Дело № 2-632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Ярцево 

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н., 

при секретаре Гудилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что с 

<

нет данных>. он проживает в доме 

<

адрес>, который с 

<

нет данных>. находится на обслуживании ТСЖ «

<

данные изъяты>». Он производит в пользу ответчика оплату за текущий, капитальный ремонт и содержание жилья по установленным ТСЖ тарифам, однако ответчик не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту жилья. С 

<

нет данных> вход во второй подъезд дома, где он проживает, затруднен, представляет опасность для жизни и здоровья граждан, поскольку на площадке перед наружными входными дверями вместо металлической решетки для очистки обуви от грязи и снега находится яма, размерами 

<

данные изъяты> см, и над входом в подъезд не установлен светильник, вход в подъезд не освещается. Ненадлежащим исполнениям своих обязанностей ответчик нарушает его права потребителя на приобретение услуг надлежащего качества, безопасных для жизни, здоровья и имущества. 

<

нет данных>. он обратился к ответчику с претензией, однако она была проигнорирована. В связи с этим просит суд обязать ТСЖ «

<

данные изъяты>» незамедлительно ликвидировать яму перед наружной входной дверью в подъезд № дома 

<

адрес>, установить освещение над входом в подъезд №, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.1. части 1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. 

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подпунктам «д» и «е» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

Содержание общего имущества включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт (п.11). 

Разделами 3 и 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности, наружных площадок у входных дверей, полов, световых фонарей. 

Так, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники, установленные на подъездах (п. 5.6.2). 

Согласно пункту 2.12 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64, территория дворов жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. Нормы освещенности приведены в приложении 1 к настоящим санитарным правилам.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в Приложении N 7 вышеуказанных Правил, из которого следует, что к текущему ремонту относятся, в частности, работы по восстановлению отделки полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях (п. 10); установке, замене и восстановлению работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит (п. 13).

Срок устранения неисправностей в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) - 7 суток, неисправностей аварийного порядка – немедленно (приложение № 2). 

По смыслу норм указанных выше Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (п.2.1.4 Правил).

В силу положений Закона РФ от 07.02.1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе услуги.

Судом установлено, что истец ФИО1 является 

<

данные изъяты>

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «

<

данные изъяты>». (п.1.3 Устава).

В соответствии с разделом 9 Устава в обязанности ТСЖ «

<

данные изъяты>» входит, помимо прочего: обеспечение управления многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; предоставление собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества. 

Таким образом, ТСЖ «

<

данные изъяты>» взяло на себя обязательства по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, в связи с чем является ответственным за содержание и соблюдение установленных Правил содержания и ремонта жилого дома и обязано исполнять надлежащим образом установленные требования Правил и норм технической эксплуатации.

Вместе с тем, из пояснений стороны истца следует, что с 

<

нет данных> на площадке перед входом во второй подъезд дома, где расположена квартира истца, в бетонной плите имеется углубление (выемка) на месте, где ранее находилась решетка для очистки обуви от грязи и снега. Кроме того, вход в подъезд не освещается, светильник над входом в подъезд не установлен. 

Доводы истца подтверждаются ответом депутата Совета депутатов 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> ФИО3, из которого следует, что ею при осмотре дома 

<

нет данных>. были установлены те же факты, о которых указывает истец. 

Наличие углубления (выемки) на площадке крыльца перед входом в подъезд, а также отсутствие освещения над входной дверью в подъезд, безусловно, создают опасность для жизни и здоровья граждан, в том числе проживающего в указанном подъезде истца, и нарушают его права как потребителя. 

<

нет данных>. истец обратился к ответчику с заявлением об устранении выявленных недостатков (л.д.№ однако до настоящего времени никаких мер принято не было.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и стороной ответчика не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик, в нарушение названных норм закона, допустил вышеуказанные неисправности и не устранил их, несмотря на обращения истца, то требования истца являются обоснованными. 

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок выполнения указанных работ – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судом было установлено, что в результате бездействия ответчика, права истца как потребителя услуг были нарушены, а потому суд приходит к выводу о том, что причиненный истцу моральный вред подлежит возмещению. 

Принимая во внимание характер и объем нравственных страданий истца, его индивидуальные особенности, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда подлежит снижению до суммы 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца об устранении недостатков по содержанию общего имущества дома не исполнил, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ФИО1 в суде представляла ФИО2, которой он, согласно представленной квитанции, уплатил 

<

данные изъяты> руб. 

Принимая во внимание сложность и характер спора, продолжительность производства и объема доказательной базы, фактическое участие представителя в суде, характер и объем оказанной представителем помощи, степень участия представителя в разрешении спора, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей (пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, ч.3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей"), то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального района в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части требований, а именно в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить углубление (выемку) на площадке перед входом в подъезд № (где расположена квартира № дома 

<

адрес>, а также установить освещение над входом в указанный подъезд. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>) руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>) руб.; в счет возмещения оплаты услуг представителя 

<

данные изъяты>) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>) рублей в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» 

<

данные изъяты> области.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Панина И.Н.