Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- 

<

данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на ответчика был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договора стоимость недвижимого имущества определена соглашением сторон в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.3 договора ответчик (покупатель) обязуется оплатить истцу (продавцу) сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей наличными денежными средствами частями не позднее 2 (двух) лет после подписания договора.

Договор купли-продажи недвижимого имущества был составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован переход права собственности на ответчика, передано недвижимое имущество во владение ответчика, обязательства истца (продавца) по договору выполнены в полном объеме, однако денежных средств по договору в счет оплаты недвижимого имущества от ответчика (покупателя) на ДД.ММ.ГГГГ не поступило.

Договором в соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен крайний срок оплаты за недвижимое имущество это ДД.ММ.ГГГГ. На предложение истца уплатить сумму, указанную в договоре за недвижимое имущество, ответчик ответил отказом в связи с отсутствием денежных средств.

Истец считывает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости недвижимого имущества является существенным нарушением договора купли-продажи.

Истец считает, что неоплата ответчиком истцу 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости недвижимого имущества. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств.

Истец является инвалидов 3 группы. Ему необходимо дополнительное лечение. Истец считал, что неоплата стоимости по договору ответчиком, повлекла его неосновательное обогащение в форме получения недвижимого имущества.

С учетом уточненных исковых требований просил расторгнуть договор куплю-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать прекращенным прав собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и возвратить вышеуказанное имущество в собственность ФИО1

Истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что денежные средства им не передавались.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания судом было отказано. Ранее ответчик в судебном заседании указала, что она денежных средств в счет оплаты договора не переводила.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 указанного Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями статьи 450 этого же Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором, при этом согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом (пункт 1, пункт 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как указано в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12545/08, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные выводы содержатся в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ17-21 (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО5 является инвалидом третьей группы, с детства, степень ограничения способности к трудовой деятельности – первая, инвалидность установлена бессрочно.

Согласно ИПРА инвалида № ФИО1 не работает с ДД.ММ.ГГГГ, нуждается в медицинской реабилитации, протезировании и ортезировании, социально-психологической реабилитации или абилитации, социально-культурной реабилитации или абилитации, социально-бытовой адаптации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили брак. 

В настоящий момент в Головиснком районном суде рассматривается пор о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1 договора продавец продал покупателю, а покупатель купил принадлежащее продавцу следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договора стороны оценивают указанные земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей, долю жилого дома – в 

<

данные изъяты> рублей, общая сумма оценки составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.2 договора покупатель купил у продавца указанное недвижимое имущество за 

<

данные изъяты> рублей, из них земельный участок – за 

<

данные изъяты> рублей, долю жилого дома – за 

<

данные изъяты> рублей.

Из п.2.3 договора следует, что покупатель обязуется оплатить продавцу сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей наличными денежными средствами частями не позднее 2 лет после подписания настоящего договора.

Направленное в адрес ФИО2 требование о расторжении договора, было оставлено последним без удовлетворения.

ФИО3 были поданы возражения на заявленные исковые требования согласно которым, она считала возможным разрешить данный спор мирным путем, а именно путем принятия на себя обязательств выплатить истцу денежные средства в размере 3 500 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, принятые судом меры по предоставлению сторонам возможности заключить мировое соглашение никакого результата не дал.

Доводы стороны ФИО3 о том, что в период нахождения имущества во владении ответчика, совместно из семейного бюджета были произведены неотделимые улучшения объектов недвижимости, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, поскольку она не лишена возможности обратиться с самостоятельным иском в суд.

Исходя из представленных банковских выписок по счетам, открытых на имя ФИО1, ФИО2, ФИО6, а также исходя из данных ими пояснений по существу следует, что оплата за заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не произведена.

При таких обстоятельствах, разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что принятые на себя обязательства по договору купли-продажи ответчиком надлежащем образом не исполнены, в связи с чем нарушены существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).

Признать прекратившим право собственности ФИО2 на недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд

<

адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.