Дело №2-237/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2017 г. дело по исковому заявлению ФИО4 к ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ТУ ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» № 18от 16.11.1994 года Ремонтного предприятия «Кузбассэнергоремонт» ОАО «Кузбассэнерго» ФИО5 и членам его семьи была выделена трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Между ФИО5 и Ремонтным предприятием «Кузбассэнергоремонт», филиалом ОАО «Кузбассэнерго», был заключен договор аренды жилого помещения с последующим выкупом от 01.10.1995 года. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 

<

данные изъяты> - в ценах 1998 года) рублей. С учетом льгот, установленных в ОАО «Кузбассэнерго», сумма к удержанию составила 

<

данные изъяты>, которые мы погасили полностью.

ФИО1 умер в 2003 году.

ФИО4 является дочерью ФИО1.

В настоящее время филиал закрыт. Квартира на баланс Ремонтного предприятия не передавалась.

ФИО4 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить договор купли-продажи квартиры надлежащим образом, но оформить документы не представляется возможным, хотя ответчик не отрицает и не оспаривает, что ФИО4 фактически приобрела право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время стоимость выделенной квартиры погашена.

В сложившейся ситуации ответчик не имеет права отказать в оформлении прав на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области для государственной регистрации необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, которых у истца нет.

Квартира передана в январе 1998 году, ФИО4 несет расходы по ее содержанию: оплачивает коммунальные услуги, квартплату, производит ремонт. 

Просит признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,5 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ОАО «Кузбассэнерго» ТУ ГРЭС признал заявленные требования 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат у удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 01.10.1995 года между РП «Кузбассэнергоремонт» АО «Кузбассэнерго» и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения с последующим выкупом (л.д.10).

Согласно п.1.1 Предприятие передает Работнику в аренду трех комнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. с последующим выкупом квартиры.

Согласно п. 3 Право собственности на квартиру Работник приобретает после полного погашения стоимости квартиры.

Согласно Справке РП «Кузбассэнергоремонт» от 03.04.1998г. (л.д.7) установлено, что ФИО1 действительно работает на РП "Кузбассэнергоремонт" в качестве слесаря ТУ участка НСЦРКО.

ФИО1 получил 20 июня 1995 г. квартиру в 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость сдавшей квартиры составила 

<

данные изъяты> руб. Разница в цене - 

<

данные изъяты> рублей. Льгота за стаж работы составила 

<

данные изъяты> рублей. Сумма к удержанию составила 

<

данные изъяты> рублей. В счет погашения стоимости удержано 

<

данные изъяты> рубле. Удержанная сумма перечислена на ТУ ГРЭС.

В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения от 27 января 1998 года ОАО «Кузбассэнерго» передает, а ФИО1 принимает трехкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,5 кв.м., по адресу 

<

адрес>.(л.д.13).

После полной оплаты стоимости квартиры ФИО1 считал себя собственником квартиры, поскольку за квартиру была выплачена договорная стоимость квартиры, квартира была передана истцу и членам его семьи.

Согласно справке (л.д.12) в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Наследником фактически принявшим наследство является дочь ФИО4.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на квартиру, ФИО4 обратилась в суд для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру.Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом от 01.10.1995 года между РП «Кузбассэнергоремонт» АО «Кузбассэнерго» и ФИО1 составлялся по месту работы, и главным условием по которому к ФИО1 переходит право собственности на квартиру являлось произведение полного расчета за квартиру перед предприятием, что было исполнено, а квартира передана, ФИО1 и его дочь ФИО4 пользуются и владеют квартирой более 20 лет.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд исходит из того, что сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора. 

В соответствии с договором от 01.10.1995 и Актом приема-передачи жилого помещения от 27 января 1998 года ОАО «Кузбассэнерго» передает, а ФИО1 принимает трехкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,5 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом от 01.10.1995 года между РП «Кузбассэнергоремонт» АО «Кузбассэнерго» и ФИО1, является соглашением о продаже недвижимости, поскольку содержит существенные условия договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Данных о том, что после заключения договора аренды жилого помещения с последующим выкупом от 01.10.1995г. или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объектов в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО1 умершего, ДД.ММ.ГГГГ, на спорную квартиру произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, ФИО4 предоставила суду доказательства, свидетельствующие о том, что она является собственником спорного недвижимого имущества в силу фактического принятия наследства после смерти ФИО1 умершего, ДД.ММ.ГГГГ, которому на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,5 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,5 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Судья И.В. Литвиненко