дело № 2-1892/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Новочеркасска об обязании не чинить препятствий в оформлении права общедолевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она и ФИО2 являются со собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с распределением долей: 3/5 и 2/5 соответственно. Размер долей определен, исходя из занимаемых ими помещений в литерах А, А1, А2, А3, а5, а6 которые составляют жилой дом, фактически разделенный на две квартиры. Так же, истица является собственником отдельно стоящего жилого дома в данном домовладении, общей площадью 78,4 кв.м, имеющего 2 этажа, инвентарный №, кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рубля, то есть стоимость 3/5 долей составляет 

<

данные изъяты> рублей. Указанные 3/5 доли были приобретены истицей у А. на основании договора купли- продажи доли домовладения от 

<

дата>, а А. приобрела названую долю в результате наследования в 

<

дата>, после смерти 

<

данные изъяты> ФИО5 В свою очередь ФИО5 купила 1/2 долю в 

<

дата>. Позже на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> в спорном домовладении были перераспределены доли: доля ФИО5 была увеличена до 3/5 долей, а доля второго сособственника С. уменьшена до 2/5, которые перешли к сторонам спора как правопреемникам в настоящее время, и был определен порядок пользования земельным участком между совладельцами, который был изменен вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. Согласно удостоверению коммунально- хозяйственного отдела Горсовета 

<

адрес> от 

<

дата> С., правопреемником которой являлась С., было выделено домовладение по 

<

адрес>, №, расположенное на усадебном месте площадью 751 кв.м. Позднее была изменена литерация на №, поскольку домовладение № было разделено на два с присвоением №, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от 

<

дата>. Принятое решение в названном удостоверении коммунально-хозяйственного отдела Горсовета 

<

адрес> было мотивировано действовавшим в то время законодательством. В частности циркуляром НКВД и НКФ № г., который устанавливал порядок регистрации и гражданского оборота прав владельцев не муниципализированных и демуниципализированных (частновладельческих) строений в поселениях городского типа местными органами коммунального хозяйства. В настоящее время зарегистрированная площадь земельного участка составляет 744+\-5,52 кв.м. Как указано выше, помимо ФИО5 участником судебного разбирательства в 

<

дата> была С., 2/5 доли которой унаследовала ответчица ФИО2 Как указано выше, истица является также собственником жилого двухэтажного дома литер «Р», общей площадью 78,4 кв.м. в данном домовладении. Право собственности на данное строение зарегистрировано в установленном порядке. Истица обратилась к ФИО2 с письменным предложением оформить земельный участок домовладения в долевую собственность, что подтверждается копией этого обращения, квитанцией почтового отправления, описью вложения и уведомлением о вручении. Однако в назначенное время 

<

дата> ФИО2 не явилась в МАУ «МФЦ» г. Новочеркасска для совместной подачи документов, письменный отказ не направила, в связи с чем, на единоличное обращение истца в КУМИ администрации г. Новочеркасска ответил отказом от 

<

дата>. Из технического паспорта жилого дома № по 

<

адрес> следует, что данный дом является многоквартирным, поскольку имеет самостоятельные выходы из жилых помещений на земельный участок, прилегающий к жилому дому, что подтверждается заключением специалиста и техническим паспортом. Квартиры имеют общие инженерные системы, дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Следовательно, собственники жилого дома № № по 

<

адрес>, как многоквартирного жилого дома, имеют право на бесплатную передачу в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок домовладения № по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, что подтверждается межевым планом кадастровый №. Изложенные обстоятельства препятствуют истице в оформлении права собственности на землю, но не препятствуют признанию права собственности в судебном порядке.

Просила суд обязать ФИО2 не чинить препятствия в оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 744+\-5,52 кв.м., кадастровый №, за ФИО1 на 3/5 доли и ФИО2 на 2/5 доли. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Судом разъяснены ответчику права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Новочеркасска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Суд, также считает возможным принять признание иска ФИО2 в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано ею добровольно и не нарушает интересов третьих лиц. 

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 – 2/5 доли на основании решения суда от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>; ФИО1 -3/5 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения № от 

<

дата>; решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (л.д.15).

Из материалов дела следует, что решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.65-67).

В обоснование заявленных требований, истец представил заключение специалиста № от 

<

дата> (л.д.41-55), согласно которому: сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом литер «А» с подвалом и с пристроями в домовладении № по 

<

адрес> соответствует требованиям CП (СниП), при этом доли совладельцев составляют: ФИО2-2/5 доли; ФИО3. -3/5 доли. Сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом литер «А» с подвалом и пристроями показан на плане в приложении № к заключению. Специалистом разработан порядок пользования земельным участком в домовладении № по 

<

адрес> 8 соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом сложившегося порядка пользования овладением и земельным участком, по которому предполагается: - в общее пользование совладельцев предоставить земельный участок № площадью 152,3 кв.м. для обеспечения въезда на земельный участок, прохода к строениям, сооружениям находящихся в пользовании совладельцев, а так же к земельным участкам, предоставляемых в пользование совладельцев; - в пользование совладельца ФИО2 предоставить четыре земельных участка общей площадью 221,9 кв.м., что соответствует идеальной, доле, а именно: -земельный участок № площадью 67,9 кв.м.; -земельный участок №а площадью 27,9 кв.м.; -земельный участок № площадью 87,3 кв.м.; -земельный участок № площадью 38,8 кв.м.; - в пользование совладельца ФИО1 предоставить два земельных участка общей площадью 370,8 кв.м., что соответствует идеальной 3/5 доле, а именно: земельный участок № площадью 98,7 кв.м.; - земельный участок № площадью 272,1 кв.м. При определении порядка пользования земельным участком по разработанному специалистом варианту, летний душ лит. «П» необходимо перенести на земельный участок, предоставляемый в пользование ФИО1 (л.д.48,49).

Указанное заключение специалиста положено в основу решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, и сторонами по настоящему делу не оспаривается.

Как следует из кадастровой выписки (л.д.9), земельный участок домовладения № по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, что подтверждается межевым планом кадастровый №, зарегистрированная площадь земельного участка составляет 744+/-5,52 кв.м.

Имея намерения зарегистрировать свое право на земельный участок, истица обратилась к ФИО2 с письменным предложением оформить земельный участок домовладения в долевую собственность, что подтверждается копией этого обращения, квитанцией почтового отправления, описью вложения и уведомлением о вручении (л.д.56-58). Однако в назначенное время 

<

дата> ФИО2 не явилась в МАУ «МФЦ» г.Новочеркасска для совместной подачи документов, письменный отказ не направила, в связи с чем, на единоличное обращение истца в КУМИ администрации г. Новочеркасска ответил отказом от 

<

дата> (л.д.59).

Из технического паспорта жилого дома № по 

<

адрес> следует, что данный дом является многоквартирным, поскольку имеет самостоятельные выходы из жилых помещений на земельный участок, прилегающий к жилому дому, что подтверждается заключением специалиста и техническим паспортом. Квартиры имеют общие инженерные системы, дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что согласно части 1 статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

В соответствии частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме читает возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). 

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, собственники дома № по 

<

адрес>, как многоквартирного жилого дома, имеют право на бесплатную передачу в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Новочеркасска об обязании не чинить препятствий в оформлении права общедолевой собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 744+\-5,52 кв.м., кадастровый №, за ФИО1 на 3/5 доли и ФИО2 на 2/5 доли. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова