Дело № 2995/2025 20 августа 2025 года

УИД 78RS0020-01-2024-005349-85 г.Санкт-Петербург 

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Смирновой Д.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Новая Ижора», НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», АО «Невский экологический оператор»

об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение,

с участием представителя истца адвоката Смирновой О.С. (по доверенности от 20.12.2024), ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «Новая Ижора» ФИО3 (по доверенности от 07.08.2025), 

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 00.00.0000 года рождения, ФИО4 00.00.0000 года рождения являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ... (по 1/4 доле каждый), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Новая Ижора», НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», АО «Невский экологический оператор» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит установить размер доли ФИО1 в оплате за содержание жилого и ремонт помещения, общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающих водоотведение для СОИ, расход воды для нужд ГВС для СОИ, холодное водоснабжение для СОИ, электроэнергия для СОИ, равной 1/2 с учетом 1/2 доли от долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, за исключением коммунальных услуг, подлежащих оплате на основании показаний приборов учета за холодную воду, холодную воду для горячего водоснабжения; электрическую энергию, за водоотведение; установить размер доли ФИО2 в оплате за содержание жилого и ремонт помещения, общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающих водоотведение для СОИ, расход воды для нужд ГВС для СОИ, холодное водоснабжение для СОИ, электроэнергия для СОИ, равной 1/2 с учетом долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, а в части оплаты за коммунальные услуги, подлежащих оплате на основании показаний приборов учета за холодную воду, холодную воду для горячего водоснабжения; электрическую энергию, за водоотведение - в полном объеме. Обязать ООО «Новая Ижора» выдать отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ... ФИО1 на оплату за содержание жилого и ремонт помещения, общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающих водоотведение для СОИ, расход воды для нужд ГВС для СОИ, холодное водоснабжение для СОИ, электроэнергия для СОИ, в размере ? доли с учетом долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, за исключением коммунальных услуг, подлежащих оплате на основании показаний приборов учета за холодную воду, холодную воду для горячего водоснабжения: электрическую энергию, за водоотведение; ФИО2 - на оплату за содержание жилого и ремонт помещения, общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающих водоотведение для СОИ, расход воды для нужд ГВС для СОИ, холодное водоснабжение для СОИ, электроэнергия для СОИ, в размере 1/2 с учетом долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, а в части оплаты за коммунальные услуги, подлежащих оплате на основании показаний приборов учета за холодную воду, холодную воду для горячего водоснабжения; электрическую энергию, за водоотведение - в полном объеме.

Определить порядок оплаты услуг по обращению с ТБО по адресу: ... ... пропорционально долям собственников с учетом обязанности родителей по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 по отношению к общей площади жилого помещения 79,2 кв.м. (79,2 : 2 = по 39,6 кв.м.). Обязать АО «Невский экологический оператор» заключить отдельные договоры с ФИО2 и ФИО1 на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении жилого помещения по адресу: Санкт... пропорционально долям собственников с учетом обязанности родителей по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних детей с учетом общей площади жилого помещения 79,2 кв.м. (79,2 : 2 = по 39,6 кв.м). Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик ФИО2 не возражал против определения оплаты в равных долях за исключением коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению и электрической энергии в квартире, пояснил, что согласен с начислением указанных услуг только на него с учетом установленных в квартире счетчиков и не проживания в квартире истца и несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика ООО «Новая Ижора» против иска не возражала.

Представитель ответчика НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» представил письменный отзыв.

Представитель ответчика АО «Невский экологический оператор» представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица АО «ЕИРЦ СПБ» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица АО «Петербургская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Несовершеннолетняя ФИО4 00.00.0000 года рождения поддержала иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Несовершеннолетняя ФИО4 00.00.0000 года рождения поддержала иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В силу ст.154 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

С учетом мнения ответчика ФИО2 о возможности определения оплаты в равных долях за исключением коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению и электрической энергии в квартире и готовности самому оплачивать указанные услуги с учетом установленных в квартире счетчиков и не проживания в квартире истца и несовершеннолетних детей суд считает возможным определить установленный истцом порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Вместе с тем суд учитывает, что ФИО4 и ФИО4 достигнут совершеннолетия в разное время, обязанность родителей по содержанию детей прекратится в разное время после совершеннолетия соответствующего ребенка, в связи с чем доли в оплате жилищных и коммунальных услуг суд определяет с учетом данного обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

АО «Невский экологический оператор», осуществляя расчеты напрямую с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... имеет возможность открыть на каждого сособственника указанного жилого помещения отдельный лицевой счет и производить начисление по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из площади жилого помещения, приходящегося на каждого сособственника соразмерно его доле в праве общей долевой собственности (79,2 кв.м, (общая площадь) / 4 (количество собственников)), при этом порядок начисления по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами производится в данном случае исходя из общей площади спорного жилого помещения, в порядке, установленном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2021 года № 929 «Об оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленной потребителям в жилых помещениях в многоквартирных домах на территории Санкт-Петербурга».

Учитывая вышеизложенное, суд определяет порядок оплаты услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами на квартиру по адресу: Санкт-... период по 07.03.2027: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля, в период с 08.03.2027 по 03.02.2029: ФИО1 - 3/8 доли, Мамонова Алина М. - 1/4 доля, ФИО2 - 3/8 доли, с 03.02.2029: ФИО1 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля. Также суд обязывает АО «Невский экологический оператор» производить раздельное начисление оплаты по обращению с твердыми бытовыми отходами, формировать и выдавать отдельные платежные документы по оплате услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами за жилое помещение - квартиру по адресу: ... соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах по оплате за обращение с твердыми бытовыми отходами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок участия в оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения - квартиры по адресу: ...

в период по 07.03.2027:

размер доли ФИО1 в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исключая плату за коммунальные услуги в квартире (холодная вода, холодная вода для горячего водоснабжения, электрическая энергия, водоотведение) –1/2 доля,

размер доли ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, –1/2 доля, а также в полном объеме плата за коммунальные услуги в квартире (холодная вода, холодная вода для горячего водоснабжения, электрическая энергия, водоотведение.

В период с 08.03.2027 по 03.02.2029:

размер доли ФИО1 в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исключая плату за коммунальные услуги в квартире (холодная вода, холодная вода для горячего водоснабжения, электрическая энергия, водоотведение) – 3/8 доли,

размер доли ФИО4 00.00.0000 года рождения в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исключая плату за коммунальные услуги в квартире (холодная вода, холодная вода для горячего водоснабжения, электрическая энергия, водоотведение) –1/4 доля,

размер доли ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, –3/8 доли, а также в полном объеме плата за коммунальные услуги в квартире (холодная вода, холодная вода для горячего водоснабжения, электрическая энергия, водоотведение.

С 04.02.2029:

размер доли ФИО1 в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исключая плату за коммунальные услуги в квартире (холодная вода, холодная вода для горячего водоснабжения, электрическая энергия, водоотведение) –1/4 доля,

размер доли ФИО4 00.00.0000 года рождения в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исключая плату за коммунальные услуги в квартире (холодная вода, холодная вода для горячего водоснабжения, электрическая энергия, водоотведение) –1/4 доля,

размер доли ФИО4 00.00.0000 года рождения в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исключая плату за коммунальные услуги в квартире (холодная вода, холодная вода для горячего водоснабжения, электрическая энергия, водоотведение) –1/4 доля,

размер доли ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, – 1/4 доли, а также в полном объеме плата за коммунальные услуги в квартире (холодная вода, холодная вода для горячего водоснабжения, электрическая энергия, водоотведение.

Обязать ООО «Новая Ижора» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, формировать и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ... соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить порядок оплаты услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами на квартиру по адресу: ...

в период по 07.03.2027: ФИО1 –1/2 доля, ФИО2 –1/2 доля, 

в период с 08.03.2027 по 03.02.2029: ФИО1 - 3/8 доли, ФИО4 - 1/4 доля, ФИО2 - 3/8 доли, 

с 04.02.2029: ФИО1 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/4 доля ФИО2 - 1/4 доля.

Обязать АО «Невский экологический оператор» производить раздельное начисление оплаты по обращению с твердыми бытовыми отходами, формировать и выдавать отдельные платежные документы по оплате услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами за жилое помещение - квартиру по адресу: ... в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах по оплате за обращение с твердыми бытовыми отходами. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22.08.2025