Дело № 2-83/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, ООО «ЮжГео», об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в его обоснование указала следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — земли дачных садоводческих организаций граждан, площадью 600,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Другим участником общей долевой собственности является брат истицы ФИО5

Границы, указанного земельного участка, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При проведении кадастровых работ по установлению границ в соответствии с действующим законодательством было установлено, что границы земельного участка, пересекаются границами смежных земельных участков сведения о которых внесены в ЕГРН:

1. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 603,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного ло адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., который принадлежит на праве собственности ФИО3.

2. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 600,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., который принадлежит на праве собственности ФИО2.

3. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 597,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., который принадлежит на праве собственности ФИО4.

Причиной указанных пересечений является то обстоятельство, что при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков, их границы и координаты были установлены ошибочно, данные о координатах смежных границ между земельными участками истца и ответчиков содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам между спорными участками.

Спора о фактических границах земельных участков между сторонами никогда не возникало.

Поскольку Ответчики, не предприняли каких-либо действий по устранению допущенных реестровых ошибок в отношении местоположения, принадлежащих им земельных участков истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения —для ведения садоводства, площадью 603,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 603.0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., признав границы земельного участка неустановленными, площадь - декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 600,0 кв.м., с кадастровым № .... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 600.0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., признав границы земельного участка неустановленными, площадь - декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 597,0 кв.м., с кадастровым № .... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 597.0 кв.м., с кадастровым № .... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № .... признав границы земельного участка неустановленными, площадь - декларированной.

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО3, ФИО2, ФИО4 извещались по известным адресам, подтвержденным адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материелы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — земли дачных садоводческих организаций граждан, площадью 600,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Другим участником общей долевой собственности является брат истицы ФИО5

Границы, указанного земельного участка, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При проведении кадастровых работ по установлению границ в соответствии с действующим законодательством было установлено, что границы земельного участка, пересекаются границами смежных земельных участков сведения о которых внесены в ЕГРН:

4. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 603,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного ло адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., который принадлежит на праве собственности ФИО3.

5. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 600,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., который принадлежит на праве собственности ФИО2.

6. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 597,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., который принадлежит на праве собственности ФИО4.

Причиной указанных пересечений является то обстоятельство, что при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков, их границы и координаты были установлены ошибочно, данные о координатах смежных границ между земельными участками истца и ответчиков содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам между спорными участками.

Спора о фактических границах земельных участков между сторонами никогда не возникало.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных повороных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 - удовлетворить.

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения —для ведения садоводства, площадью 603,0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 603.0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., признав границы земельного участка неустановленными, площадь - декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 600,0 кв.м., с кадастровым № .... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства, площадью 600.0 кв.м., с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ..., признав границы земельного участка неустановленными, площадь - декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 597,0 кв.м., с кадастровым № .... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, площадью 597.0 кв.м., с кадастровым № .... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ДНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 3, участок № .... признав границы земельного участка неустановленными, площадь – декларированной.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Аксайский районный суд Ростовской области об отмене этого решения.

Судья И.В. Сломова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.