Дело № 2- 132/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

7 февраля 2018 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р., 

при секретаре Тихоновой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о снятии с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование указано, что истец проживает в квартире, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая расположена на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра, о чем в ЕГРП недвижимости внесена запись госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Истец не может оформить право собственности на жилой дом, так как на кадастровом учете в ЕГРП зарегистрирована квартира. 

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении в отсутствие, иск не признала. 

Представитель третьего лица, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, исполнительного комитета Вязовского сельского поселения Бугульминского муниципального района РТ в суде заявлению не возражал. 

Третье лицо ФИО4 в суде заявлению не возражал. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая расположена на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Право на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра, о чем в ЕГРП недвижимости внесена запись госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

Третье лицо ФИО4 является собственником смежной 

<

адрес>. 

Других объектов недвижимости в данном жилом доме нет, в связи с чем истец, считая, что ее объект недвижимости является отдельным жилым домом, обратилась в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, суд правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не видит. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нем отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двухквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В отношении индивидуального жилого дома возможно образование общей долевой собственности и его последующий раздел на отдельные домовладения – именно такой способ является надлежащим способом защиты прав участника долевой собственности, в отношении же многоквартирного дома это невозможно. 

Такие требования сторонами не заявлены, право общей долевой собственности на весь объект домовладения в данном случае отсутствует. 

Из представленных доказательств следует, что жилой дом никогда не представлял собой один общий частный дом, который бы относился к объекту индивидуальной жилой застройки; дом изначально предназначен для проживания двух семей, две части дома имеют одну общую стену, единую крышу с чердаком. 

Таким образом, дом изначально построен как двухквартирный, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, разделяющая квартиры стена, то есть является многоквартирным жилым домом, и для проживания граждан могли предоставляться жилые помещения этого дома, имеющие статус квартир.

Следовательно, фактически истец является собственником 

<

адрес> спорном доме. При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности на жилой дом отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин