Дело 3 2-1838/2019

03RS0064-01-2019-001689-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

18 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., 

при секретаре Нругалеевой Г,Ф,, 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратился в суд к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Иск мотивирован тем, что между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее - квартира).

Согласно п. 3 договора отчуждаемая квартира с кадастровым номером 02:31:010701:1296, имеет общую площадь 35, 9 кв.м., расположена в двухэтажном кирпичном доме на этажах: 1-2.

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры составляет 1 292 400 рублей, которая уплачивается в следующем порядке:

Покупатель оплачивает первоначальный взнос за квартиру в размере 103 686 (сто три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей (п. 4.1.).

Оставшаяся сумма в размере 1 188 714,00 (один миллион сто восемьдесят восемь тысяч семьсот четырнадцать) рублей выплачивается покупателем в рассрочку платежа по графику платежей на 76 (семьдесят шесть) месяцев до 20 числа каждого месяца.

Согласно п. 8.1. договора регистрация права на квартиру за покупателем производится после оплаты им 60% (775 440 рублей) от общей стоимости квартиры.

Данное положение договора предполагает сохранение за продавцом права собственности до оплаты вышеуказанной суммы.

Согласно акту приема передачи к договору квартира была передана ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

С марта месяца 2019 года ответчик по договору купли-продажи квартиры, обязательства свои не исполняет, платежи не вносит.

В адрес ФИО4 направлено требование о погашении задолженности так и не была погашена.

Согласно п. 16 Договора, в случае не оплаты текущих платежей в течение двух месяцев, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ФИО4 неоднократно нарушала условия Договора №г от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора вместе с требованием о возврате имущества в течении 5 дней с момента получения уведомления.

Согласно сведениям об отслеживании с сайта www.pochta.ru уведомление получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на день подачи искового заявления ФИО4 задолженность по договору не оплачивает, обязанность по возврату квартиры не исполняется.

Согласно п. 7 договора при нарушении условий оплаты настоящего договора более двух месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи.

Покупатель при этом обязан выплатить продавцу штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а ремонт и неотделимые улучшения, произведенные в квартире покупателем, остается в собственности продавца.

Таким образом, договорные положения предусматривают возможность взыскания штрафа в пользу ФИО3 в случае одностороннего расторжения договора, причиной для которого, послужили неоднократные нарушения договора ответчиком ФИО4

Согласно п. 17 договора, в результате разногласий, споры рассматриваются в суде по месту нахождения Продавца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 имеется неоплаченная задолженность по договору купли-продажи №г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 рублей основного долга, в том числе основной долг за январь 2019 года - 5000 рублей, основной долг за февраль 2019 года - 4000 рублей, основной долг за март 2019 года - 20 000 рублей, основной долг за апрель 2019 года - 20 000 рублей.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 100000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. 

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 г. №435-О-О). На основании изложенного, с учетом мнения истца и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от 18 июля 2019 года (протокольно) суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснение представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Причем, обязанность доказать основания своих требований основывается на принципе состязательности сторон, закрепленными в статье 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Договором, согласно ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, которые по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Установлено, что ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). Согласно ФИО3 продал, а ФИО4 купила квартиру, площадью 35, 9 кв.м., расположенную в двухэтажном кирпичном доме на этажах: 1-2, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры составляет 1 292 400 рублей, которая уплачивается в следующем порядке:

По условиям договора ответчик оплачивает первоначальный взнос за квартиру в размере 103 686 (сто три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей (п. 4.1.).

Оставшаяся сумма в размере 1 188 714,00 (один миллион сто восемьдесят восемь тысяч семьсот четырнадцать) рублей выплачивается ФИО4 в рассрочку платежа по графику платежей на 76 (семьдесят шесть) месяцев до 20 числа каждого месяца.

Согласно п. 8.1. договора регистрация права на квартиру за ФИО4 производится после оплаты им 60% (775 440 рублей) от общей стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ была передана ФИО5 согласно акту приема-передачи квартиры.

С марта месяца 2019 года ответчик по договору купли-продажи квартиры, обязательства свои не исполняет, платежи не вносит.

В адрес ФИО4 направлено требование о погашении задолженности так и не была погашена.

Согласно п. 16 Договора, в случае не оплаты текущих платежей в течение двух месяцев, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В связи с тем, что ФИО4 неоднократно нарушала условия Договора №г от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора вместе с требованием о возврате имущества в течении 5 дней с момента получения уведомления.

Согласно сведениям об отслеживании с сайта www.pochta.ru уведомление получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на день подачи искового заявления ФИО4 задолженность по договору не оплачивает, обязанность по возврату квартиры не исполняется.

Согласно п. 7 договора при нарушении условий оплаты настоящего договора более двух месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи.

Покупатель при этом обязан выплатить продавцу штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а ремонт и неотделимые улучшения, произведенные в квартире покупателем, остается в собственности продавца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 имеется неоплаченная задолженность по договору купли-продажи №г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 рублей основного долга, в том числе основной долг за январь 2019 года - 5000 рублей, основной долг за февраль 2019 года - 4000 рублей, основной долг за март 2019 года - 20 000 рублей, основной долг за апрель 2019 года - 20 000 рублей.

Таким образом, договорные положения предусматривают возможность взыскания штрафа в пользу ФИО3 в случае одностороннего расторжения договора, причиной для которого, послужили неоднократные нарушения договора ответчиком ФИО4

Разрешая спор сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, по договору купли продажи подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из нижеследующего. 

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложности процесса.

В материалах дела имеются доказательства несения истцом расходов на представителя в сумме 8000 рублей, согласно заключенному договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ и акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения заявления, объем выполненных представителем работ, а также исходя из принципа разумности суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов на представителя в размере 5000 рублей, являющейся соразмерной проведенной представителем работе.

Как установлено судом и подтверждено документально, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, которые в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пропорциональном порядке.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО3 ФИО14 задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, расходы на представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано Ответчиком в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Уфимский районный суд Республики Башкортостан. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Насырова.