дело № 2 – 79/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Перковой Т.В. 

с участием представителя истца ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» к ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец обратился в суд, с вышеназванным иском указав, что ФИО11 ФИО12. являются собственниками квартиры № 

<

адрес> в гор. Владивостоке. ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» зарегистрировано в налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ. Осуществляет обслуживание и управление вышеуказанным домом по настоящее время. В течение длительного времени ответчики в нарушение требований действующего жилищного законодательства не несут бремя расходов по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 

<

адрес>. Общая сумма задолженности ответчиков за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года составляет 76 009,09 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 123 192,62 рубля, сумма начисленных пений составила 24 283,95 рубля. Данную сумму истец просит взыскать солидарно с ответчиков, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 434 рубля. В последствии представитель истца требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 85 067,12 рублей, задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с октября 2015 года по сентябрь 2018 в размере 129 243,44 рубля, сумму пени в размере 36 087,17 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 434,85 рубля.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, пояснил, что расчетный счет на который ответчик якобы производил платежи, закрыт. В ТСЖ денежные средства не поступали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту жительства и адресу нахождения объекта недвижимости.

В силу статьи 20 ГК РФ, статей 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации", и пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а также с учетом сведений, поступивших из ОАСР УФМС РФ по Приморскому краю, ответчик извещался по месту его жительства, а, потому следуя разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля в праве; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля в праве; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля в праве; ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Двое собственников несовершеннолетние.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в вышеуказанном доме создано ТСЖ «Ладыгина 2 «Д», выбрано правление, утвержден Устав, что также подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте «Реформа ЖКХ».

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из пояснений представителя истца следует, что услуги ТСЖ предоставляются в срок. Однако ответчики не производят оплату за ремонт и содержание жилья, а также не вносят плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО18 были представлены 2 квитанции «Сбербанк Онлайн» от ДД.ММ.ГГГГ, при предоставлении которых он пояснил, что частично оплачивал коммунальные платежи, переводя денежные средства на расчетный счет № № «Россельхозбанка».

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что решением общего собрания товарищества собственников жилья «Ладыгина 2 «Д» от ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение провести процедуру по закрытию текущего расчетного счета в Россельхозбанке и открыть текущий расчетный счет в Сбербанке, что и было сделано.

Как следует из ответа АО Приморский РФ АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ № № в Приморский региональный филиал АО «Россельхозбанк», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет № № денежные средства от ФИО19, ФИО20 не поступали.

Таким образом, суд признает не состоятельным довод ФИО21 о частичной оплате долга.

Из сводных ведомостей, предоставленных стороной истца, следует, что ответчики имеют задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с февраля 2015 по сентябрь 2018 в размере 85 067,12 рублей, задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 129 243,44 рубля. 

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности неделимости обязательства. Аналогичная норма отражена в ст. 31 ч.3 ЖК РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчиками доказательств погашения задолженности не представлено, суд признает расчёт задолженности, представленный истцом математически верным, основанным на положениях Закона, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Ответчики своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовались.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с поправками к ФЗ-348213-6 от 27.10.2015 г. «О внесении изменений в отдельные акты РФ в связи с укрепление платежной дисциплины потребителей энергоресурсов», лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 91 дня просрочки). При расчете величины пени применяется действующая на момент оплаты ставка рефинансирования ЦБРФ применяемая ко всей не выплаченной сумме за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. 

Расчет задолженности и неустойки, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 85 067,12 рублей, задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 129 243,44 рубля, а также неустойка за период с 11.02.2015 по 15.10.2018 в размере 36 087,17 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 5 434,85 рубля, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО22, ФИО23 в пользу ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 85 067,12 рублей, задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 129 243,44 рубля, сумму пени в размере 36 087,17 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 434,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: