Дело № 2-2622/2021

55RS0004-01-2021-003294-59 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Рябовой А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названными требованиями, указав, что 24 июля 2001 года между ФИО2 и ФИО13. был заключен договор купли–продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., садового домика, площадью 45,50 кв.м., садовых строений, расположенных в 

<

адрес> 365, стоимостью 30 000 рублей. 19 апреля 2021 года истец обратилась в 

<

данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. 21 апреля 2021 года 

<

данные изъяты> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в виду отсутствия сведений в ЕГРРН о зарегистрированном праве собственности за ФИО11 на указанный земельный участок № № в СНТ «Шинник-2». С момента заключения договора купли–продажи истец владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком как своей собственностью, несет бремя содержания, своевременно и в полном объеме оплачивает взносы. В настоящее время кадастровый номер земельного участка №. 25 ноября 2017 года ФИО10. умер, его наследниками являются ФИО3 и ФИО4 Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., а также садовый домик, площадью 45,50 кв.м., садовые строения, расположенные в СТ «Шинник-2», ФИО5 г. Омска, садовый участок № 365. 

В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, письменный отзыв по существу спора не направляла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, письменный отзыв по существу спора не направляла. 

Представитель третьего лица ТСН «СНТ Шинник-2» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, письменный отзыв по существу спора не направлял.

Суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 июля 2001 года между ФИО12 и ФИО2 был заключен договор купли–продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., садового домика, с условным номером №, площадью 45,50 кв.м., садовых строений, расположенных в 

<

адрес>, предоставленных для садоводства, садовый участок № №, стоимостью 30 000 рублей, принадлежащих продавцу на основании свидетельства на праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Между сторонами составлен акт передачи земельного участка, расписки о передаче денежных средств в размере 20 000 и 10 000 рублей.

25 ноября 2011 года ФИО6 умер.

Как следует из наследственного дела № 47/08, заведенного нотариусом ФИО7, наследниками по первой очереди после смерти ФИО14. являются дочь ФИО4, дочь ФИО3, сын ФИО15 Наследство состояло из квартиры № 

<

адрес> и денежных вкладов. ФИО16. отказался от причитающейся по закону доли в наследственном имуществе отца. Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО4 и ФИО3

По запросу суда ТСН «СНТ Шинник-2» представлены сведения о том, что земельный участок № №, с кадастровым номером № первоначально принадлежал ФИО17. (свидетельство на право собственности № 26076 от 07 июля 1994 года). В 2001 году участок был продан ФИО2, с указанного времени она фактически пользовалась и оплачивала членские и целевые взносы. В 2004 году ФИО2 была зачислена в члены садоводческого товарищества. По состоянию на 01 июля 2021 года задолженности по членским взносам не имеется.

Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец лишен возможности оформить права собственности на недвижимое имущество, поскольку собственник умер, добросовестно владеет земельным участком, садовым домом, садовыми строениями признание права собственности в судебном порядке является правильным.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, третьего лица, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., садовый домик, с условным номером №, площадью 45,50 кв.м., садовые строения, расположенные в ТСН «СНТ Шинник-2», находящиеся на землях Октябрьского АО г. Омска, предоставленные для садоводства, садовый участок № №

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.