дело №2-2863/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Войтаник ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> очно – заочной форме от 21.03.2018 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> очно – заочной форме от 21.03.2018 года. В обоснование иска, указано, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, на основании акта приема передачи от 17.11.2017 года. В середине февраля 2020 года истец узнала, что управляющая организация ООО «

<

данные изъяты>» была выбрана на общем собрании собственников, которое проведено в марте 2018 года. Истец указала, что ранее по указанному выше адресу не проживала, о проведении собрания не была уведомлена, участия в голосовании не принимала, также не была уведомлена о результатах голосования. Оспариваемый протокол общего собрания не размещен в информационных системах и не размещался на сайте управляющей организации ООО «Авангард Восток». Полагает, что ответчиком нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, истец просит суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> очно – заочной форме от 21.03.2018 года, применить последствия ничтожности сделки, а также возместить ей расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 допущенная к участию в дело на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснили, что оспариваемым протоколом нарушаются права истца. Также истец считала, что управляющие организации ООО «

<

данные изъяты>» это одна организация, которая управляет домом по договору с застройщиком. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении положений о пропуске срока исковой давности для обращения с иском в суд. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - ООО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО5 (копия в деле) поддержал позицию ответчика ФИО2 В судебном заседании пояснил, что общее собрание проведено в соответствии с нормами ЖК РФ. Оригиналы документов направлены в ГЖИ МО. В удовлетворении иска просил отказать. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Из материалов дела следует, что в марте 2018 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание, которое оформлено Протоколом № от 21.03.2018 года.

Общее собрание созвано по инициативе ответчика ФИО2, которая является собственником нежилых помещений № 

<

адрес>, что подтверждается копиями актов приема передачи от 17.11.2017 года. 

На повестку дня поставлены вопросы: 

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3. Поручить функции счетной комиссии председателю и секретарю общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая организация, а именно управляющей организацией – ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №).

5. Утвердить Договор управления ООО «

<

данные изъяты>№).

6. Использование общедомового имущества многоквартирного дома – лифтовые холлы на первых этажах, а также лифты, для размещения информации рекламного характера. Денежные средства, полученные от размещения информации рекламного характера, в местах общего пользования многоквартирного дома – лифтовых холлах, а также лифтах, направлять на нужды многоквартирного 

<

адрес>.

7. Утвердить размер (тариф) платы за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного 

<

адрес> в размере 33 рубля с 1 кв.м. (квартиры) в месяц на срок 1 (один) календарный год.

8. Утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения

9. Утвердить расчетно – информационный центр по начислению и формированию платежных документов по жилищно - коммунальным услугам многоквартирного 

<

адрес> в офисе управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №).

10. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (о результатах общих собраний, а также обо всех последующих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома) путем размещения информации на информационных стендах первых этажей лифтовых холлов МКД.

11. Определить место хранения документов общего собрания многоквартирного дома у управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>» (№).

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> мкр. Потаповский 

<

адрес> составляет 23 520,10 кв.м. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений общей площадью 12 144,8 кв.м., что составляет 51,54% от общего числа всех собственников помещений.

Протокол № 1 от 21.03.2018 года изложен на 6 (шести) листах. При этом согласно приложения к Протоколу № 1 от 21.03.2018 года приложены следующие документы: 1. Реестр собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> на 9 (девяти) листах; 2. Уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования и реестр почтовых отправлений таких уведомлений на 58 (пятидесяти восьми) листах; 3. Проект договора управления на 18 (восемнадцати) листах; 4. Решения собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование на 17 (семнадцати) листах; 5. Уведомление о результатах проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования и акт от 21.03.2018 года о размещении уведомления на информационных стендах первых этажей лифтовых холлов многоквартирного дома на 1 (одном) листе. Таким образом, весь комплект документов составляет 109 (сто девять) листов.

Из материалов дела, следует, что третье лицо ООО 

<

данные изъяты>» (ранее ООО «

<

данные изъяты>») направило оригиналы указанных выше документов в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» 23.03.2018 года, что подтверждается сопроводительным документом исх. № 14/2018 от 22.03.2018 года, а также заявлением исх. № 11/2018 от 22.03.2018 года.

Из ответа ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» от 10.07.2020 года исх. № № на запрос суда, следует, что запрашиваемые документы не могут быть представлены по требованию суда в связи с их отсутствием в архиве. Представлен Акт комиссии об утрате документов б/н от 06.07.2020 года.

Из объяснений сторон, в том числе и документов, предоставленных стороной истца следует, что обжалуемый протокол фактически реализован, и с апреля 2018 года управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «

<

данные изъяты> Восток». В том числе, в адрес указанной организации с апреля 2018 года и по настоящее время истец производит оплату жилищно – коммунальных услуг, что не отрицалось последней в ходе судебного заседания.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель определил наличие двух обязательных условий, что для обращения с иском в суд собственник – заявитель должен либо не принимать участие в этом собрании, либо голосовал против принятия такого решения, а также если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем по настоящему делу истцом не доказано причинение истцу убытков, равно как и то, какие именно права и законные интересы нарушены оспариваемым решением общего собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» "Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Таким образом, указывая на предполагаемые нарушения требований законодательства о порядке проведения общего собрания, истцу необходимо было доказать наличие данных нарушений.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске срока для обращения с исковым заявлением.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Более того, согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Устанавливая юридически значимые обстоятельства по настоящему гражданскому делу, суд, давая оценку доводам, изложенным в исковом заявлении, приходит к следующему.

Суд считает, что момент, когда истцу стало известно о том, что состоялось обжалуемое общее собрание собственников, а именно то, что на основании обжалуемого протокола собственниками выбран способ управления и управляющая организация ООО «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», и оплата жилищно - коммунальных услуг осуществляется с апреля 2018 года в адрес выбранной компании. Именно с этого периода истец стал получать и оплачивать квитанции от третьего лица ООО «

<

данные изъяты>».

Судом установлено, что обстоятельства, на которые ссылается истец и представитель истца, как на обоснование нарушения прав и законных интересов истца возникли именно с апреля 2018 года. 

Применяя положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, срок, установленный законодателем для обращения в суд с исковым заявлением для оспаривания общего собрания собственников помещения, оформленного Протоколом № 1 от 21.03.2018 года, суд считает истекшим с сентября 2018 года. А с исковым заявлением истец обратилась в суд 26.03.2020 года, то есть уже после истечения срока, установленного ЖК РФ для обращения с иском в суд. 

При этом ни истцом, ни его представителем не было заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обращения с иском об оспаривании общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 1 от 21.03.2018 года, равно как и не представлено доказательств, препятствующих истцу обратиться с такими требованиями в суд в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем, по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано причинение истцу убытков оспариваемым решением общего собрания, а также нарушение закрепленного Жилищным кодексом РФ основополагающего принципа подчинения меньшинства большинству.

Более того, суд считает, что стороной истца пропущен шестимесячный срок для обращения с исковым заявлением для оспаривания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленного Протоколом № 1 от 21.03.2018 года. При этом стороной истца ходатайство о восстановлении не заявлено, доказательств уважительности пропуска не представлено.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительными, то суд отказывает и в удовлетворении производного требования о применении последствия ничтожности сделки, а также в возмещении расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> от 21.03.2018 года недействительным, применить последствия ничтожности сделки, взыскании расходов по госпошлине - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская