ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А.Курочкиной 

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3973/2019 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 7 676 538 руб. 15 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, 2 этажный, общей площадью 179,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований ПАО Сбербанк указало, что между истцом и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимости на сумму 5 515 000 рублей. Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на срок 120 месяцев под 13,5 % годовых. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО3 Погашение кредита и также погашение процентов должно производиться ежемесячно. Согласно п. 4.3. договора, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченного долга. ФИО3 при помощи кредитных средств приобрел земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, 2 этажный, общей площадью 179,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данное имущество находится в залоге у Банка. По состоянию на 24.12.2018 года задолженности ответчиков составляет 7 676 538 руб. 15 коп. 22.11.2018 года заемщику направлены письма с требованием о возврате долга, а также о расторжении кредитного договора. Требование не исполнено. 17.08.2016 года ФИО3 умер. Наследниками к имуществу ФИО3 являются жена ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО4 Истец указал, что по его мнению, имеет место фактическое принятие наследства - земельного участка и жилого дома. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

ПАО Сбербанк в судебное заседание представителя не направило, уведомлено. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, а также заявление о не возражении против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, заявлений, ходатайств не направили.

В порядке главы 22 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьи 309, 310, 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.807, 808, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимости на сумму 5 515 000 рублей. Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на срок 120 месяцев под 13,5 % годовых. 

Согласно п. 3.1. кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО3 

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4.1. кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 4.2. кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. 

ФИО3 при помощи кредитных средств приобрел земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, 2 этажный, общей площадью 179,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данное имущество находится в залоге у Банка. 

По состоянию на 24.12.2018 года задолженности ответчиков составляет 7 676 538 руб. 15 коп. 

22.11.2018 года заемщику направлены письма с требованием о возврате долга, а также о расторжении кредитного договора. Требование не исполнено.

17.08.2016 года ФИО3 умер. 

Согласно п. 4.7. кредитного договора, в случае недостатка средств для проведения очередного платежа на счете/ином счете на дату очередного платежа погашение срочной задолженности по договору может производиться любым из созаемщиков, за исключением титульного созаемщика, и третьими лицами (для кредиторов в иностранной валюте - только поручителями) путем перечисления денежных средств со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты, открытого в филиале кредитора в день проведения очередного платежа. При этом общий объем погашения (с учетом средств, списанных со счета/иного счета) не должен превышать размер очередного платежа. 

В п. 4.8. кредитного договора указано, что погашение неустойки, срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту, а также просроченной задолженности по договору созаемщиками и третьими лицами может производиться в даты, отличные от установленных графиком платежей, путем перечисления денежных средств со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты, открытого в филиале кредитора. 

Согласно п. 4.11 кредитного договора, созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В п. 5.3.4 договора указано, что кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору; б) полной или частичной утраты обеспечения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор не отвечает; в) при грубом нарушении созаемщиками, членами их семьи правил эксплуатации объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; г) при необоснованном отказе кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по договору; д) при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; е) отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 5.4.2. договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения Трехстороннего соглашения в соответствии с п. 5.4.2. договора.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Наследниками к имуществу ФИО3 являются жена ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО4 Имеет место фактическое принятие наследства - земельного участка и жилого дома.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что взятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств, в соответствии с кредитным договором, истец выполнил в полном объеме.

На основании ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.3. договора, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом, Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченного долга. 

Таким образом, требование о формах неустойки, предусмотренное гражданским законодательством, сторонами соблюдено.

В суд, при подаче искового заявления, истцом представлен расчет задолженности ответчика. Представленный истцом расчет судом проверен и признан произведенным в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В п. 1 ст. 418 ГК РФ указано, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным способом неразрывно связано с личностью должника. 

Исходя из этого правила данной нормы права, смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если исполнение не переходит в порядке правопреемства к наследникам или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не влечет прекращение обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. 

П. 13 Постановления Пленума №9 указывает, что при рассмотрении споров о наследовании судам необходимо установить наследников, принявших наследство, и привлечь их к участию в рассмотрении спора в качестве соответчиков. 

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. 

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором. 

Солидарные должники не лишены права обратиться с требованиями к наследникам, принявшим наследство (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков, согласно ст. 323 ГК РФ, подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору в размере 784 105 руб. 45 коп., в том числе задолженность по основному долгу, просроченные проценты за пользование кредитом, пени.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставляют кредитору в залог земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, 2 этажный, общей площадью 179,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со т. 337 ГК РФ залог недвижимого имущества обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они имеют к моменту удовлетворения.

Поэтому, суд находит необходимым в счет погашения задолженности по договору обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, жилой дом, 2 этажный, общей площадью 179,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что она была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Исходя из этого, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1, ФИО2

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 18 455 руб. (л.д. 9).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ (ч.1 ст. 98 ГПК РФ). Поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 24.12.2018 года в размере 7 676 538 (семь миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 629 200 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом, 2 этажный, общей площадью 179,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 960 573 рублей 60 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 582 (пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Курочкина