Производство № 2-1703/2025

УИД 28RS0004-01-2024-020184-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего Головой М.А.,

при секретаре Бондаренко М.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зейская 135» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

Председатель ТСЖ «Зейская 135» ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Совместно с ними в указанном жилом помещении проживает ФИО3

В период с 01.06.2022 года по 31.03.2023 года обязательные платежи за жилищно-коммунальные услуги вносились ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 47 680,33 руб.. На сумму основного долга начислены пени за период с 01.06.2022 года по 31.03.2023 года в размере 40 526,28 руб.

ТСЖ «Зейская 135» осуществляет деятельность по управлению, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. В платежном документе ежемесячно указываются сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущий период. До настоящего времени долг по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ответчиками не погашен.

На основании изложенного с учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ТСЖ «Зейская 135» в солидарном порядке задолженность по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года в размере 43 116,73 руб., пени за период с 01.05.2023 года по 05.05.2025 года в сумме 154 357,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 924 рублей.

В судебном заседании сторона истца настаивала на исковых требованиях.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований к ним.

Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, объяснила суду, что начисления производятся на 3-х человек.

Ответчик ФИО2, объяснил суду, что в спорный период проживал в квартире он и сын. 

Ответчик ФИО3 объяснила суду, что она проживает по адресу регистрации с матерью. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Часть 2 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2025 года подтверждается, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано 22.11.2019 года.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан является ответчик ФИО2

В соответствии с данным договором жилое помещение по адресу: *** было передано в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 После смерти ФИО5 принадлежавшая ей доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании завещательного распоряжения последней перешла ее внуку ФИО4

Таким образом, собственниками жилого помещения - квартиры № *** по адресу: ***, являются ФИО4 и ФИО2 в равных долях.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 06.12.2024 года по гражданскому делу № 2-5145/2024 по иску ТСЖ «Зейская 135» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Приведенные обстоятельства, установленные данным решением, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию, являются обязательными для суда.

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту жилищно-коммунальных услуг для жилого помещения, расположенного по адресу: ***, открыт лицевой счет № 

<

***>.

Как следует из выписки по лицевому счету обязательные платежи за потребленные коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (подогрев), тепловая энергия, электроэнергия, обращение с ТКО) в период с 01.07.2022 года по 01.03.2023 года собственниками не производились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 43 116,73 руб. В связи с нарушением сроков внесения платы за потребленные коммунальные услуги за период с 01.05.2023 года по 05.05.2025 года на сумму основного долга истцом начислены пени в размере 154 357,89 руб. 

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме № ***, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома создано ТСЖ «Зейская 135».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг 

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Обязанность ТСЖ «Зейская 135» по управлению, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135, п. 1 ст. 138, п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). ТСЖ «Зейская 135» обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного жилого дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно. 

Истцом представлены договоры, заключенные между ТСЖ «Зейская 135» и ресурсоснабжающими организациями, в частности, договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из заочного решения Благовещенского городского суда Амурской области от 10.06.2025 года по гражданскому делу № 2-1510/2025 по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Зейская 135» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, постановлено исковые требования товарищества собственников жилья «Зейская 135» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** г.р. (паспорт ***), в пользу товарищества собственников жилья «Зейская 135» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***, за период с 01 июля 2022 года по 01 июля 2023 года в размере 29 641 рублей 88 копеек за потреблённые коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пени за период с 01 октября 2022 года по 01 июля 2023 года в размере 5000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО4, *** г.р. (СНИЛС ***), в пользу товарищества собственников жилья «Зейская 135» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***, за период с 01 июля 2022 года по 01 июля 2023 года в размере 29 641 рублей 88 копеек за потреблённые коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пени за период с 01 октября 2022 года по 01 июля 2023 года в размере 5000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований к ФИО2, ФИО4 отказать.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Зейская 135» к ФИО3 отказать. 

Данное заочное решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 23.09.2025 года.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 17.04.2025 года по гражданскому делу № 2-1982/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Зейская 135» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, постановлено исковые требования ТСЖ «Зейская 135» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Зейская 135» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 17 178 рублей 79 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу ***, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 975 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Зейская 135» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 17 178 рублей 79 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу ***, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 975 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 отказать.

Данное решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 24.06.2025 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом, с учетом наличия вступивших в законную силу заочного решения Благовещенского городского суда по делу № 2-1510/2025 и решения Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-1982/2025, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года в размере 43 116 руб. 73 коп., так как вопрос о взыскании задолженности по тем же КУ в тот же период разрешен вышеуказанными решениями, в связи с чем истец не нуждается в судебной защите.

Также судом отказывается во взыскании спорной пени, так как за период с 01.05.2023 года по 01.07.2023 года она взыскана заочным решением Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-1510/2025, а за период с 01.11.2023 года по 31.03.2024 года взыскана решением Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-1982/2025. Отказывая во взыскании пени за период с 01.07.2023 года по 01.11.2023 года, а также с 31.03.2024 года по 05.05.2025 года, суд исходит из того, что в деле нет достоверных и безусловных доказательств нарушения ответчиками прав истца в эти периоды, взыскания с ответчиков задолженности за эти периоды, в то время как взыскание пени является производным требованием от основного, вытекает из установленного нарушения прав заявителя. Однако задолженность за указанные периоды не просужена, а ответчики с позицией истца о наличии у них задолженности и законности начисления пени не согласились. При таких обстоятельствах требования о взыскании пени за указанный период преждевременны.

С учетом изложенного также не подлежат удовлетворению и производные от основных требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТСЖ «Зейская 135» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года в размере 43 116 руб. 73 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательство по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2023 года по 05.05.2025 года в сумме 154 357 руб. 89 коп., а также госпошлины в размере 6 924 руб. оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме составлено 18 ноября 2025 года.