Дело № 2- 557/2018

УИД29RS0019-01-2018-000789-09

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Город Онега 27 ноября 2018 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Шахровой О.А.,

при секретаре Саутиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>. Договор купли – продажи имущества заключен между истцом и МТУ Росимущества по Архангельской области и НАО. В квартире зарегистрированы ответчики, в связи с тем, что они ранее являясь собственниками спорной квартиры. В настоящий момент ответчики собственниками квартиры не являются, в квартире не проживают, расходов на содержание жилого помещения не несут, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Никаких отношений между истцом и ответчиками не имеется. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перед подачей иска в суд истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты, поскольку согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-61).

Согласно копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 (Л.Д.24).

Как следует из справки – характеристики, представленной ОМВД по Онежскому району ФИО3, 

<

Дата> года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

Адрес> матерью ФИО2, нигде не работает, в ЦЗН по Онежскому району не состоит, в злоупотреблении спиртными напитками не замечен. В мае 2018 года привлекался к административной ответственности, предусмотренной ч.1 ст. 14.17 КоАП РФ за незаконную продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции, к уголовной ответственности не привлекался. Характеризуется удовлетворительно.

Как следует из справки – характеристики, представленной ОМВД по Онежскому району ФИО2, 

<

Дата> года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

Адрес> сыном ФИО3, является пенсионером, в злоупотреблении спиртными напитками не замечена. К уголовной ответственности не привлекалась. Характеризуется удовлетворительно.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищнымзаконодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бытьпризнанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из искового заявления следует, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не являются, соглашение о порядке пользования спорным помещением между новым собственником и ответчиками не заключалось.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из указанной нормы следует, что гражданин обязан освободить жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда.

Между тем, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени не выезжали из жилого помещения, зарегистрированы в нем и продолжают проживать в спорном жилом помещении, получают судебные извещения по указанному адресу.

Кроме того, истцом должен быть соблюден установленный ч.1 ст. 35 ЖК РФ порядок предъявления требования о выселении ответчиков. Материалы дела не содержат доказательств направления ответчикам уведомления о выселении, о необходимости освобождения спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>, не имеется.

Учитывая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом истец не лишен возможности осуществить защиту нарушенного права иным способом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий судья О.А. Шахрова