.м. Право собственности на спорный объект недвижимости в период до 20.04.1997 года зарегистрировано за ФИО3 Из представленных истцом документов следует, что общая площадь 23,4 кв.м., а застроенная - 26 кв.м. В соответствии с градостроительным заключением № от 03.07.2018 г. фактические размеры гаража составляют 3,88 * 6,76 = 26,2 кв.м. Уведомлением от 08.08.2019 года ФИО3 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Строительство спорного гаража осуществлено с захватом части земельного участка, не отведенного для этих целей. Истцом не представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство гаража большего размера. Гараж является самовольной постройкой. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца и его представителя, изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом, установлено, что ФИО3 своими силами и средствами в 1995 году построен кирпичный гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании схемы размещения УГА г. Дзержинска от 21.02.1994 г. указанный гараж зарегистрирован за ним на праве собственности в БТИ г. Дзержинска (запись в реестровой книге № на стр№), что подтверждается выпиской №, выданной 14.02.2017 г. ГП НО «Нижтехинвентаризация». 

В июле 2019 г. истец решил зарегистрировать ранее возникшее право собственности на гараж № и в связи с этим обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, предоставив следующие документы: схему размещения от 21.02.1994 г. с регистрационной надписью БТИ г. Дзержинска; выписку № от 14.02.2017г. из реестровой книги, выданную Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация»; выписку № от 14.02.2017г. из поземельной книги, выданную Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Однако Управлением Росреестра истцу было выдано уведомление об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости за № от 08.08.2019г., в связи с тем, что с заявлением не представлены документы, необходимые для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, гараже №.

Согласно градостроительному заключению от 28.06.2018 на размещение существующего гаража, выданному МКУ «Градостроительство» г. Дзержинска Нижегородской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует порядку строительства гаража, установленному законодательством, размещение указанного гаража соответствует градостроительным нормам и правилам, гараж имеет размеры 3,88 м х 6,75 м.

Согласно уведомлению № от 18.07.2019 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчиком не приведены ссылки на нормы права, нарушенные при строительстве гаража, в период, когда он возводился, в том числе, как капитального строения, а из представленных истцом документов следует, что гараж построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж расположен в ряду других гаражей. Претензий со стороны третьих лиц о нарушении их прав и охраняемых законом интересов размещением гаража не поступало. Доказательств обратному ответчиком не представлено. Со времени постройки гаража ответчик с иском о его сносе в суд не обращался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, одноэтажный, кирпичный, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п/п О.Н. Юрова 

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова