дело № 2-908/2024

УИД16RS0038-01-2024-000957-83 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г.Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

прокурора Липатова И.А., 

при секретаре Евдокимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с вышеуказанным иском в обоснование требований указав, что истец Дата обезличена заключил с ответчиком договор социальной ипотеки Номер обезличена, во исполнение обязательств по договор Фонд передал ответчику жилое помещение по адресу: РТ, ......, площадью 70,1 кв.м. на условиях выкупа, со сроком рассрочки на 228 месяцев, о чем Дата обезличена сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, передав квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению платы на условиях заключенного договора не исполняет. Заочным решением Елабужского городского суда Республики ФИО2 от Дата обезличена с ответчика была взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 455 804,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 062,41 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 8 844,67 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с со дня, следующего за днем вынесения решения до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга. Ответчиком решение суда не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена составляет 1 509 602,05 руб., из которых по задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность - 1 498 869,92 руб., по задаткам на право использования - 10 732,13 руб. 

Подписанный сторонами протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях Договора социальной ипотеки от Дата обезличена Номер обезличена. 

Таким образом, начислены платежи, обеспечивающие право пользовании квартирой за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 1 263 459,21 руб., при этом, начиная с Дата обезличена, ответчику надлежит уплатить по 357,22 руб. за каждый день пользования жилым помещением до дня фактической передачи жилого помещения Фонду.

Ссылаясь на то, что ответчик не имеет намерений по исполнению условий договора социальной ипотеки, ему было направлено уведомление о расторжении договора и возврате предоставленного жилого помещения, оставленное им без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки, заключенный между истцом и ответчиком; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ......, выселить его из указанного жилого помещения, обязать ФИО1 возвратить жилье по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ответчика задолженность за право пользования жилым помещением за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере в сумме 1 263 459,21 руб., взыскать с ФИО1. начиная с Дата обезличена за каждый день пользования жилым помещением до дня фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, Фонду оплату в размере 357,22 руб. в день, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 517 руб. 

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по ...... на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. 

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной... 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно материалам дела Дата обезличена между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО2», и ответчиком ФИО1 был заключен с договор социальной ипотеки Номер обезличена. Согласно п. 1.1 договора, договор предоставляет гражданину на возмездных условиях право выбора, право использования, оформление права собственности на инвестированную будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется после внесения 100% задатка гражданина. 

Исходя из условий договора, предусмотренных в пунктах 3.1.1, 3.1.4, 3.1.9, гражданин (ответчик) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»; в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 2.10 договора социальной ипотеки «задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры». 

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан ФИО6, согласно которому участнику по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ......, общей площадью 70,1 кв. м. Первоначальная стоимость 1 кв. м условиями договора была определена в размере 19 000 руб. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи. 

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата 0,21477955 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

Пунктом 2.6 протокола участия определен размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики ФИО2. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участник тем самым принял все указанные в них условия и согласился исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен. 

Заочным решением Елабужского городского суда Республики ФИО2 от Дата обезличена с ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики ФИО2» задолженность по договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере основного долга по задаткам 455 804, 47 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 062, 41 руб.; расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 8 448, 67 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса РФ на остаток основного долга, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, до фактического исполнения обязательств. Указанное решение суда вступило в законную силу. 

На момент обращения с указанным иском ответчиком решение не исполнено.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора. 

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако претензия оставлена без удовлетворения. 

С учетом меняющихся ставок арендной платы задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ......, за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 1 263 459,21 руб.

Приказом Фонда Номер обезличена-П от Дата обезличена утверждена ставка арендной платы в ...... за 2х комнатную квартиру в месяц в размере 155 руб. за 1 кв.м. Начиная с Дата обезличена оплата за один день составляет 357,22 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств оплаты задолженности ответчиками, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. Тем самым, правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не имеется.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора социальной ипотеки расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участниками, это является основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещение. 

С учетом вышеуказанных обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, о возложении на ответчика, как участника договора, обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение. 

Принимая во внимание, что порядок снятия с учета лиц, утративших право пользования жилым помещением, предусмотрен специальной нормой, а именно: пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в соответствии с которым одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, а также при утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, то ответчик в соответствии со статьей 7 абзаца 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

При этом, учитывая, что у истца отсутствуют иные способы защиты нарушенного права, как только обращение с иском в суд, в том числе, и о снятии с регистрационного учета, а также принимая во внимание, что требования истца о снятии с регистрационного учета предъявлены в суд совместно с требованиями о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд принимает решение по всем заявленным требованиям истца (аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от Дата обезличена Номер обезличена-КГ23-10-К2).

Оснований для сохранения за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении не имеется.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20 517 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к ФИО1 (ИНН Номер обезличена) удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО2» («Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2») и ФИО1. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: РТ, .......

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, .......

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ......, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» задолженность за право пользования жилым помещением по адресу: РТ, ......, за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 1 263 459 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2», начиная с Дата обезличена, сумму 357 руб.22 коп. за каждый день пользования жилым помещением по адресу: РТ, ......, до дня фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» расходы по госпошлине в сумме 20 517 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья 

Мотивированное решение составлено 3 июня 2024 года.