К делу № 2-6166/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

при секретаре судебного заседания З, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> к Администрации г.Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении помещения в реконструированном состоянии, указав, что ФИО1, имеет 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли- продажи квартиры от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа 

<

адрес> 

<

данные изъяты> р. №, о чем в ЕГРН 

<

дата> сделана запись регистрации №.

<

данные изъяты> имеет 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру по тому же Договору купли-продажи от 

<

дата>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 

<

дата> №.

Истец является 

<

данные изъяты> на основании Постановления Администрации 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>.

Для того, чтобы брат жил в нормальных условиях, истец реконструировала его квартиру, пристроив жилую пристройку А5 к литеру Г основного здания, в бывшей жилой комнатке площадью 6,7 кв.м оборудовала санузел. В узаконении реконструкции истцу отказано, в связи с чем, она просит суд сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> площадью 36,5 кв.м в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель Администрации г.Таганрога ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда с учетом действующего законодательства РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли- продажи квартиры от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа 

<

адрес> 

<

данные изъяты> р. №, о чем в ЕГРН 

<

дата> сделана запись регистрации №.

<

данные изъяты> является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру по тому же Договору купли-продажи от 

<

дата>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 

<

дата> №.

Истец является 

<

данные изъяты> на основании 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, истцом произведена реконструкция одилась реконструкция спорной квартиры

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> жилой дом лит. "Г" по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф1.3 - многоквартирные жилые дома. По степени огнестойкости жилой дом лит. "А" с примыкающими к нему пристройками относится к III степени огнестойкости.

Реконструкция 

<

адрес> была произведена путем строительства жилой пристройки лит. "Г5" к 

<

адрес>, а также внутреннего переустройства с целью улучшения жилищных условий.

Строительные конструкции реконструированной 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения 

<

адрес> соответствуют требованиям, определенным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 

<

дата>г. № б части II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", |СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.5.За, где "Состав квартир частного и индивидуального жилищных фондов, жилищного фонда коммерческого Использования, а также квартир в общежитиях определяется в задании на проектирование с учетом правил п.5.3. По статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статьи 19 Жилищного кодекса РФ 

<

адрес> относится к частному жилищному фонду (частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц). Согласно СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.5.3 в квартирах следует предусматривать следующий состав помещений: жилые помещения, кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую.

Площадь помещений 

<

адрес> соответствуют - требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.5.7, где "В квартирах, указанных в п.5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16м2, спальни - 8м2 (10м2 - на двух человек); кухни - 8м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6м2...".

Конструктивные и планировочные решения реконструированной 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП- здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4).

Строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение 1 «Противопожарные требования» п.9, где «...Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируется». На основании Письма Министерства регионального развития РФ от 

<

дата> №/ИП-ОГ действие СНиП 

<

дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не отменяется.

Выполненная реконструкция 

<

адрес> не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания лит. "Г". 

Реконструкция 

<

адрес> увеличением габаритов выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Строительные конструкции реконструированной 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.

В результате проведенного обследования 

<

адрес>, расположенной в жилом доме лит. "Г" с примыкающими к нему пристройками, и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" рассматриваемый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне П5. Зона П5 - зона размещения производственных объектов-V класса опасности.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> используется собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме лит. "Г", по фактически сложившемуся порядку пользования, земельным участком. Фактически сложившийся порядок пользования является добровольным соглашением сторон (письменным или устным) о распределении общего земельного участка, что не нарушает ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На момент обследования в помещениях 

<

адрес> ведутся отделочные работы.

Реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании допрошена специалист 

<

данные изъяты> которая полностью подтвердила выводы своего исследования.

В подтверждение проведения реконструкции жилого помещения представлены технический паспорт жилого помещения от 

<

дата>, справка МУП БТИ 

<

адрес> и поэтажный план объекта реконструкции. 

Из материалов дела следует, что после обращения истца в Администрацию 

<

адрес>, ответом № от 

<

дата> истцу отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки квартиры. 

Согласно протокола собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата>, регистрационных листов, бюллетеней и выписок из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что собственники многоквартирного дома не возражают против узаконения самовольно выполненной реконструкции 

<

адрес>

Согласно ответа КУИ 

<

адрес> № от 

<

дата> в Реестре муниципального имущества города Таганрога объекты недвижимости по вышеуказанному адресу не значатся.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,5 кв.м в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2017 года.