Дело № 2- 73/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при помощнике судьи Сивакове К.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что она в 2000 году со своей семьей приехала в 

<

адрес> и проживала в доме своей мамы. В 2009 году у нее родился 3 ребенок. Поскольку ее семья была малоимущая, многодетная, она обратилась в главе сельского поселения Юрьевский сельский Совет и попросила предоставить ей жилье, ей главой сельского поселения предоставлен дом для проживания. Она полагала, что имеет право на приобретения жилья как многодетная семья и дом, который был ей предоставлен является ее собственностью. Она стала проживать в доме и обрабатывать участок. С момента предоставления она владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи за электричество, водоснабжение, вывоз мусора, производила в доме ремонт, намерена была осуществить газификацию. В 2022 г. обратилась в сельский совет с целью получения документов на дом и землю, однако выяснилось, что дом числится за ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ Поскольку у ФИО2 не было наследников, оно должно было быть оформлено как выморочное, однако оформление не произведено. В течение всего срока владения претензий и прав на спорное имущество от других лиц не предъявлялось.

Определением суда от 16.01.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, судом извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил суду, что действительно, в период, когда он стал главой администрации сельского поселения Юрьевского сельсовета, то разрешил ФИО3 проживать в доме, собственником которого раньше являлся ФИО2 Ему известно, что никто претензий по этому жилому дому и земельному участку не предъявлял.Семья ФИО3 на протяжении длительного времени проживала в этом жилом доме, пользовалась земельным участком.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства указаны в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Веровного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом ( 15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Так, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 этого же кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 100 кв.м.,расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО2.

В пределах этого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН таким объектом является индивидуальный жилой дом, площадью 36,5 кв.м.,1964 года завершения строительства, имеет адрес: 

<

адрес>, собственником дома является ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела, начатого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, ФИО4 обратился с заявлением о принятии наследства брат ФИО2 – ФИО4

Постановлением нотариуса от 16 мая 2009 г. ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с пропуском срока для принятия наследства.

Из искового заявления следует, что давностное владение истцом недвижимым имуществом ( жилым домом и земельным участком) начато в 2009 г., с того момента, как глава сельского поселения Юрьевского сельсовета предоставил ей жилье для проживания ее семье, после получения разрешения она вселилась и стала проживать в доме, обрабатывать земельный участок.

Из объяснений главы сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО9 следует, что он вступил в должность главы сельского поселения 19 марта 2010 г. Действительно, к нему обращалась ФИО3, которой он разрешил проживать в доме в связи с тяжелыми условиями, поскольку в этом доме длительно никто не проживал и дом был заброшен, собственник бросил дом, уехал в Липецк и там умер. Они осмотрели дом, он был ветхий, крыша провалилась, но она согласилась. Они стали жить в доме, сделали ремонт.Претензий по поводу проживания в доме никто не предъявлял.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она является матерью ФИО3, которая приехала в с. Юрьево со своими детьми с Украины и стала проживать у нее, вышла замуж второй раз в 2002 г. В администрации предложили дом, как молодой семье. ФИО9 разрешил проживать в жилом доме, когда у нее родился 3 ребенок. Дом раньше принадлежал мужчине, но он умер. Ключи были у соседки. Они заселились в дом после осмотра, произвели ремонт дома, поставили окна, двери, обрабатывали земельный участок, у них было свое хозяйство. Претензий по поводу проживания ФИО3 и ее семьи никто не предъявлял.

В силу ч.1 ст. 55, статей 67,196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска представителем ответчика администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет ФИО9, поскольку признание иска противоречит закону.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку срок с момента начала владения ( в данном случае после даты вступления в должность главы администрации сельского поселения) спорным жилым помещением и земельным участком истекает в 2028 году, в суд с иском истец обратилась 12.12.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ( паспорт № ) к администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 г.