Дело №2-83/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Черемисиново 30 июля 2019 года 

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Судьи – Кованцевой Л.Ю.,

При секретаре Извековой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просят расторгнуть договор аренды №22 от 10.10.2016 года земельного участка площадью 67 000 кв.м. с кадастровым номером 46:27:010102:1138, расположенного в границах поселка Черемисиново Курской области, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 2017 – 2018 годы в размере 53 891 руб. 98 коп. и пени в размере 109 561 руб. 05 коп., указывая в обоснование, что между истцом и ответчиком 10.10.2016 был заключен договор №22 аренды земельного участка площадью 67000 кв.м с кадастровым номером 46:27:010102:1138, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, п.Черемисиново, в западной части муниципального образования «поселок Черемисиново» граничит с восточной стороны с земельным участком ООО «Армета», сроком на 10 лет. Согласно условий заключенного договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать арендую плату ежеквартально до 10 числа следующего за кварталом месяца. Условиями договора предусмотрено право истца требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также начисление пени в размере 0,5% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендная плата уплачена ответчиком всего за 4 квартал 2016 года. Вместе с тем за период 2017 – 2018 годы ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнял и за ним образовалась задолженность за указанный период в сумме 53 891 руб. 98 коп. В связи с чем ответчику были начислены пени в размере 109 561 руб. 05 коп. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора истцом была направлена в адрес ответчика 27.03.2019 года претензия, в которой предлагалось в срок до 10.04.2019 погасить образовавшуюся задолженность в сумме 53 891 руб. 98 коп. и в случае неисполнения этого требования он был предупрежден об обращении истца в суд с требованиями о взыскании задолженности, пени и расторжения договора аренды. Поскольку требования направленной ответчику претензии удовлетворены не были, истец, в целях защиты нарушенных прав, обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель администрации поселка Черемисиново ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 67 518 руб. 98 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2019, пени в размере 137 182 руб. 04 коп., а также расторгнуть договор аренды. Кроме того, она пояснила, что ответчик с момента заключения договора аренды не использует земельный участок по назначению. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Пояснила, что ко дню судебного заседания задолженность ответчиком не погашена.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своих возражений относительно заявленных требований к нему в суд не представил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка №22 от 10 октября 2016 года администрация поселка Черемисиново Курской области (Арендодатель) передала ФИО1 (Арендатору) в аренду земельный участок площадью 67000 кв.м с кадастровым номером 46:27:010102:1138, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Курская область, Черемисиновский район, п.Черемисиново, в западной части муниципального образования «поселок Черемисиново» граничит с восточной стороны с земельным участком ООО «Армета» сроком на 10 лет – с 10 октября 2016 года по 09 октября 2026 года (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 указанного договора).

По акту приема-передачи указанный земельный участок с кадастровым №46:27:010102:1138 передан ответчику.

05 ноября 2016 года договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, о чем свидетельствует штамп на обратной стороне договора аренды.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 27 254 рубля без учета НДС в год. За весь период аренды – 272 540 рубля.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа следующего за кварталом месяца.

Как следует из представленного истцом расчета, ФИО1 произвел арендную плату только за 4 квартал 2016 года, а с 01 января 2017 года по 30 июня 2019 года никаких платежей по арендной плате не производил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 67 518 руб. 98 коп. 

Судом представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен и признается обоснованным и подлежащим взысканию, поскольку нарушаются права истца на своевременное получение денежных средств в бюджет. К тому же ответчиком он не оспаривается и доказательств надлежащего им исполнения взятых на себя обязательств по внесению арендной платы суду не представлено. 

Разрешая требование истца о взыскании пени в размере 137 182 руб. 04 коп., суд находит ее подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени на задолженность по арендной плате судом проверен и признается правильным.

Кроме того, суд так же считает подлежащими удовлетворению и требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка, исходя из следующего.

В соответствии с п. 4.1.1 заключенного договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 6.2 этого договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

В силу ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности по арендной плате, что подтверждается письмами от 15.06.2018 №02-09/162, от 17.07.2018 №02-09/189, от 28.11.2018 №02-09/326, которые направлялись по почте в адрес, указанный ответчиком при заключении договора. Однако письма были возвращены истцу с отметками «за истечение срока хранения» и «адресат выбыл».

Вместе с тем, из справки ФИО3 МО МВД России «Щигровский» от 23.11.2018 №4006 следует, что ФИО1 значится зарегистрированным по адресу, указанному в договоре аренды.

Из представленных истцом писем ответчика, направленных по электронной почте, усматривается, что ответчиком признается наличие задолженности по арендной плате, но в то же время никаких мер по ее погашению им не предпринимается. 

27.03.2019 истцом в адрес ответчика по почте была направлена претензия за исх.№02-09/104 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в установленный срок и предупреждением об обращении в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, если задолженность не будет погашена. Однако, она возвращена с отметкой «дом продан, адресат выбыл». Кроме того, данная претензия была направлена на электронную почту ответчика, но осталась без ответа.

Таким образом, ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец до обращения в суд с настоящим иском предпринимал действия по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные статьями 452 и 614 ГК РФ.

Поскольку ответчик ФИО1 принятые на себя договором аренды обязательства надлежащим образом не исполнял, допустил более чем два раза подряд просрочку по оплате арендных платежей, более того, на протяжении длительного времени не использует земельный участок по его целевому назначению, суд приходит к выводу, что договор аренды от 10.10.2016 подлежит расторжению.

По изложенным основаниям заявленные истцом требования к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что при подаче иска администрации поселка Черемисиново была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Черемисиновского района Курской области, государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 5 547 рублей 01 копейка (в том числе 5247,01 руб. госпошлина за требование материального характера и 300 рублей – за требование нематериального характера).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №22 от 10 октября 2016 года, заключенный между администрацией поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 67 000 кв.м. с кадастровым номером 46:27:010102:1138.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 30.06.2019 года в сумме 67 518 руб. 98 коп. и пени в размере 137 182 руб. 04 коп., а всего 204 701 (двести четыре тысячи семьсот один) руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в в доход муниципального образования Черемисиновского района Курской области государственную пошлину в сумме 5547 рублей 01 коп.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о правообладателе ФИО1 в отношении: земельного участка площадью 67 000 кв.м. с кадастровым номером 46:27:010102:1138, расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, п.Черемисиново, в западной части муниципального образования «поселок Черемисиново» граничит с восточной стороны с земельным участком ООО «Армета».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме 05 августа 2019 года.

Судья Л.Ю.Кованцева